Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году

В первую очередь отметим, что за последнее время, а если быть точнее, то с декабря 2012 года, произошли существенные изменения в порядке согласования перепланировки нежилых помещений. Поэтому будьте внимательны при изучении статей на данную тему- большинство из них к этому моменту уже потеряло свою актуальность. Об изменениях, в частности, расскажем ниже и приведём самую актуальную информацию на 2018 год. Также отметим, что для согласования ремонта в нежилом здании обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения.

Согласование переустройства нежилого помещения- стоимость.

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения. Ознакомиться с приблизительными ценами на данный вид услуг Вы можете по данной ссылке. С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь. Чтобы мы смогли выслать Вам точное коммерческое предложение, нам необходима дополнительная информация: планируемые мероприятия, расположение объекта, тип здания, тип помещения

и так далее…

Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу, отправить нам запрос на почту [email protected] или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон +7 (495) 507-74-67.

Теперь непосредственно о самом согласовании.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1572 от 17.12.18), и внесшим большое количество изменений в данную область. Если перепланировка помещения только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку.

Таким образом, согласно уже озвученному Постановлению Москвы №508 для получения разрешения на ремонт необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
  • устав;
  • приказ о назначении директора;
  • справка о постановке на налоговый учёт;
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
  • договор об авторском надзоре с проектировщиками;
  • поэтажный план БТИ;
  • экспликация БТИ;
  • выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
  • справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
  • для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Все эти документы необходимо предоставить в жилищную инспекцию. Подробнее сам процесс согласования перепланировки нежилого помещения мы уже рассматривали в этой статье. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения. О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть здесь. Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов. Поэтому советуем Вам обращаться к опытным в данном вопросе проектировщикам, чтобы сэкономить в будущем своё время и силы. Ведь именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами. В случае выставления замечаний, для их исправления придётся мотаться между согласующими инстанциями и проектным бюро. Проектировщик помимо общестроительных норм должен быть хорошо знаком с юридическими нормами, текстами постановлений, тонкостями и нюансами согласования перепланировки нежилых зданий, что также существенно уменьшит вероятность возникновения трудностей в узаконивании и позволит согласовать именно ту перепланировку, которую хотелось. К сожалению, такие универсальные проектировщики встречаются не часто. Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, как согласование проекта перепланировки нежилого помещения. Иначе их проект утвердить будет очень сложно

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В феврале 2018 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2019, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление. В соответствии с пунктом 9 Приложения 3 измененного постановления необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

Помимо уже перечисленных бумаг для каждой конкретной перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и согласования. Рассмотреть каждый случай отдельно и необходимые для него бумаги просто невозможно. Перечислим лишь наиболее часто встречающиеся. Для согласования перепланировки нежилого здания могут потребоваться:

  • разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
  • решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
  • в очень многих случаях может понадобиться справка из управляющей компании, например, при желании уменьшить вентшахту без усечения каналов естественной вентиляции;
  • согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
  • акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;

и так далее…

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, спроектированным автором проекта дома. На практике техзаключение именно от автора проекта дома требуют лишь при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях его может выполнить любая организация, обладающая соответствующим допуском СРО. О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Если собран весь необходимый пакет документов, и они оформлены правильно, а перепланировка не нарушает никаких требований строительных и юридических законов, что отображено в проекте перепланировки, то через 30 рабочих дней согласно п. 2.7.1.3  Приложения 2 ППМ № 508 Вы получите распоряжение о допустимости производства Вашей перепланировки. В противном случае будет предоставлен отказ с изложением его причины. Тогда придется вносить корректировки и сдавать всю документацию заново. Этот процесс может повторяться нескольких раз в зависимости от опыта согласующего человека.

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту. В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт. После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений. Подробнее об этом мы рассказывали в соответствующей статье про Узаконивание перепланировки. Там же в пункте 1.1 мы рассказывали о недостатках этого пути (информация актуальна и для нежилых помещений).

Следует отметить, что согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 за проведенную без разрешения перепланировку обязательно придется заплатить штраф, который для юридических лиц, являющихся собственником перепланированного помещения, составляет 350 000 рублей согласно пункту 9.12 КоАП города Москвы.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки. Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012 в последней редакции. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль. Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. Скачать его можно здесь. В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Комментарий к видео:

  1. Вместо обязательного согласования с Роспотребнадзором теперь после выхода ППМ № 1104 от 27.12.17 надо обязательно получить на сдаваемую проектную документацию заключение о её соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненный организацией, имеющей лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей.
  2. Акт о завершенном переустройстве заполняется теперь в 4-х экземплярах: один остаётся у Жилищной инспекции, второй- выдается заявителю, третий- направляется в БТИ, а четвертый- в ЕГРН.
  3. После вызова техника БТИ на дом можно сделать техплан и на основании его внести изменения в ЕГРН, а не в ГКН или Росреестр.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области.

В Подмосковье порядок согласования перепланировки нежилых помещений устанавливается органами местного самоуправления. Чаще всего, Администрацией города или области. В каждом районе Администрациями выпущены соответствующие Постановления, определяющие порядок таких согласований. В целом, для всех районов они практически идентичны, так как их текст был спущен из Администрации губернатора Московской области, а сам порядок не сильно отличается от аналогичного в Москве, о котором мы уже говорили выше. Только разрешение на перепланировку выдает не Жилищная инспекция, а Администрация.

Правда, бывают исключения. Так, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- полученное разрешение.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- согласованная планировка.

Согласование перепланировки офиса.

К перепланировке офис, магазина или любого другого нежилого помещения применима вся информация, описанная выше. Каких-либо отличительных особенностей в согласовании перепланировки данных нежилых помещений не существует.

Сделать жилище более комфортным для проживания и функциональным имеет право любой гражданин Российской Федерации.

При этом проводимые ремонтно-строительные работы не должны нарушать действующее законодательство и противоречить нормам безопасности.

Что это такое

Перепланировка подразумевает демонтаж или возведение стен, ликвидацию, устройство либо расширение дверных и оконных проемов.

В ст. 25 Жилищного Кодекса РФ есть четкое определение понятия «перепланировка» — это изменения конфигурации помещений, которые необходимо вносить в техпаспорт.

Работы, которые относятся к перепланировке:

  • монтаж или снос перегородок между комнатами;
  • устройство проемов в стенах;
  • остекление балкона (лоджии);
  • расширение площади квартиры за счет лестничного пролета;
  • объединение кухни и комнаты с устройством гостиной-столовой;
  • соединение балкона (лоджии) с комнатой;
  • расширение ванной за счет площади коридора или кладовки;
  • объединение коридора с жилой комнатой.

Нельзя путать перепланировку с переустройством, которое предполагает изменение расположения и точек входа инженерных сетей.

Переустройство — это изменение местоположения газовых плит, сантехнического оборудования, выходов вентиляции.   

Видео: «С чего начинать перепланировку квартиры»

Законодательство

Перепланировка квартиры в Москве регулируется Постановлениями Правительства № 508, № 708 и № 47, а также ст. 20, 25—29 ЖК РФ, СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10.

Перепланировка

Перепланировка подразумевает внесение технических изменений в параметры жилища.

Число производимых работ находится в прямой зависимости от сложности проектной документации или эскиза.

Необходимо тщательное составление сметы и наличие профессиональных знаний в области строительства и проектирования. Изменение конфигурации помещений не должно ставить под угрозу здоровье и жизнь людей, затрагивать общедомовую собственность.

В зависимости от того, какие работы проводятся получить разрешение на них нужно предварительно или поставить в известность Жилищную инспекцию о сделанном ремонте (согласовать в уведомительном порядке).

Квартиры

Перепланировка может затрагивать как отдельные помещения, так и производиться во всей квартире.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ согласования с уполномоченными органами требуют работы:

  • увеличение площади квартиры за счет вспомогательных помещений;
  • объединение с кухней балкона (лоджии);
  • увеличение или уменьшение ванной комнаты, санузла.

Ремонт должен начинаться с разработки проекта и заканчиваться оформлением акта о допустимости выполненных работ.

Согласование перепланировки подразумевает своевременное предоставление полного пакета документации, в который входят:

  • заявление, оформленное согласно установленному законодательством образцу, в котором описываются конкретные виды планируемых работ, срок их начала и окончания;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
  • техпаспорт недвижимости;
  • письменное согласие всех зарегистрированных и проживающих в квартире на постоянной основе.

Жилищная инспекция принимает решение в течение 45 дней с момента поступления заявления.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в разрешении на перепланировку может быть отказано в случае:

  • предоставления неполного пакета документации;
  • несоответствия реально существующего состояния квартиры информации, отраженной в документах.

Нежилого помещения

Переустройство нежилых помещений предполагает обязательное получение заключения службы пожарного надзора.

Какие будут проводиться ремонтно-строительные работы, зависит от назначения помещения и его специфики. Если недвижимость является культурной или исторической ценностью, то в пакет документации включается справка о приспособлении.

Перепланировка нежилых помещений завершается тем, что производится оформление

акта

о вводе объекта в эксплуатацию. Он должен быть подписан представителем технической комиссии.

Порядок согласования:

  • разработка проектной документации;
  • подача документов в Жилищную инспекцию по месту размещения нежилого помещения.

Вместе с пакетом документов подается заявление, в котором должны быть указаны все планируемые работы. В пакет документации включаются правоустанавливающие бумаги и проект изменений.

Согласно ЖК РФ возможна подача заявления без правоустанавливающих документов и техпаспорта, Жилищная инспекция может запросить их из Росреестра и БТИ.

Дома

Проведение и согласование перепланировки в частном доме не имеет существенных отличий от таковой в квартире многоэтажного здания.

Сложности могут появиться при узаконивании возведенных подсобных помещений (котельных, пристроек).

Нюансы перепланировки в частном доме:

  • проводимые ремонтно-строительные работы не должны касаться инженерных сетей, несущих распределительную функцию;
  • снос стен между комнатами, пристройку террас можно сделать по типовым проектам.

Пакет документов, который прилагается к заявлению такой же, как и при согласовании перепланировки в квартире.

Особенность — дополнительно потребуется представить заключение о сохранности фундамента, если планируется возведение мансарды, второго или третьего этажа.

Порядок согласования в 2019 году

Процедура согласования 2019 году не претерпела изменений.

Выдача разрешений на проведение работ осуществляется Жилищной инспекцией на основании заявления собственника недвижимости и приложенного к нему полного пакета документации.

Кто может обратиться

Перепланировка может быть сделана по желанию владельца помещения. Если жилье арендуется, то за разрешением на проведение ремонтно-строительных работ необходимо обращаться, только имея на руках доверенность собственника.

За разрешением на проведение перепланировки могут обратиться:

  • собственники, купившие квартиру на вторичном рынке жилья или у застройщика;
  • наследники, получившие недвижимость с несогласованной перепланировкой;
  • квартиросъемщики, которые снимают жилье на длительный срок, имея доверенность владельца.

Если в квартире живут несколько человек, то потребуется письменное согласие каждого из них на проведение ремонтно-строительных работ.

Куда идти

Перепланировка квартиры в Москве должна быть одобрена Московской жилищной инспекцией.

На официальном сайте Мосжилинспекции можно найти адреса инспекций округов столицы, в которые следует обращаться в зависимости от расположения объекта недвижимости. Заявление с приложенным к нему пакетом документов либо уведомление о сделанной перепланировке необходимо направлять именно в эти органы.

После завершения ремонта создается специальная комиссия, которая уполномочена осмотреть объект на соответствие представленной проектной документации.

При обнаружении нарушений выдается предписание об их устранении и восстановлении первоначального вида жилища. Если нарушений не обнаружено, то собственнику для внесения изменений в документацию на недвижимость потребуется обратиться в БТИ, Росреестр и кадастровую палату.

Чтобы разработать проект необходимо обращение в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление деятельности такого рода или фирму, имеющую допуск СРО.

Необходимые документы

Вместе с заявлением в Жилищную инспекцию подаются документы:

  • копия личного паспорта владельца недвижимости или его представителя (если согласование поручено сотруднику фирмы-посредника);
  • заявление установленного законодательством образца (если у недвижимости несколько собственников — они должны присутствовать при подаче заявления и подписать его);
  • если перепланировка предполагает изменения в несущих стенах, потребуется представить заключение о возможности проведения подобных работ;
  • проект;
  • копия и оригинал техпаспорта БТИ;
  • справка о количестве проживающих в квартире (берется в ЖЭКе);
  • заверенная нотариально копия и оригинал свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
  • письменное согласие жильцов квартиры.

Если квартира не приватизирована, то пакет документации будет немного другим:

  • личный паспорт заявителя;
  • подписанное всеми совершеннолетними жильцами квартиры заявление;
  • договор соцнайма или ордер на жилье;
  • лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • техзаключение о возможности проведения работ (если перепланировка подразумевает изменения в несущих стенах);
  • проект.

Эскиз или проект

Согласование перепланировки по эскизу возможно, если планируются незначительные изменения, например:

  • устройство дверных проемов;
  • полный либо частичный демонтаж несущих стен;
  • заделка прохода кирпичной кладкой.

В уведомительном порядке (по эскизу) можно согласовать возведение новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия, монтаж или замену инженерного оборудования.

Эскиз размещается на плане БТИ — зеленым цветом обозначаются сооружаемые перегородки, красным — демонтируемые.

Разработанная проектная документация дает возможность сделать более масштабный ремонт:

  • объединить смежные квартиры;
  • сделать проемы в перекрытиях и соорудить внутренние лестницы;
  • возвести перегородки, увеличивающие нагрузку на несущие элементы;
  • изменить конструкцию полов;
  • обустроить новый санузел и кухню;
  • поменять газовую плиту на электроплиту;
  • поменять местоположение приборов отопления.

Проект создается автором дома либо проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление такого вида деятельности.

Сколько стоит

Стоимость перепланировки напрямую зависит от сложности предстоящих ремонтно—строительных работ и их количества.

Документы Цена, тыс. рублей
Технический паспорт на недвижимость (БТИ) 1,7
Техзаключение о состоянии несущих элементов сооружения 6—7
Проектная документация 10—50

Если получением разрешения на перепланировку занимается компания—посредник, то расходы возрастают.

Документация Сумма в рублях
Согласование работ в Жилищной инспекции 20—60 000
Получение акта о завершенной перепланировке 10—15 000
Новый технический паспорт на квартиру 8 000

В среднем самостоятельное оформление перепланировки обходится владельцу недвижимости примерно в 30 тысяч рублей, при участии компании-посредника — в 90 тысяч рублей.

Что разрешено, а что под запретом

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, нежилого помещения или частного дома, прописано в главе 4 ЖК РФ.

Разрешенные работы, которые можно согласовать в уведомительном порядке (по эскизу):

  • замена сантехнического оборудования;
  • остекление лоджий;
  • заделка дверных проемов в ненесущих стенах.

Законодательство запрещает проводить следующие ремонтно-строительные работы:

  • вынос на балкон (лоджию) радиаторов отопления;
  • увеличение нагрузки на несущие стены;
  • монтаж на общедомовые сети перекрывающего оборудования;
  • ликвидация каналов системы естественной вентиляции;
  • объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты без устройства раздвижной перегородки или двери.

Самовольное переустройство

Самовольным (незаконным) переустройством считаются изменения, которые проведены без разрешения контрольно-надзорных органов.

Подобные перепланировки могут не обнаруживаться десятки лет.

Ответственность

  • За самовольную перепланировку собственник несет ответственность в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, где указано, что нарушение закона карается штрафом в размере 2—2,5 тыс. рублей.
  • Кроме того, контролирующий орган выносит предписание о восстановлении первоначального вида жилища за счет владельца.
  • В сложных случаях нарушителя ждут судебные тяжбы и выселение из квартиры.

Подобное возможно, если были нарушены права соседей, перепланировка создала угрозу для безопасности жильцов или послужила причиной возникновения аварийной ситуации.

Последствия

Незаконная перепланировка чревата неприятными последствиями.

  • Если были демонтированы несущие стены, то это может послужить причиной обрушений и обвалов, возникновения пожаров.
  • Несоответствие реально существующей планировки той, которая указана в технической документации, снижает рыночную стоимость жилья примерно на треть. Квартиру с самовольной перепланировкой нельзя будет подарить, передать в наследство или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Как узаконить после ремонта

Узаконивание перепланировки после окончания работ может производиться в административном порядке либо через суд.

Сложности административной процедуры заключаются в ограниченном наборе средств, доказывающих обоснованность требований.

Принятое решение практически полностью зависит от волеизъявления должностного лица.

Судья не является заинтересованным лицом, потому у заявителя есть возможность удовлетворить исковые требования полностью.

По этой причине согласование в судебном порядке — эффективный способ защиты прав собственника недвижимости.

Судебная практика

Какое решение вынесет суд, зависит от сложности произведенных изменений и продолжительности периода, в течение которого они существуют и не были выявлены.

При рассмотрении дела собственнику необходимо полагаться на:

  • заключение независимых экспертов о безопасности перепланировки;
  • соответствие изменений санитарным, строительным, техническим и противопожарным нормам и правилам.

Какие изменения не нуждаются в оформлении

Не требуют согласования и получения разрешения работы:

  • косметический ремонт;
  • изменение инженерных сетей на аналогичные по конструктивным характеристикам;
  • демонтаж ненесущих межкомнатных стен;
  • возведение легких перегородок из гипсокартона внутри жилища.

Сроки

На процедуру перепланировки уходит несколько месяцев.

  • Заявление Жилищная инспекция рассматривает в течение 45 дней, сдача выполненных работ комиссии и оформление акта занимает примерно месяц.
  • Оформление нового техпаспорта в БТИ займет около двух недель.

Полученное разрешение на перепланировку действительно в течение 12 месяцев, его разрешается ежемесячно продлевать неограниченное число раз.

Как избежать покупки квартиры с неоформленной

Предотвратить покупку недвижимости с незаконной перепланировкой позволит тщательное изучение технической документации. Разобраться в подобном вопросе поможет сотрудник БТИ, который сделает необходимые замеры и подтвердит соответствие существующей планировки квартиры имеющимся техническим документам.

Важные нюансы

В 2011 году изменился порядок согласования перепланировки:

  • проект не требуется согласовывать с Роспотребнадзором и пожарной службой, это делает Мосжилинспекции;
  • срок действия разрешения на перепланировку продлен до одного года;
  • для контроля проведения скрытых работ владелец квартиры может пригласить инспектора ЖИ или инженера, разрабатывавшего проект;
  • в комиссию, принимающую работы после перепланировки, не входят представители УК и управы района.

Видео: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»

Фото с сайта stroyka30.com

Каждому владельцу квартиры хоть раз в голову приходила мысль что-то поменять в ней. Снести стены, сделать арки или же напротив, установить перегородки, сделав из одной комнаты две. Но так ли это просто?

Что представляет собой порядок согласования и узаконивания перепланировки нежилого помещения в жилом доме или любого другого помещения?

Перепланировки: требующие и не требующие согласования

Существуют определенные требования к изменению внешнего облика вашего жилья. Необходимо принимать их во внимание, ведь так вы не только обезопасите себя от выплат различных судебных издержек, если правовые органы признают ваши действия незаконными, но и сохраните здание от обрушения, ведь часто бывает, что необдуманная перепланировка вредит всей конструкции.

Нельзя:

  • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
  • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
  • сносить несущие стены;
  • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
  • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;

Помните, что любой вид перепланировки не должен делать ваши жилищные условия хуже, чем они есть.

В частности:

  • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета.
  • какую бы перепланировку вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.

Перепланировка квартиры, разрешенная без согласования:

  • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.
  • Ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • Можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

Внимание

Не путайте два очень важных понятия: перепланировка и переоборудование. Первое означает – перенос, снос стен, увеличение или уменьшение площади квартиры. А второе – перемещение, изменения в обустройстве жил.коммуникаций.

Процедура самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры в 2019 году: основные этапы

Фото с сайта o-nedvizhke.ru

Итак, попробуем детально рассмотреть всю процедуру получения разрешений в различных инстанциях: БТИ, Роспотребнадзор, МЧС и т.д.

Для начала подготовьте следующий список документов:

  • Новый технический паспорт квартиры.
  • Правоустанавливающий документ от всех собственников, подтверждающий право собственности на квартиру. Обычно им является свидетельство о праве собственности, но если его нет, то подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире. Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ.
  • Разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире.
  • Копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
  • Письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.
  • Документ о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.
  • Проект или эскиз квартиры.

Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

  • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
  • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
  • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
  • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

  • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
  • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
  • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
  • замена плиты газовой на электрическую;
  • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание).

Фото с сайта 167000.ru

Собрав данные бумаги, обратитесь с ними в арх.отдел. Там вам поставят печати на всех бланках и попросят написать специальное заявление. Затем на протяжении 60-ти дней ваше прошение будет рассматриваться. Если вам будет дан положительный ответ, то к перепланировке вы сможете приступить сразу же. После её проведения не забудьте вызвать сотрудников жил.инспекции. Они утвердят все работы специальными актами.

Следующим для вас шагом станет обращение в БТИ с просьбой согласовать перепланировку квартиры. Именно там вам понадобиться заказать новый технический паспорт помещения.

Чтобы это сделать подготовьте следующие документы:

  • Удостоверение личности.
  • Копию проекта или эскиза.
  • Разрешение, выданное жил.инспекцией.
  • Акт, подтверждающий проделанные работы.

Кроме этого, вам понадобиться получить и новый кадастровый паспорт.

В МФЦ или Кадастровую палату предоставьте данный пакет документации:

  • Паспорт.
  • Заключение СЭС.
  • Квитанцию об оплате гос.пошлины.

Согласование перепланировки здания будет считаться завершенным после того, как к вам приедет сотрудник данной службы и внесет все изменения в специальный протокол.

Важно

Если в ходе данных работ каким-то образом изменилась площадь помещения, то необходимо обратиться в УФРС или МФЦ, чтобы данный факт законно зарегистрировали. Напишите заявление и приложите к нему копии паспортов всех собственников жилья и новые технический и кадастровый паспорт на недвижимость.

Узаконивание перепланировки квартиры через суд: возможно ли это?

Фото с сайта kreditipo.ru

Часто бывает, что хозяин жилья уже некоторым образом его сменил, не поставя в известность соответствующие органы, или же собирается выполнить перепланировку, которая в значительной степени либо изменит облик дома, либо каким-то образом сможет навредить конструкции. В обоих случаях необходимо обратиться в вышестоящий орган правосудия, чтобы получить соответствующие разрешение нам проведение данных работ.

Для начала отправьтесь в районный суд и подайте специальное прошение. Исковое заявление об узаконивании и согласовании переустройства и перепланировки квартиры вы можете скачать здесь.

Вместе с ним потребуется предоставить следующие бумаги:

  • Правоустанавливающий документ от каждого собственника, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Техпаспорт на недвижимость.
  • Заключение СЭС.
  • Проект из лицензированной проектной организации.

Если суд вынесет положительный вердикт и разрешит вам изменить облик строения, то вам потребуется заказать новые технический и кадастровый паспорта и внести в них изменения. О том, как это делается, мы писали в предыдущей главе. Никаких отличий ни в документа для узаконивания перепланировки, ни в действиях нет.

Согласование перепланировки санузла и балкона: в чем трудности?

Фото с сайта o-nedvizhke.ru

Существует два способа проведения данной процедуры: простой – без согласования и сложный – по проекту. Рассмотрим каждый из них более подробно.

К первому случаю люди обращаются, когда планируют сделать самцу площадь данных помещений больше, например, присоединив к ним часть коридора или же комнаты, разрешается использовать все, кроме кухни.

Чтобы осуществить такую перепланировку соберите следующие документы и принесите их в МЖИ:

  • Тех.паспорт квартиры. Берется в БТИ.
  • ЕЖД (Единый Жилищный Документ). Получить его можно в ЕРЦ района.
  • Заключенный проект перепланировки. Помните, что выдавать его может только профессиональная компания, обладающая сертификатом разрешения СРО.
  • Разрешение Роспотребнадзора.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Внимание

Если вы решите заменить сантехнические приборы, то их согласование совершенно не требуется. Кроме того, категорически запрещается вносить какие-либо изменения в форму или количество вентиляционных приборов. Если без этого не обойтись, то возьмите в управляющей компании специальное постановление, которое бы гласило о том, что данные перемены никак не повлияют на состояние остальных коммуникаций жилого помещения.

Второй случай касается более простых изменений, никак не связанных с уменьшением или увеличением площади балкона или санузла. Все, что вам понадобится – получить специальное разрешение в БТИ. Не спешите расслабляться и после того, как перепланировка состоялась. Теперь вам понадобиться внести коррективы во все документы на квартиру.

Для этого придется совершить следующие действия:

  • Обратиться в МЖИ и оформить вызов инспектора.
  • Из его рук получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ).
  • Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.
  • Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров.

Получить затем новый технический паспорт БТИ с новой планировкой — убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.

Опыт узаконивания перепланировки санузлов и балконов показывает, что данная процедура намного проще, чем кажется. Главным в ней является вовремя подавать документы в соответствующие инстанции и не пытаться обойти законодательство.

Какова стоимость узаконивания и согласования перепланировки квартиры?

Фото с сайта abvmaster.ru

Подготовьте себя к мысли, что бесплатно совершить все действия будет нереально. Попробуем рассчитать примерную стоимость данной процедуры. Обратим ваше внимание на тот факт, что стоит индивидуально высчитывать сумму трат в каждом случае, ведь она зависит от множества факторов: региона вашего проживания, сложно перепланировки, её масштабов и т.д.

  • Помощь профессиональных юристов (особенно актуально, если дело дойдет до суда) от 20 000 рублей.
  • Госпошлина за новый технический и кадастровый паспорта на квартиру – 1100 рублей.
  • Создание проекта – от 2 000 рублей.

Кроме того, если вам придется решать данный вопрос в судебном порядке, то придется оплачивать различные судебные издержки, которые будут вам назначены.

Подведем итоги. Как вы заметили, перепланировка – достаточно сложный и длительный процесс. Добиться разрешения на переоборудования своего дома бывает тяжело, однако государственные службы преследуют только одну цель – защитить вас. Помните о том, что любое изменение в конструкции здания не должно приносить неудобств ни вам, ни другим проживающим.

Надеемся, что инструкции, представленные в данном материале стали для вас полезным руководством к действию. Удачи!

Целью нового порядка переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах является максимальное облегчение процедуры получения согласования на проведение этих работ жителями Москвы. Надо знать, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества. 

Что необходимо знать, если вы решили изменить планировку своей квартиры (алгоритм действий):

1. Получить технический паспорт жилого помещения.

Где: в Территориальном бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ). Адреса и телефоны можно найти на интернет-сайте МосгорБТИ. Если Вы имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться в Территориальное бюро технической инвентаризации не надо. Данный паспорт будет принят у Вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Дополнительную информацию можно получить в «Центре паспортизации помещений» по тел. 8 (495) 632-23-12.

2. Заказать проект перепланировки.

Если планируемые работы не затрагивают несущие конструкции дома, то проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО) и имеющий свидетельство о допуске к таким работам.

Если планируемые работы затрагивают несущие конструкции дома, то проект должен быть выполнен автором проекта дома, при отсутствии сведений об авторе проекта дома — Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Экспертный центр»

Если планируется выполнить работы по переустройству и (или) перепланировке производство которых не затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома и не связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) не затрагивает архитектурный облик  многоквартирного дома, то вместо проекта переустройства и (или) перепланировки заявитель предоставляет в Мосжилинспекцию проектное решение (эскиз), выполненное собственником помещения в виде поэтажного плана квартиры с указанием планируемых работ.

В случае, если Вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в Жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения.

3. Сдать пакет документов можно: юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в Мосжилинспекцию — Жилищные инспекции по административным округам, физическим лицам  — в  Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг («Мои документы»), в электронной форме через раздел «Услуги и сервисы» Официального сайта Мэра Москвы (MOS.RU)

Где: адреса Жилищных инспекций по административным округам, МФЦ («Мои документы»)

Состав пакета документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (установлен Жилищным кодексом Российской Федерации):

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
  • согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих  переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма ( для нежилых помещений — согласие собственника помещения или уполномоченного им лица)

Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы, технический паспорт жилого помещения копию распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта. То есть эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:

  1. план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  2. копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;
  3. копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;
  4. документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
  5. кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

В этой ситуации, так же в связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять план объекта недвижимости, документ, удостоверяющий право на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка. Данные документы будут запрошены Мосжилинспекцией самостоятельно в Росреестре и ГУП МосГорБТИ и получены в течение 5 дней в электронном виде

Так же, согласно новым требованиям к организации проведения переустройства и перепланировки помещений, от заявителя не требуется предоставлять заключение от Мосгорнаследия о допустимости проведения переустройства и перепланировки помещения, данное заключение в рамках предоставления государственной услуги получает Мосжилинспекция, кроме тех случаев, когда:

  • помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;
  • помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;
  • производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме — памятнике, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению;
  • производство работ по переустройству и (или) перепланировке комнаты, квартиры, дома — памятника изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома: его высоту, этажность, угол и (или) внешний вид кровли или крыши (в том числе устройство (ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество и (или) форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома (в том числе устройство (ликвидация) наружных тамбуров, крылец, витрин), цветовые решения и (или) внешний облик наружных стен дома (в том числе устройство (ликвидация) лоджий, балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).

Что не требует согласования с Мосжилинспекцией 

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
  • Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
  • Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в Мосжилинспекции — Жилищных инспекциях по административным округам.

Чего нельзя делать. Не допускается:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  • Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Что делать, если Вам отказали в предоставлении государственной услуги:

В случае, если Вам было отказано в предоставлении государственной услуги, Вы можете получить разъяснения о причине отказа, записавшись на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по административному округу по месту расположения перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения. При этом в заявлении необходимо указать номер решения Мосжилинспекции об отказе.

Ответственность за самовольное переустройство , не оформленное в установленном порядке :

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

fector.ru
Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году
Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: