Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году

Не всегда начальный вариант планировки квартиры полностью устраивает ее владельца. Однокомнатные квартиры превращают в двухкомнатные, устанавливают дополнительные двери и окна, перегородки. Основная задача и цель перепланировки – улучшение жилищных условий.

Определение

С точки зрения законодательства РФ, перепланировка – это любые изменения конфигурации жилого помещения. Подобные работы приводят к изменению технического плана квартиры, и эти изменения обязательно должны быть внесены в новый план, а значит, узаконены.

Изменения могут быть связаны с перепланировкой помещений, их увеличением или уменьшением, переносом в другое место, а также сменой функционального назначения комнат.

К перепланировке не относится:

  • установка дополнительного дверного проема;
  • изменения направления, в котором открывается дверь;
  • простой ремонт — покраска стен или поклейка обоев, установка натяжного потолка, выкладка плитки в ванной;
  • замена санитарно – технического оборудования на аналогичное;
  • установка или изменение местоположения встраиваемой бытовой и кухонной техники, шкафов.

Для выполнения этих действий не требуется получение разрешения, поскольку они не являются перепланировкой. Любые другие изменения должны быть согласованы в соответствующей государственной инстанции и проведены только после получения разрешения.

Перепланировкой считается:

  • установка или снос перегородок в жилом помещении;
  • изменение размеров дверей или окон;
  • объединение двух или трех комнат в одну;
  • устройство какого – либо проема в несущей стене жилого дома;
  • снос, даже частичный, несущих стен;
  • объединение комнат санитарного назначения;
  • перенос туалетной комнаты или кухни в другое место;
  • установка дополнительного туалета в другой части дома или еще одной кухни;
  • увеличения размеров одной комнаты за счет другой;
  • объединение двух или более квартир, которые расположены на одном или на разных этажах;
  • демонтаж газовой плиты и установка электрической;
  • изменение положения отопительных и газовых труб, электрических кабелей;
  • установка дополнительной вентиляционной системы;
  • строительство открытого «второго этажа» в квартире с высокими потолками.

Нельзя приступать к ремонтным работам до того, как будет получено официальное разрешение от городской управляющей организации. Если работы все же начаты, они будут считаться незаконными, а владелец квартиры обязан уплатить штраф в установленном размере.

Категорически запрещено:

  1. Осуществлять перепланировку, не получив на это согласие ее законного владельца.
  2. Нарушать в процессе работ требования пожарной безопасности, правил строительства, технической эксплуатации жилых зданий.
  3. Строить новую комнату путем монтажа и демонтажа уже существующих перегородок в квартире таким образом, что в новой комнате не окажется окна.
  4. Изменять первоначальный архитектурный облик жилого дома, особенно, если дом является историческим или культурным памятником.

Также запрещается установка газовых труб в стене, присоединение общего коридора к комнатам и перенос отопительных труб на балкон, даже если он был совмещен с комнатой.

В заявлении, которое подает владелец квартиры, желающий сделать перепланировку, должен быть указан точный и подробный перечень работ, которые будут проведены.

Отличия от переустройства

Прежде всего, для того, чтобы понять разницу между перепланировкой и переустройством, нужно ознакомиться со значением каждого из терминов.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилой площади, начального технического плана за счет сноса перегородок, установки новых окон или дверей, совмещения комнат. Каждое из данных изменений может быть осуществлено только после согласования и получения разрешительного документа.

Переустройство – это более глобальные изменения, относящиеся не к переносу комнат или стен, а к переносу инженерных сетей. Чтобы изменить местоположение газовых труб, вентиляции, необходимо получить не только общее разрешение в городском архитектурном управлении, но и разрешение профильной службы, например, поставщика газа.

Перепланировка может быть осуществлена только до определенных пределов. Никто не даст разрешение на снос несущей стены, даже если план составлен идеально. Размеры комнаты после перепланировки могут быть как увеличены, так и уменьшены.

При переустройстве конструкция квартиры чаще всего остается прежней, размеры комнат и их положение не меняется.

Основные отличия перепланировки квартиры от ее переустройства:

  • главное отличие заключается в сути работ. Перепланировка – это изменение начального плана квартиры, снос стен или перегородок, перенос комнат в другое место. Переустройство в свою очередь подразумевает лишь работы с инженерными сетями в здании, их перенос или демонтаж, а также, установка новых;
  • согласование перепланировки происходит в органах местного самоуправления, переустройства – в профильных службах – в компаниях, поставляющих газ, воду, тепло в квартиру;
  • согласование переустройства происходит проще и быстрее, поскольку в данном случае не подразумевается глобальное вмешательство или снос стен, имеющих опорную функцию. Чтобы согласовать перепланировку, необходимо правильно составить проект и по мере возможности, предварительно проконсультироваться со специалистом в области строительства;
  • в процессе перепланировки местоположение и размеры комнат могут быть изменены, при переустройстве таких изменений не происходит.

Составлять план работ нужно по существующим правилам, в зависимости от того, планируется ли проведение перепланировки или переустройства в квартире.

Законодательство

Российское законодательство регулирует деятельность граждан, связанную с изменением начального плана квартиры, перепланировкой, переносом комнат или установкой дополнительных окон, дверей. Это, прежде всего, связано с тем, что строительные работы не могут проводиться без согласования из – за высокого риска обрушения многоквартирного здания и появления человеческих жертв.

Законодательные акты РФ, связанные с перепланировкой:

  1. В статье 7.21 КоАП отмечено, что владелец квартиры или тот, кто проводил ремонтные работы, несет ответственность за незаконную перепланировку и обязан уплатить штраф.
  2. Седьмая глава Жилищного Кодекса РФ содержит основные указания, относящиеся к перепланировке или переустройству жилых помещений.
  3. В Постановлении Правительства № 73 приведен перечень запрещенных работ в многоквартирных жилых домах, в зданиях типовых серий – хрущевках, сталинках, брежневках.

Только соблюдая все требования можно избежать неприятностей. Самое простое и легкое наказание за незаконную перепланировку – обязательство вернуть все не прежнее место. Самое тяжелое – выселение из квартиры.

Что можно менять а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ собственник квартиры может проводить без опасений и не обращаясь с заявлением в городские инстанции.

В процессе ремонта можно:

  • расширить кухню, при условии, что будут соблюдены все требования, касающиеся солнечной инсоляции и допустимых размеров помещения;
  • менять размеры и положение перегородок, которые установлены в ненесущих стенах;
  • в доме монолитного типа можно демонтировать подоконники для расширения пространства комнаты;
  • застеклять балконы, устанавливать сплит – системы;
  • менять конструкцию пола в квартире.

Постановлением № 508 были запрещены некоторые виды перепланировки:

  • проводить перепланировку, в результате которой будут ухудшены жилищные условия;
  • врезка в общедомовые коммуникации устройств, регулирующих подачу воды, света или газа или же, отключающих ее;
  • снос несущих стен, в результате которого здание может обрушиться;
  • установка новых полов, элементов мебели, в результате чего будет увеличена нагрузка;
  • вырезка «окошек» в колоннах или несущих стенах дома.

Многие владельцы квартир в многоэтажных домах приобретают жилье дешевле, а впоследствии желают пристроить лоджию. Это делать категорически запрещено всем, кроме тех, кто проживает на первом этаже.

Что такое проект перепланировки

Проект перепланировки – это очень важный и необходимый документ, который должен быть у каждого, кто планирует совершить ремонтные работы в своей квартире, включающие элементы перепланировки.

Самостоятельно составить такой проект нельзя. Их разрабатывают специалисты, имеющие допуск СРО. Без печати, подтверждающей этот допуск и личного номера участника системы, проект не будет принят и одобрен.

Проект имеет несколько разделов:

  1. Общие сведения о квартире.
  2. Пояснительная записка.
  3. План квартиры из БТИ до проведения перепланировки
  4. План квартиры с планируемой перепланировкой.
  5. Экспликация полов в квартире – прикладывается, если планируется замена полов.
  6. Схема гидроизоляции в квартире.

Отсутствие хотя бы одного раздела в проекте может стать причиной отказа в согласовании.

Как узаконить

Если перепланировка еще не была совершена, узаконить ее достаточно просто – нужно лишь составить проект и подать его в управляющую компанию вместе с остальными документами.

Порядок узаконения уже сделанной перепланировки:

  • получить новый технический паспорт на жилье в БТИ. Для этого нужно предоставить старый паспорт, свидетельство о праве собственности, заявление;
  • из БТИ будет выслан работник для проверки плана на его соответствие;
  • после этого необходимо подать документы в СЭС, оттуда также будет выслан сотрудник для проверки санитарно – эпидемиологического состояния квартиры;
  • все документы нужно подать в администрацию района;
  • далее узаконение происходит в суде, после чего владелец квартиры будет обязан выполнить свои обязательства – вернуть все на место или уплатить штраф.

Если размеры помещений были увеличены, необходимо также обратиться  в регистрационную палату и получить новое свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Перед тем, как начать процесс узаконения перепланировки, нужно позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Составленное и подписанное вручную заявление от собственника квартиры с просьбой узаконить перепланировку.
  2. Старый технический паспорт на квартиру и выданный БТИ новый документ.
  3. Свидетельство о праве собственности на квартиру. В случае предоставления копии, ее нужно нотариально заверить.
  4. Заключение экспертов БТИ и СЭС, а также в случае необходимости и сотрудника пожарной охраны.
  5. Заключение эксперта проектной организации, в котором должно быть указано, что проведение перепланировки по предоставленному проекту возможно.
  6. Паспорт собственника.

Если подготовить документы заранее, можно упростить процесс узаконения перепланировки и сэкономить немало времени.

В каких случаях нужно согласие соседей

В некоторых случаях необходимо получить согласие соседей, перед тем, как приступать к ремонтным работам в квартире.

Согласие потребуется, если перепланировка будет проведена в коммунальной квартире. Вне зависимости от того, занимает ли собственник лишь долю в квартире или несколько комнат, перепланировка может затронуть права других собственников – соседей, а значит, разрешение в данном случае обязательно должно быть получено.

Также согласие соседей необходимо, если в процессе проведения работ будет затронуто общее имущество кого – либо из собственников жилья. К такому имуществу можно отнести – лестничные клетки, подвалы и чердаки дома, санитарно – технические шкафы. Потребуется разрешение около 75% проживающих в многоэтажном доме людей.

Штраф за несогласованные изменения

В 2020 году за незаконную перепланировку квартиры придется заплатить штраф:

 Для физического лица  от 2 000 до 2 500 рублей
 Для юридического лица  до 1 миллиона рублей

Кроме штрафа суд может решить, что необходимо вернуть квартиру в прежний вид. Выселение из квартиры – крайняя мера и к ней прибегают чаще всего тогда, когда собственник отказывается выполнять иные условия.

Согласование перепланировки – необходимая процедура, избегать которой не рекомендуется. При отсутствии разрешительных документов, собственник не сможет продать жилье, использовать его как залог при оформлении кредита в банке или сдавать официально в аренду.

О наличии не узаконенной перепланировки рано или поздно становится известно, владелец может сдать себя сам же, обратившись для оформления нового технического паспорта в БТИ. Также в спецслужбы могут пожаловаться соседи, которые считают, что проведенная перепланировка каким – то образом ущемляет их права и может повлиять на целостность здания.

Видео: Как узаконить перепланировку квартиры

Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Комментарий к видео:

Перепланировки квартир, которые не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 к ППМ № 508 и которые раньше можно было согласовать по эскизу, теперь также облагаются штрафом тех же размеров.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2018.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2018 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры— это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения  ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.

Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2018.

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример  постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”. 

С этой статьёй читают

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Фото с сайта 1egrp.ru

Любое изменение, касающееся вашего жилища необходимо согласовать с государственными организациями, которые и контролируют данные действия. В противном случае, вы рискуете нарваться на большие штрафы.

Иногда бывает, что хозяин квартиры все же сообщает БТИ о проведенных манипуляциях, но только после того, как перепланировка состоялась. Подобная ситуация считается в корне неверной, ведь паспорт на жилье останется прежним, в то время как сама жилплощадь поменяет свой внешний вид.

В данной статье мы поговорим о том, чем грозит незаконная перепланировка квартиры, как её согласовать, как поступить, если ваш сосед её сделал, куда обратиться с жалобой в этом случае, что сообщить сотрудникам государственных инстанций, как остановить это безобразие и избежать санкций.

Когда перепланировка считается незаконной?

Итак, для начала выясним, чего делать категорически нельзя и что под собой подразумевает законная перепланировка.

Разрешается проводить ремонт косметический и капитальный, не меняя при этом геометрию комнат и прочих помещений.

То есть застеклить балкон, переклеить обои или сменить покрытие полов вы можете совершенно легально. В данных случаях закон никак не нарушается.

Нельзя производить работы, которые в значительной мере меняют облик вашей квартиры, увеличивают или уменьшают её площадь. О разновидностях изменений мы уже говорили в другой статье. Нарушением закона в таких случаях является пренебрежение сообщением о своих действиях Жилищной инспекции. После получения разрешения вам придется потратить время на то, чтобы узаконить все, что вы сделали.

В противном случае, вас ожидают штрафы, санкции и большие траты, ведь суд может принудить вас вернуть первоначальный облик квартире.

Это важно

Не уйти от ответственности и в том случае, если вам досталась подобная жилплощадь на основании завещания или просто в дар. В такой ситуации, оформляя недвижимость в собственность, вам придется зарегистрировать и узаконить все перепланировки, даже если вы лично не имеете к ним никакого отношения.

Размер штрафа за незаконную перепланировку нежилого помещения или квартиры в 2020 году

фото с сайта bloomhuff.com

От наказаний практически не скрыться и юридическим, и физическим лицам.

Для первых, проживающих в частных или иных строениях, сумма  штрафа равняется 1 500 рублей.

А вторые, которые имеют квартиру в простых многоэтажках, обязаны будут заплатить до 2 500 рублей.

В последние несколько лет размеры санкций только растут, не исключено, что в дальнейшем они будут увеличиваться еще больше.

Помните о том, что даже если вы заплатить все штрафы, это вовсе не означает, что вам не придется возвращать старый облик помещения или проводить процедуру узаконивания.

Все наказания контролирую сотрудники Жилинспекции по месту вашего проживания.

Именно они должны осуществлять оперативное реагирование на любую информацию о незаконности перепланировок поблизости.

Но как они об этом узнают? Они ведь обходят квартиры и не осматривают каждый угол ваших комнат.

Все намного проще.

Основными путями получения подобной информации являются:

  • Сообщения ваших соседей, которые могут позвонить или написать им о том, что вы делает незаконные преобразования, вредящие не только дому, но и им лично.
  • Заявления ТСЖ, УК или ЖК. Эти организации несут ответственность за жизнь и здоровье граждан, проживающих в многоквартирных домах.
  • Различные анонимные сообщения, например, телефонные звонки, письма, записки. Их могут оставлять как посторонние люди, так и работники служб, которые имеют доступ к вашей квартире: участковые, сантехники и т.д.

Не всегда подобные заявления содержат в себе донос. Часто в них призывается оценить степень изменений и провести проверки. В таких случаях работники жилищных инспекций не имеют прав игнорировать информацию. Они должны прийти в такую квартиру и подробно осмотреть все перепланировки, вынести решение и определить меру наказания собственнику жилья.

Довольно часто бывает так, что переустройство действительно признается нелегальным. Инспектор имеет полное право выписать штраф на месте. Помимо этого, он обязан запротоколировать увиденное и составить список рекомендаций для каждого случая. Это значит, что сотрудник службы подробно расскажет хозяину жилья, как поступить в его ситуации, куда обратиться, какие документы собрать, в какие сроки необходимо уложиться.

Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Инспектор может определить степень внесенных изменений. Иногда она так велика, что узаконить перепланировку уже не представляется возможным. В этом случае приходится возвращать все на круги своя.

Но ситуации бывают разными, часто восстановить стены или залепить новые оконные проемы просто нереально.В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья.

Отметим тот факт, что все работы по восстановлению прежнего облика квартиры являются дорогостоящими и оплачивать их должен никто иной как владелец недвижимости.

Иногда хозяин квартиры отказывается проходить процедуру законного оформления изменений в квартире. В этом случае жилинспекция подаст на него в суд. Именно там может быть принято законное решение, которое обяжет его выселиться и продать квартиру с неузаконенной перепланировкой на торгах практически за бесценок. Плюс ко всему, ему придется оплатить издержки, за свой счет восстановить все, что было разрушено. На деле такие случаи бывают редко, в основном все заканчивается не так печально, но необходимо помнить о том, что последствия могут быть очень неприятными.

Как поступить, если вы приобрели квартиру с незаконной перепланировкой в ипотеку?

Фото с сайта pfgfx.ru

Важно помнить, что в залоговых договорах банков прописываются запреты на изменение перепланировки помещения.

В том случае, если вы, несмотря на запреты, все же перестроили свою квартиру, не сообщив это ни банку, ни жилищным органам, то приготовьтесь к тому, что:

  • Сотрудник кредитной организации по своему усмотрению может прийти к вам домой и произвести полную проверку, осмотреть каждый уголочек жилья, определить меняли ли вы положение окон и дверей, сносили ли стены, реконструировали перегородки и т.д. Помните, что воспрепятствовать ему вы просто не имеете права. Этот пункт содержится в договоре и вы обязаны о нем знать, если все же читали его перед подписанием.
  • Проведение работ, которые не прошли процедуру согласования в том виде, в каком они прописаны в законе РФ, может спровоцировать полное прекращение сотрудничества банка с вами. Это означает, что в какой-то момент кредитная организация просто не захочет регистрировать с владельцем жилья специальный страховой договор, который обязателен к ежегодному предоставлению. Если этого документа у вас не будет, то это означает только то, что банк решил разорвать с вами всякие деловые отношения.
  • Шутки с кредиторами плохи. Помните об этом. Не испытывайте свою судьбу, ведь банк вправе заставить вас вернуть квартире первоначальный вид, оформить перепланировку по закону, а в худшем случае и вовсе – лишить жилья.

Это важно

Какого бы уровня сложности изменения вы не привнесли, сотрудник коммерческого отделения обязан будет сообщить о них в жилищные органы.
И вот тогда, кроме проблем с кредиторами, ипотекой и строительством, на вас ляжет дополнительное бремя урегулирования вопросов с местными чиновниками.

Сделки с перестроенной без разрешения квартирой

Фото с сайта Недвижимость и цены

Рассмотрим несколько ситуаций с которыми может столкнуться каждый из нас. Подскажем пути выхода и научим правильно реагировать в каждой из них.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

В теории – да. Но вам следует отдавать себе отчет в том, что на простого покупателя именно вы кладете тяжелое испытание. Обязательно предупредите его о наличии зарегистрированных изменений. Ведь, если человек будет не в курсе, а обнаружит это потом, вас могут привлечь к ответственности. А там и до возмещения убытков недалеко, причем не только на оформление, но и за причинение морального вреда.

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Если говорить о минимальном вреде – это финансовые затраты. Ведь, если вы приобретаете такое жилье, то зарегистрировать перепланировку вам придется из средств своего бюджета.

Если же вы специально приобретаете такую квартиру, например от того, что она стоит значительно дешевле остальных, то подстрахуйтесь и пригласите эксперта, который бы смог оценить степень изменений и ответить на вопросы, касаемые их регистрации.

Что делать, если купили квартиру с неузаконенной перепланировкой и не знали об этом?

Если вы не собирались приобретать жильё такого рода и пострадали от действий продавца, то вам одна дорога – в суд. Там вы сможете добиться возмещения убытков на узаконивание изменений.

Как быть, если соседи делают перепланировку незаконно?

Если вам кажется, что какие-либо ремонтные работы в квартире ваших соседей могут привести к обрушению целого дома или нанести вред вам и вашему здоровью, то обязательно воспользуйтесь своим законным правом и обратитесь в Жилинспекцию.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, если сотрудники инспекции не реагируют? Приготовьтесь к бою и подавайте иск в суд. Можете ознакомиться с примерным образцом заявления-жалобы.

Подведем итоги. Как видите, перепланировка – это не просто сложно, это опасно, чревато штрафами и потерей крыши над головой. Если хотите изменить облик своей квартиры, то обязательно действуйте в рамках закона, не старайтесь схитрить. Ибо все тайное становится явным.

Не терпите незаконные преобразования ваших соседей, помните, что их действия могут спровоцировать обрушение дома или стен. Такие разрушения способны унести жизни и причинить вред здоровью ни в чем не повинных людей. Воспользуйтесь своими законными правами и сообщите об этом в прокуратуру.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: