Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2019 году

Желание осуществить перепланировку возникает у собственников квартир как в новостройках, так и в домах более раннего возведения. Это объясняется наличием стандартных габаритов комнат, которые не соответствуют комфортным условиям проживания.

К примеру, маленькая кухня для семьи из 4-х и более человек не подходит для проведения семейных праздников, а также для совместного принятия пищи. Именно поэтому владельцы недвижимости прибегают к таким мерам, чтобы объединить кухонное пространство с жилым помещением или расширить его за счет коридора или кладовки.

Кроме этого, перепланировка квартиры осуществляется и по многим другим причинам. Не менее популярный вариант – объединение двух жилых помещений. Такой подход является актуальным при наличии квартиры большой площади, но количество членов семьи при этом не более 2-3 человек.

Собственник принимает решение, чтобы объединить две спальни в одну большую комнату или совместить гостиную и смежное помещения для расширения пространства.

Любая перепланировка предполагает вмешательство в конструкцию жилого дома, что по законодательству требует разработки проекта и узаконивания его в БТИ и других контролирующих ведомствах. Процесс не всегда заканчивается успехом, если владелец квартиры поставил цель, которая противоречит законодательству РФ, а в частности, Жилищному Кодексу.

Важным моментом при перепланировке квартиры считается соблюдение установленных норм и правил. В противном случае собственнику грозит штраф за самовольную перепланировку, а при несоответствии законодательству – предписание на реконструкцию ремонта и необходимость возвращения первоначального вида.

Общие понятия

Статья 25 ЖК РФ четко разграничивает такие понятия, как перепланировка и переустройство. Разница между двумя действиями колоссальная, поскольку они отличаются не только типом ремонта, но и необходимостью в согласовании.

Перепланировкой считается любая реконструкция помещения, которая затрагивает изменения в площади комнат или всей квартиры (в случае, если предусматривается пристройка на первом этаже или увеличение площади за счет общедомовой территории). Кроме этого, к перепланировке относится любое смещение стен и перегородок, а также смещение инженерного оборудования (перенос санузла, газовой плиты, иных коммуникаций).

Поскольку перепланировка подразумевает капитальное вмешательство с изменением площади комнат, то процесс требует составления нового плана, обязательного согласования с коммунальными службами и БТИ. Для осуществления действий необходима проектная документация, на основе которой и будет происходить ремонт.

Переустройство отличается именно тем, что не подразумевается снос стен, объедение помещений и перенос коммуникаций. Именно поэтому такой вид ремонта не требует согласования и может осуществляться собственником самостоятельно.

Ярким примером отличия перепланировки от переустройства может служить внесение изменений в санузел и ванную комнату. К примеру, установка дополнительной сантехники, которая требует индивидуального подключения к сантехническому оборудованию (дополнительная раковина или унитаз) нуждается в проектной документации и согласовании. Также это относится и к сносу перегородки между ванной и туалетом.

В том случае, если предполагается перенос унитаза в другое место, но при этом он не покидает пределы помещения, процесс можно осуществить без согласования. Обязательным условием будет считаться отсутствие вмешательств в общедомовую канализационную систему.

То же правило действует и с кухней. По закону разрешено переносить газовую плиту не далее, чем на 1 метр от установленного места (характеризуется длиной мягких соединений для подвода газа). Это будет считаться переустройством и никаких разрешающих документов не требуется.

В случае, если собственник планирует увеличить площадь кухни за счет переноса газовой плиты и раковины в подсобку или соседнее нежилое помещение на расстояние более 1 метра, то это уже считается перепланировкой и требует проектной документации с согласованием.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Центральные вопросы

Несмотря на то, что собственник квартиры является полноправным хозяином жилплощади, далеко не все действия можно осуществить при перепланировке квартиры.

К наиболее распространенным запретам относятся следующие:

  • Демонтаж несущих стен.
  • Полное объединение нежилого помещения с жилым (имеются некоторые нюансы, которые зависят от типа помещения и желаемого вида перепланировки. В частности, запрещено объединять кухонное пространство с гостиной из-за несущей конструкции между ними. Даже если стена не является несущей и ее можно снести, то законом предусмотрено обязательное наличие перегородки между двумя помещениями и зонирование комнат в виде раздельного напольного покрытия).
  • Расположение санузла, ванной комнаты или кухни над жилым помещением соседей снизу (исключением считается момент, если нижний этаж имеет аналогичную перепланировку).
  • Увеличение площади туалета за счет жилого пространства.

Перед началом ремонтных действий необходимо позаботиться о наличии проектной документации. Оптимальным вариантом будет обращение в специализированные компании, где заказать перепланировку можно как по индивидуальным чертежам, так и по стандартным решениям для типовых многоэтажек.

Что разрешено

При перепланировке квартиры разрешается внесение следующих изменений:

  • перенос сантехнического оборудования с сохранением центральной канализационной системы;
  • перенос санузла, кухни и ванной, если будущее местоположение не противоречит законодательству;
  • перенос сантехнического и кухонного оборудования в пределах имеющейся площади;
  • перенос отопительного оборудования без вмешательства в центральную систему (запрещено выносить радиаторы отопления на лоджию или балкон);
  • остекление балконного пространства;
  • заложение дверных проемов при наличии аналогичного в другом месте, который не противоречит правилам перепланировки;
  • частичный и полный снос перегородок, включая некоторые несущие конструкции при условии отсутствия предпосылок для обрушения здания;
  • монтаж дополнительных перегородок, если они не оказывают чрезмерную нагрузку на несущие перекрытия;
  • расширение дверных и оконных проемов;
  • обустройство систем вентиляции и других конструкций на фасаде здания, если они не нарушают безопасность строения (антенны, кондиционеры).

Каждая перепланировка – это индивидуальное мероприятие, зависящее от проводимых действий и особенностей жилого дома. Именно поэтому требуется проект, который соответствовал бы всем нормам безопасности проживания владельца и соседей.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Как узаконить

Процесс узаконивания перепланировки относится к одному из важнейших моментов всего ремонта.

Существует несколько методов узаконивания:

  • Самый простой и законный способ – изначально составить проект, согласовать его и получить разрешение на проведение ремонтных действий. После окончания процесса комиссия будет принимать перепланировку на основе проектных данных и проведенных мероприятий. Если все действия соответствуют нормам, то собственнику остается только получить необходимые бумаги на квартиру (технический паспорт и новый план квартиры).
  • Самовольная перепланировка – зачастую владельцы квартир меняют последовательность действий, а именно сначала делают ремонт, а потом пытаются его узаконить. Процесс несколько сложнее и длительнее, но все-таки возможен. В таком случае необходимо соблюдать все те же нормы законы. При приеме работ комиссия должна убедиться в отсутствии нарушений, но штраф за самовольную перепланировку собственнику придется заплатить.
  • Нередко случается так, что собственник не в ответе за незаконную перепланировку. Такое возможно при получении жилплощади в наследство или в качестве оформления договора дарения. Процесс узаконивания предполагает судебное разбирательство, в процессе которого будет выяснен факт причастности нового собственника к неоформленному ремонту и законность проведенных мероприятий. Если требования ЖК РФ нарушены не были, то новый владелец получит соответствующие документы на квартиру с имеющейся перепланировкой на основе решения суда.

Оптимальным вариантом является поэтапное следование законодательным мерам, поскольку самовольную перепланировку комиссия может не принять. Это грозит необходимостью возвращения первоначального вида и соответствующими тратами на новый ремонт.

Необходимые бумаги

Для проведения перепланировки требуется определенный пакет документов:

  • паспорт всех собственников жилплощади;
  • заявление на проведение перепланировки;
  • заключение о возможном проведении ремонтных действий;
  • проектная документация;
  • соглашение проекта;
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие соседей, если затрагиваются общедомовые нужды.

В каждом отдельном случае пакет документов может быть видоизменен, поэтому об этом необходимо поинтересоваться у сотрудников БТИ.

Куда и в каком порядке обращаться

В первую очередь необходимо обратиться в БТИ и поинтересоваться о возможной перепланировке. При необходимости будет создана специальная комиссия, которая выдаст заключение, что можно, а что нельзя сносить, какие конструкции являются несущими и т.д.

После этого необходимо составить проект. Документация готовится специалистами соответствующей компании. Следует помнить, что фирма по предоставлению услуг по изготовлению проектов должна обладать допуском СРО.

Готовый проект снова предоставляется в БТИ, где он должен согласоваться, после чего собственник получает разрешение на проведение ремонтных работ.

Конечным пунктом считается оповещение сотрудников БТИ и создание специальной комиссии, которая проверит соответствие проведенных мероприятий с проектной документацией. При отсутствии нарушений владелец жилплощади получает новые документы на квартиру с внесенными изменениями.

Можно ли самостоятельно

Самостоятельная перепланировка преследуется законодательством в виде штрафа и возможной реконструкцией помещения в исходное состояние. Нередки случаи, когда готовые ремонтные работы узакониваются через судебные органы, но только при соответствии действующим нормам законодательства.

Собственник жилплощади имеет право самостоятельно вносить изменения в квартиру, если они не требуют каких-либо разрешений и не несут за собой изменений конфигурации жилого пространства. Также возможна перепланировка по эскизу, которая не требует согласования и каких-либо иных действий.

Эскиз готовится дизайнерами, а все действия не несут никакой угрозы для безопасности зданий и являются в большей степени косметическим ремонтом.

Ответственность за перепланировку

Всю ответственность за перепланировку в квартире несет ее собственник. В случае незаконных действий владелец жилья обязан за свой счет вернуть жилье к первоначальному виду, а также заплатить штраф.

Кроме этого, если проведенная перепланировка наносит вред соседям или причиняет какой-либо ущерб из-за неправильного переноса коммуникаций, то ответственность за совершенные действия снова несет собственник квартиры. Он обязан ликвидировать опасную реконструкцию, а также возместить причиненный ущерб соседям.

В случае, если перепланировка не только незаконная, но и несет опасность в виде разрушения дома, то предусматривается выселение владельца из квартиры. Меры предусмотрены ст. 7.21 КоАП РФ.

Сроки и цены

Стоимость проведения перепланировки в квартире зависит от нескольких моментов, которые в совокупности и составляют общую цену:

Получение технического паспорта в БТИ 1500-2000 рублей.
Техническая документация о состоянии многоквартирного здания Около 7000 рублей.
Проектная документация Цена зависит от сложности работ, площади помещения и от тарифов конкретных организаций, что в среднем составляет 30000-50000 рублей.

Если собственник обращается в компанию за полным спектром услуг, что включает в себя сопровождение процесса юристами без участия владельца, то цены будут выше:

Согласование проекта БТИ 30000-50000 рублей.
Получение акта о завершенных действиях 15000-20000 рублей.
Получение нового технического паспорта 8000-10000 рублей.

Сроки разработки и получения документации приведены в таблице:

Необходимая документация Срок получения
Техническая документация о состоянии многоквартирного дома 2-3 месяца
Разработка проекта 1 неделя
Согласование проекта 30-45 дней
Приемка работ комиссией В течение месяца
Получение акта в БТИ 14 дней
Получение нового свидетельства на квартиру с внесенными изменениями 14 дней

Следует помнить, что разрешение на перепланировку выдается сроком на 1 год, но при этом его можно продлять каждый месяц.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и как правильно ее оформить?

Собственники помещений нередко задумываются о перепланировке. Эта процедура может включать в себя разрушение стен и возведение новых, изменение расположения проемов для окон и дверей, создание новых проемов, санузлов и комнат, изменение места нахождения или замена электрических, газовых коммуникаций и многое другое.

Такие действия нельзя проводить самовольно. Их нужно согласовывать в соответствующих государственных органах. Самовольная перепланировка наказывается административным штрафом. При этом собственник должен восстановить первоначальный вид помещения. Поэтому каждого собственника, решившегося на кардинальные изменения в своем жилище, волнует вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, а также правила ее оформления.

Этапы оформления перепланировки в БТИ

В зависимости от того, когда оформляются изменения в квартире (заранее или после проведения работ), можно выделить внесудебный и судебный порядок. Для владельцев жилых помещений, которые собираются кардинально изменить свое жилье и задумываются о том, сколько стоит перепланировка квартиры, можно выделить такие этапы этого процесса:

  • подготовка документов;
  • предоставление всех официальных бумаг в районную администрацию (архитектурный отдел);
  • рассмотрение вопроса о перепланировке комиссией архитектурного отдела;
  • принятие решения;
  • посещение жилого помещения работниками жилищной инспекции;
  • утверждение перепланировки;
  • получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ;
  • внесение всех изменений в Кадастровой палате;
  • в случае, когда изменяются размеры жилого помещения при перепланировке, собственник должен получить новое свидетельство о праве собственности.

Таким образом, в случаях, когда оформление перепланировки проводится заранее, обращение в суд не требуется. Собираясь совершить перепланировку, собственнику стоит заранее узнать, сколько стоит перепланировка, особенности ее документального оформления.

 В случаях, когда работы проведены, а разрешение от государственных органов не получено, можно узаконить их через суд.

В таком случае можно выделить следующие этапы:

  • подготовка документов;
  • передача документов в архитектурный отдел районной администрации;
  • обращение в районный суд;
  • принятие судом решения;
  • получение в БТИ нового технического паспорта на квартиру;
  • обращение в Кадастровую плату с целью внесения изменений в кадастровом учете;
  • в случае изменения размеров квартиры – получение нового свидетельства о собственности.

Узаконить перепланировку квартиры до проведения работ – наиболее разумное решение, которое позволяет владельцу квартиры сэкономить свое время и деньги. Работы, проведенные до оформления в БТИ, можно узаконить через суд, но это более сложный и дорогостоящий процесс. Если планировка все же проведена, владельца помещения интересует, сколько стоит узаконить эти действия. В таком случае необходимо подсчитать судебные расходы, стоимость оформления документов и цены на услуги юристов.

 Документы, необходимые для оформления перепланировки в БТИ

Для получения разрешения на перепланировку в БТИ нужно предоставить ряд документов:

  • официальная бумага о праве собственности на жилое помещение;
  • документы из БТИ о состоянии помещения;
  • бумаги, подтверждающие согласование процедуры с государственными контролирующими органами (пожарнадзор, газовая инспекция и другие);
  • согласие соседей;
  • выписка из домовой книги;
  • проект перепланировки;
  • заявление о проведении перепланировки.

Очень важно заранее провести согласование перепланировки в квартире с государственными органами, ответственными за газовую и пожарную безопасность. Такое согласие необходимо для защиты жильцов дома от возможных пожаров, утечки газа и других неприятных последствий. Также необходимо согласовать проведение работ с соседями. Эта необходимость объясняется тем, что строительные работы могут повлиять на жизнь и спокойствие людей, проживающих рядом.

Из чего складывается стоимость оформления перепланировки в БТИ?

Чтобы понять, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, необходимо учесть множество особенностей. Рассмотрим, какие факторы влияют на стоимость процедуры.

Составление проекта перепланировки:

  • получение согласия от жилищной инспекции;
  • согласование проекта с пожарнадзором, газовой инспекцией и другими органами;
  • получение технического паспорта в БТИ;
  • консультации специалистов;
  • судебные расходы, в случае необходимости.

Учитывая эти факторы, в каждом конкретном случае можно посчитать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире и как много потребуется времени.

Составляем проект

Проект перепланировки должен быть составлен грамотно – от него зависит эффективность и безопасность будущих изменений в квартире. Поэтому для составления проекта нужно воспользоваться услугами специалистов. Со своей стороны БТИ может узаконить планировку квартиры, если она произведена по правильному проекту, в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

В среднем, составление плана обойдется в 15 тысяч рублей. Но стоимость может быть и выше, в зависимости от нужд клиента. Так, если необходимо рассчитать и составить план создания проема в несущей стене, стоимость услуги составит 20 тысяч. Если потребуется составить расчет для нескольких таких проемов, цена увеличится соответственно. Таким образом, от объема и сложности предстоящих работ зависит, сколько стоит проект перепланировки и временные затраты на его составление.

Оформляем в БТИ

Еще один этап в проведении этой процедуры – общение с контролирующими органами, жилищной инспекцией и БТИ. Оно пройдет эффективнее, если воспользоваться услугами профессиональных юристов. Затраты на услуги окупятся, так как владельцу помещения не придется тратить время и нервы на посещение чиновников и государственных органов.

Чтобы понять, сколько стоит в БТИ перепланировка квартиры, важно учесть все расходы на получение необходимых документов (техпаспорт, согласия контролирующих органов) и услуги посредников в случае необходимости. В БТИ владельцу квартиры придется потратить от 2-х до 7-ми тысяч рублей. Столько будет стоить получение технического паспорта на квартиру.

Также после составления проекта, владелец помещения должен получить разрешение от жилищной инспекции. Стоимость разрешения может составить до 30000 рублей. Самостоятельное получение такого разрешения – достаточно хлопотное дело, которое требует больших временных затрат. Получить это разрешение без лишних хлопот можно с помощью посредников. Эта услуга обойдется владельцу квартиры в 30 тысяч рублей.

Еще одна статья расходов – получение согласия на перепланировку от органов надзора в сфере пожарной, эпидемиологической и газовой безопасности, от ЖЭКа и других органов. Получить их можно за 5 тысяч в среднем.

Оформляем самовольную перепланировку

Если владелец помещения совершил перепланировку без официального оформления, рано или поздно появляется необходимость узаконить планировку квартиры, оформить все необходимые документы. Это необходимо по следующим причинам:

  • квартиру с незаконной перепланировкой невозможно продать или передать по наследству другим лицам;
  • государственные органы могут обязать владельца вернуть жилью первоначальный вид;
  • любой, кто узнает о незаконной перепланировке, может пожаловаться в надзорные органы и хозяину квартиры придется платить административный штраф.

В таком случае стоит обратиться в суд. Этот государственный орган определит, имело ли место нарушение прав других жильцов дома. Если изменения не повлекли каких-либо негативных последствий для соседей и конструкции дома, самовольная перепланировка в квартире может быть признана законной.

Стоимость обращения в суд зависит от обстоятельств конкретного дела: какие были произведены изменения в помещении, как они влияют на других жильцов и состояние дома. Многие предпочитают вести судебное дело с помощью профессиональных юристов. Цена на услуги таких специалистов также влияет на стоимость узаконить перепланировку квартиры и зависит от профессионального опыта конкретного юриста. Такая помощь – это возможность оформить все документы быстро, без лишних проволочек.

В среднем оформление самовольной перепланировки через суд обойдется в 40 тысяч рублей. Цена варьируется в зависимости от здания: оформление перепланировки в новом здании обойдется дешевле, чем в старом.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Какие изменения возможно узаконить?

Собираясь кардинально изменить свое жилье, важно знать, сколько стоит перепланировка в квартире и какие изменения можно проводить. Согласно законодательству, далеко не все изменения в квартире разрешены.

Законом запрещено:

  • переносить санузел в другое место;
  • перемещать батареи на лоджии и балконы, если они подключены к общим трубам дома;
  • проводить работы, которые могут нарушить прочность дома;
  • ухудшать условия пользования домом для других жильцов;
  • уменьшение вентиляции в квартире;
  • любые изменения, которые нарушают правила пожарной безопасности;
  • изменение внешнего вида многоквартирного дома;
  • объединение кухни с жилой комнатой, если в доме используется природный газ.

Запрет на такие изменения в доме призван защитить права других жильцов, предупредить возникновение чрезвычайных ситуаций.

Советы по проведению перепланировки

Владелец помещения, который решил провести перепланировку, должен учесть все вышеперечисленные факторы. Прежде всего, он должен рассчитать, сколько стоит перепланировка и ее оформление. Для этого нужно учесть такие факторы:

  • изменения, которые планируется провести в квартире;
  • особенности дома;
  • необходимость в услугах юриста при оформлении.

Также владельцу помещения стоит заранее узнать, как оформить перепланировку в БТИ и примерную стоимость этой процедуры. Для этого стоит воспользоваться консультацией юриста.

Тщательная подготовка к перепланировке, общение с юристами на тему оформления документов,  – способ быстро, легко и законно реализовать мечту об идеальном доме.

Собственники квартир иногда сталкиваются с потребностью перепланировать жилплощадь для оптимизации пространства. Любое внесение изменений в конструкцию помещения производится по правилам, которые регламентирует Жилищный кодекс. Но что такое перепланировка, до конца понимают не все, тем более, как она оформляется.

Содержимое страницы

Что такое перепланировка

Существует две процедуры, согласно которым в квартире производятся коррективы и изменения. Первая – переустройство – процесс замены либо переноса коммуникационных сооружений, инженерных сетей, оснащения. Он не нуждается в согласовании с соответствующими инстанциями. Внесенные изменения достаточно занести в технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации.

Перепланировка квартиры в БТИ подразумевает внесение изменений, связанных со сносом, возведением стен и перегородок, в техпаспорт жилья. Для проведения таких работ потребуется разрешение от соответствующих органов.

К работам, не требующим получения разрешения, относятся:

  1. Разборка интегрированной мебели, не указанной в техническом паспорте.
  2. Переустановка инженерных коммуникаций на аналоги соответствующих размеров.
  3. Проведение косметических ремонтных работ, связанных с заменой настенного, напольного и потолочного покрытия.

Для проведения следующих работ по переустройству квартиры потребуется достать разрешение (без разработки проектной документации):

  1. Полный, либо частичный демонтаж несущих стен.
  2. Демонтаж дверных проемов в стенах, не относящихся к несущим.
  3. Замуровывание дверных проемов в опорных конструкциях и обустройство новых без изменения нагрузки на опоры.
  4. Перестановка сантехники, газовой плиты или котла.

Под перепланировкой помещения подразумевают следующие виды работ, которые помимо согласования требуют разработки соответствующей документации:

  1. Установка дверей под лестницами и в опорных конструкциях.
  2. Монтаж отделяющих стен, который влечет за собой увеличение дополнительной нагрузки на опорные конструкции.
  3. Изменение размеров дверей или окон.
  4. Монтаж балконов, лоджий с дальнейшим их остеклением.
  5. Замена плит газовых на электрические.
  6. Возведение арок с раздвижными дверными проемами.
  7. Изменение функционального назначения помещений с переносом инженерных сетей.

Согласование планируемой перепланировки в БТИ

Согласование перепланировки квартиры в БТИ чаще всего является обязательным. Ремонт квартиры может быть начат после получения разрешения от Жилищной инспекции. Без согласия от этой организации бюро не примется за рассмотрение вопроса.

Владельцы жилых помещений несут ответственность перед законом за перестройку жилья без получения согласия соответствующих органов. Если собственник провел несанкционированную перепланировку, специальная инспекция имеет право выдвинуть против него штрафные санкции и выписать распоряжение о возвращении комнат в прежний вид, либо легализации совершенной перепланировки. Если собственник игнорирует все претензии, подается иск в суд.

Чтобы не доводить дело до судебного разбирательства, обратитесь к нотариусу. Он подскажет, куда нужно обратиться для получения разрешения на перепланировку квартиры.

Для согласования с БТИ потребуется разработка эскиза или проекта. Все будет зависеть от сложности выполняемых работ. Помимо этого документа потребуется собрать и другие бумаги.

Важно! Вместе с бюро технической инвентаризации, согласование следует пройти в жилищной инспекции, архитектурном отделе и Министерстве чрезвычайных ситуаций.

Документы для получения разрешения

Чтобы оформить разрешение на осуществление изменений в квартире или доме, потребуется собрать ряд бумаг и предоставить их в БТИ. Нужно согласовать намерения с бюро. Среди них обязательными являются:

  1. Документы, идентифицирующие личность.
  2. Заявка по государственному шаблону.
  3. Существующий план жилья.
  4. План проведения перестройки и контракт, заключенный со строительной организацией.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на имущество.
  6. Подтверждение от членов семейства, зарегистрированных на жилплощади.
  7. В случае глобальной перепланировки, согласие соседей.
  8. Справка о составе семьи.
  9. Технический паспорт на жилье.

Самовольная перепланировка квартиры – не лучший вариант, ведь можно не только потерять деньги из-за штрафов, но и время.

Проект перепланировки в БТИ

Процедура регистрации перепланировки в БТИ будет упрощена, если проектом разработки перепланирования будет заниматься сама организация. Компетентные в своей отрасли специалисты произведут расчеты и создадут чертежи в соответствии со всеми требованиями и нормами.

При разработке нового плана помещения будут собраны сведения о внутренних и наружных инженерно-технических коммуникациях, предложены сценарии решения технологических вопросов, произведено обследование всех конструкций, предполагающих переделку.

Специалисты подготовят документацию для проекта с учетом пожеланий заказчика и Санпина. Осуществляемая совместно с бюро технической инвентаризации перепланировка выполняется надлежащим образом строго по срокам и в соответствии со стандартами качества. Потому лучше заказать проект в БТИ.

Стоимость оформления перепланировки

Сколько стоит перепланировка БТИ – ответить однозначно сложно. Цена будет зависеть от многих обстоятельств. Одним из таковых является подорожание оценки при перепланировке несущих сооружений. Также на цене оформления перепланировки квартиры отразится этап, на котором будет происходить ее узаконивание.

Стоит отметить, что дешевле обойдется регистрация переделки до начала работ. Каждое учреждение имеет свои расценки на оказываемые услуги. В общей сумме стоимость услуг не бывает менее 50 000 руб. Для оформления необходимо посетить следующие инстанции:

  1. Бюро технической инвентаризации для согласования проекта перепланировки или уплаты штрафа за перестройку, совершенную без разрешения (около 5000 руб.).
  2. Строительную фирму, которая сделает проект – от 30 000 руб.
  3. Санитарно-эпидемиологическую станцию.
  4. Министерство чрезвычайных ситуаций.
  5. Отдел юстиции для узаконивания перепланировки, проведенной без согласования с бюро технической инвентаризации. Здесь придется выложить кругленькую сумму – около 30000 руб.

Также нужно посетить организацию, защищающую сооружения государства, внесенные в реестр памятников и получить там разрешение.

Узаконение совершенной перепланировки

Если уж так случилось, что перепланировка квартиры произошла без получения на то разрешительных документов, все равно необходимо пройти процедуру узаконивания. В противном случае оформление сделки купли-продажи жилья либо передача права собственности третьему лицу в будущем будет затруднена.

Чтобы избежать неприятностей, перепланировку обязательно узакониваем. Поэтому первоначально нужно составить эскиз перепланировки. Затем его самостоятельно утверждают в Мосжилинспекции, санитарно-эпидемиологической станции, бюро технической инвентаризации и жилищно-эксплуатационном управлении.

Важно! После согласования проекта во всех инстанциях и прохождения через судебное разбирательство, в жилищной инспекции получают документ, подтверждающий законность перестройки.

Самовольное перепланирование жилья наказуемо. Государство применяет штрафные санкции к нарушителям. Если проект не соответствует установленным законодательством нормам, жилью нужно будет вернуть первозданный вид. Если вы решили оформлять продажу имущества с незаконной перепланировкой, то это невозможно. Куплено оно быть не может.

Документы для узаконивания

Для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку, потребуется предоставить суду следующие бумаги:

  1. Заявление с просьбой об узаконивании жилья.
  2. Оригиналы документов, подтверждающие право собственности на имущество.
  3. Технический паспорт, выданный БТИ.
  4. Выводы санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Выводы архитектурно-строительной организации.

В случае положительного решения суда, собственник квартиры обращается в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на недвижимость. Этот документ представляет собой информацию о размерах жилья, его планировке, количестве этажей, балконов и лоджий. В нем графически изображена старая планировка с нанесением поверх нее новой.

Важно! Без паспорта не обойтись, если владелец желает произвести одну из процедур, связанных с дарением или продажей квартиры, новой перепланировкой, выселением через суд.

Стоимость оформления

Стоимость оформления перепланировки квартиры будет напрямую зависеть от того старая постройка или новая. Для новостроек процедура будет стоить дороже. Если не учитывать оплату услуг государственным организациям, стоимость узаконивания несанкционированной перепланировки может вылиться в 200 000 руб. и это еще не предел.

Самым дорогим удовольствием является техническое обследование, цена которого колеблется от 50 до 100 тыс. руб. Перед оформлением желательно согласовывать все нюансы и ценовую сторону вопроса, чтобы не получить в итоге крупные финансовые убытки.

Штраф за перепланировку

В дополнение к стоимости оформления необходимо приплюсовать размер штрафной санкции, предусмотренной Жилищным кодексом, в случае нарушения правил эксплуатации жилья. Физическому лицу незаконные действия по обустройству квартиры обойдутся штрафом в размере 2000-2500 руб.

С юридическими лицами дело обстоит иначе. Им за своевольные действия придется заплатить от 350000 до 1 000 000 руб. По сравнению со стоимостью разработки и получения разрешения от других организаций эта сумма покажется «каплей в море».

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Сколько стоит технический план на квартиру в бти 2018

Любая недвижимость имеет два основных документа: технический и кадастровый паспорта. Оба этих документа являются обязательными, наряду с правоустанавливающим актом собственника, при отчуждении жилплощади. Данная статья будет посвящена первому типу технической документации на квартиру.

Итак, техпаспорт на квартиру – это план жилого помещения, выполненный в масштабе, который содержит в себе его обстоятельное и полное описание. Данный документ детально отображает все необходимые величины и характеристики жилья. В техпаспорте находят отражение следующие технические показатели:

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, особенности оформления

Технический паспорт — это официальный документ, содержащий ряд сведений технического характера о жилом помещении. Сразу же после завершения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию, можно начинать его оформление. В дальнейшем в этот документ вносятся различные изменения. В техническом паспорте отражается следующая информация:

Планируя совершение любой сделки с жильем, необходимо знать, сколько стоит оформить технический паспорт на квартиру в БТИ в 2018 г. Ведь без этого документа свою жилплощадь нельзя ни продать, ни подарить. Техпаспорт на квартиру входит в обязательный пакет документов, который требуется продавцу. Рассмотрим, что он собой представляет, какое значение имеет, где и за какую цену его можно получить.

Сколько стоит техпаспорт на квартиру в бти 2018

  • заявление (при подаче заявки вам должны выдать образец);
  • паспорт РФ (если владельцев недвижимости несколько, достаточно явиться одному из них);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности на имущественный объект (свидетельство либо выписка из Росреестра), договор купли-продажи и т. д..
  • перепланировка – итог работ должен быть зафиксирован в документе;
  • расчет платежа за оказание коммунальных услуг – при уменьшении или увеличении площади квартиры по техпаспорту варьируется и стоимость услуг;
  • экспертиза состояния квартиры;
  • прописка жильца;
  • ипотечное кредитование;
  • страхование недвижимого объекта;
  • для внесения изменений в Росреестр.

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате

  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
    1. Кто заказал. Данные заказчика.
    2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
    3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
    4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

    Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и зачем её производить

    Как правило, во время перепланировки меняется площадь квартиры в ту или иную сторону. Поэтому необходимо получить новое свидетельство о собственности. Для этого необходимо заплатить государственную пошлину. Её размер определён в пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, и составляет 2 000 рублей для граждан.

    Ответ: К сожалению, распространенное мнение о том, что согласование перепланировки квартиры надо делать в БТИ, ошибочно. Безусловно, новые планы БТИ на квартиру нужно оформлять, но перед этим в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ необходимо получить разрешение на перепланировку от органа местного самоуправления.

    Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

    Срок действия технических паспортов законом не установлен. Важно понимать, т.к. технический паспорт имеет сведения с БТИ и если, например, в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения.

    Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

    Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

    • полностью сносить несущие стены;
    • увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
    • избавляться от окон;
    • расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
    • увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
    • переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.

    Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

    Где получить технический паспорт на квартиру

    Технический паспорт нужен для любой недвижимости (жилой или нежилой), включая объекты в новых строениях (в новостройке). Без этого документа невозможно подключить инженерные коммуникации, например, или совершать любые манипуляции (переоформление, передача прав и пр.). Поэтому первое, что следует сделать владельцу квартиры в новостройке – позаботиться об оформлении этого документа. Скачать образец или посмотреть как выглядит можно на страничке нашего сайта.

    • год постройки здания;
    • площадь, количество квадратных метров (общий метраж и каждой комнаты отдельно вплоть до сотой метра);
    • схематическое расположение всех помещений (план), включая расположение дверей и окон;
    • проведение капремонта и отделочных работ;
    • коммуникации;
    • адрес помещения.

    Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

    • если перепланировка будет узакониваться в судебном порядке, придется дополнительно заплатить 30 000 рублей;
    • при необходимости подготовки, оформления и последующего рассмотрения документов нужно будет заплатить еще 30 000 рублей;
    • также может потребоваться получение консультации от профессионалов, стоимость которой находится зачастую в пределах 1 000 рублей.

    Стоимость оформления перепланировки зависит от целого ряда факторов, и в особенности дорогостоящими оказываются масштабные изменения, затрагивающие какие-либо несущие конструкции. При этом сразу стоит отметить тот факт, что процедура согласования обойдется на порядок дешевле в том случае, если разрешительная документация будет получена до проведения ремонтных работ.

    Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2019 году

    Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов. Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства. Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.

    • ордер на квартиру;
    • документ, подтверждающий личность проживающего и зарегистрированного в этом жилье гражданина;
    • справки и документы из БТИ;
    • справка из ЖЭКа;
    • оплата госпошлины (квитанции об оплате);
    • лицевые счета по оплате коммунальных платежей (долгов быть не должно);
    • заявление о просьбе на получение прав собственности.
    fector.ru
    Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2019 году
    Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2019 году

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: