Содержание искового заявления об установлении границ земельного участка в 2019 году

Исковые заявления об установлении границ земельного участка подаются в случае межевых споров со смежными землепользователями. Споры могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

Стороны в спорах об установлении границ земельного участка

Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). То обстоятельство, что весь земельный участок при доме не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не является препятствием для предъявления иска об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым возник межевой спор.

Соответчиком по иску также может выступать администрация соответствующего муниципального района/городского округа Московской области, садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, обычно привлекается государственное учреждение, осуществляющее кадастровый учет — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». С 01.01.2019 действует Приказ Росреестра от 18.10.2016 N П/0515, в соответствии с которым ФГБУ «ФКП Росреестра» наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав, в том числе в сфере государственного кадастрового учета. Третьими лицами также могут быть Управление Росреестра по Московской области, кадастровый инженер, а также садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение. Кроме того, в качестве третьего лица может привлекаться администрация муниципального района/городского округа/сельского поселения Московской области.

Встречный иск

В рассматриваемой категории споров ответчик может заявить встречные исковые требования (встречный иск) об установлении границ земельного участка другим способом и по другим точкам, чем те, которые предлагает истец. Также ответчик может требовать во встречном иске:

— признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН (до 01.01.2019)/ошибки в сведениях ЕГРН (с 01.01.2019) в части описания границ его земельного участка, признать правильными и внести изменения в сведения ГКН (до 01.01.2019)/ЕГРН (с 01.01.2019) о координатах поворотных точек и размере границ участка согласно заключению землеустроительной экспертизы, определить порядок пользования участком между истцом и ответчиком;

— признать право собственности на земельный участок с установлением сервитута;

— признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельных участков и исключить их из ГКН (до 01.01.2019)/ЕГРН (с 01.01.2019);

— исключить из ГКН (до 01.01.2019)/ЕГРН (с 01.01.2019) сведения об описании местоположения границ земельного участка, установить границу земельного участка.

Установление границ земельного участка

С 01.01.2019 признана утратившей силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2019 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), которая устанавливала требования к межевому плану.

С указанной даты требования к межевому плану предусмотрены в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а его новая форма, состав включаемых в него сведений и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921. Как и ранее, к текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 — 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

Возможно установление границы земельного участка по фактическому землепользованию, если площадь участка в фактических границах не нарушает требований п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2019) и участок соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2019).

С 01.01.2019 ст. ст. 27, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2019 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») признаны утратившими силу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который действует с 01.01.2019, приведены нормы, аналогичные нормам, содержащимся в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который действует с 01.01.2019, содержатся нормы, аналогичные нормам, приведенным в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленных истцом и ответчиком межевых планов, составленных разными кадастровыми инженерами, а также на основании вариантов, предложенных судебной землеустроительной (в том числе дополнительной) или судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизой. При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, правоустанавливающих документов, рассматривает вероятность кадастровой ошибки (до 01.01.2019)/ошибки в ЕГРН (с 01.01.2019), учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе. При выборе варианта установления границ земельного участка суд может принять во внимание такие обстоятельства как длительность землепользования участком истцом и его правопредшественником и установление кадастровых границ участка ответчика без согласования с истцом.

При отсутствии иных оснований для установления границ, кроме фактического пользования, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как одно только фактическое пользование не может служить достаточным доказательством для установления границ. Суд может установить границы земельного участка по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы и в том случае, если истец просит определить их по фактическому пользованию, представив постановление администрации городского округа об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане по результатам фактического замера площади участка, а также акт согласования местоположения границы участка, подписанный ответчиком и должностными лицами администрации.

По делам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения. Вследствие этого судья не вправе возвратить исковое заявление на основании несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Срок исковой давности

На споры об установлении границ земельного участка из недействительности материалов межевания или об отказе подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности — три года. Начальным моментом отсчета срока является момент, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент предъявления акта согласования границ для подписания, из которого истец должен был узнать о нарушении своего права. Для споров об установлении границ, возникших вследствие занятия участка истца ограждением, сооружениями, зданиями ответчика, исковая давность не применяется в силу ст. 208 ГК РФ, так как они являются спорами об устранении нарушения прав собственника.

Государственная пошлина

Иски об установлении границ являются негаторными: препятствия в пользовании земельным участком в данном случае выражаются в занятии части участка истца чужими объектами или ограждением, невозможности осуществить процедуру межевания надлежащим образом и т.д. Соответственно, при подаче физическим лицом иска об установлении границ земельного участка подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 руб. как за имущественные требования, не подлежащие оценке (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Информация истцу для подготовки к процессу

Так как требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо заявлять их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения. Тогда для суда будут очевидны нарушение прав истца и необходимость установления границ в судебном порядке. В противном случае велик риск отказа в иске, так как порядок установления границ предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2019)/Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2019), для самого по себе установления границ обращение в суд не требуется.

При межевом споре в случае, когда ответчику по данным земельного кадастра (до 01.01.2019)/ЕГРН (с 01.01.2019) принадлежит участок большей площади, чем в действительности (как дополнительное требование заявляется признание недействительными материалов межевания), рекомендуется применение обеспечительных мер с целью предупредить реализацию ответчиком смежного земельного участка. Смена собственника повлечет необходимость процессуального правопреемства в порядке ст. 44 ГПК РФ и затянет рассмотрение дела, так как производство по нему приостанавливается во исполнение ст. 215 ГПК РФ. В качестве обеспечительной меры по иску об установлении границ можно заявить запрет на совершение любых действий на спорной территории, запрет на совершение сделок со смежным земельным участком ответчика.

При подборе документов, подтверждающих позицию истца, стоит учесть, что, несмотря на частое проведение по таким делам судебной экспертизы, суд считает допустимыми доказательствами и оценивает также заключение специалиста, из которого усматриваются следующие обстоятельства: несоответствие границ в правоустанавливающей и кадастровой (до 01.01.2019)/реестровой (с 01.01.2019) документации и фактических границ, нахождение ограждения ответчика на территории истца, высокая стоимость переноса строения истца, после кадастровых работ оказавшегося на территории ответчика, и т.п. Следовательно, желательно приобщить к исковому заявлению заключение специалиста по землеустройству/строительству.

С 01.01.2019 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). С указанной даты признаны утратившими силу положения гл. 2 «Ведение государственного кадастра недвижимости» Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2019 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

С 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, признан утратившим силу с 01.01.2019 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ). С 01.01.2019 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказами Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, от 25.12.2015 N 975.

С 01.01.2019 признаны утратившими силу нормы ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2019 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В ч. 2 ст. 14 этого Закона предусматривалось, что внесенные в ГКН сведения предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте внесены в ГКН, и в другом виде.

Дело № 2-2400/2019                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2019 года                     г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи             Симоненко М.Н.

При секретаре                               Карповой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Ларисы Ивановны к Овчеренко Николаю Ивановичу об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Фокина Л.И. обратилась к Овчеренко Н.И. с иском, в котором просила установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: по точкам с земельным участком, принадлежащим ответчику Овчеренко Н.И. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером Ложниковой М.А., в котором площадь земельного участка составила 858 кв.м.

В обоснование иска Фокина Л.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ года ее отцу ФИО предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № имеющий по фасаду 20м, по задней меже 25 м, по правой меже 24 м, по левой меже 24 м, общей площадью 600 кв.м для возведения одноэтажного жилого дома.

Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. удостоверен первой Новосибирской ГНК, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. Субъект права – ФИО., который и был зарегистрирован собственником индивидуального жилого дома по адресу: г

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. истец Фокина Л.И. является собственником дома общей площадью 59 кв.м на основании решения Калининского районного суда г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец ДД.ММ.ГГГГ г. обратилась к кадастровому инженеру ФИО 2. для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка. Участок имеет кадастровый номер № Также была уточнена его площадь, которая составила 858 кв.м. Таким образом, уточненный земельный участок больше того, который был предоставлен отцу истца на 258 кв.м, что связано с исторически сложившимся порядком пользования земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, а также с имеющимся забором, установленным по меже между участком, которым пользуется истец и участком с кадастровым номером № принадлежащему ответчику.

В процессе проведения геодезических работ собственникам земельных участков, граничащих с земельным участком, находящимся в ее пользовании были направлены извещения посредством почтовой связи с указанием даты и времени их проведения. В процессе подписания акта согласования местоположения границ земельного участка ответчиком Овчеренко Н.И. были представлены письменные возражения относительно границ местонахождения земельного участка в связи с выкупом у мэрии г. Новосибирска земельного участка площадью 1125 кв.м.

Возражения ответчика считает несостоятельными по той причине, что решением Калининского районного суда г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ г. сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключены. Граница земельного участка истца с земельным участком Овчеренко Н.И. находится в точках . По этим точкам ответчиком никаких подтвержденных документально претензий не предъявлено, результатов межевания в отношении своего земельного участка не представлено.

Истец также считает, что ответчик Овчеренко Н.И. своим необоснованным отказом в согласовании границы нарушает его права и законные интересы.

Граница между земельными участками с кадастровым номером № существует на местности с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на протяжении 57 лет. (л.д. 5-7).

Истец Фокина Л.И., ее представитель Вяткина М.С. требования поддержали. Фокина Л.И. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года деревянный забор разделяет земельные участки. Земельный участок ей принадлежит на праве бессрочного пользования, площадью 600 кв.м. Она обратилась к кадастровому инженеру, пересчитали – 858 кв.м.

Ответчик Овчеренко Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен (л.д. 71), ранее представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 63).

Представитель ответчика по встречному иску Овчеренко Н.И. – Устьянцева Е.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года (л.д. 42) в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 70) ранее представила письменный    отзыв (л.д. 67),

Третье лицо кадастровый инженер Ложникова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 72, л.д. 73), причин неявки не сообщила.

Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен. (справочный лист).

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 42 ЗК РФ, при использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45, 46 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 9, 10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года отцу Фокиной Л.И. ФИО предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок имеющий по фасаду 20м, по задней меже 25 м, по правой меже 24 м, по левой меже 24 м, общей площадью 600 кв.м для возведения одноэтажного жилого дома, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. удостоверен первой Новосибирской ГНК, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8-10 дубликат).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. истец Фокина Л.И. является собственником общей площадью 59 кв.м на основании решения Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 11).

Из ответа Фокиной Л.И. МУП г. Новосибирска «Центр муниципального имущества» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что площадь уточняемого земельного участка по изменена и составляет 858 кв.м в связи с тем, что смежный земельный участок по был поставлен на кадастровый учет. (л.д. 16).

Из договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что мэрия г. Новосибирска передает в аренду Овчеренко Н.И. земельный участок из земель поселений площадью 1 125 кв.м с кадастровым номером №. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ. Земельный участок передается арендатору для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. Кыштовской (6). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-48).

По договору № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. Овчеренко Н.И. приобрел у мэрии г. Новосибирска земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1125 кв.м с кадастровым номером № согласно плану границ земельного участка. (л.д. 49-52).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО 3 от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 53-58) на основе данных, полученных при выполнении геодезических работ и сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков, составлена схема расположения земельного участка (л.д. 58). Исходя из содержания составленной схемы выявлено, что фактическое местоположение границ обследуемого земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с местоположением границ, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Фактическое местоположение границы земельного участка определяется по существующему ограждению. Земельный участок огорожен частично:

— в точках – деревянным забором;

— в точках сеткой-рабицей;

— в точках – металлическим забором;

— в точках – ограждение отсутствует;

— в точках местоположение границы земельного участка определено по местоположению границ объектов капитального строительства.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером Ложниковой М.А. следует, что он имеет площадь 858 кв.м. (л.д. 14), смежный участок имеет кадастровый номер №, содержание возражений о местоположении границ – не согласны с границами и площадью уточняемого земельного участка, в связи с выкупом у мэрии г. Новосибирска земельного участка, площадью 1 125 кв.м.

На л.д. 12 имеются возражения Овчеренко Н.И. о местоположении границ земельного участка, из которых следует, что в настоящий момент сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Овчеренко Н.И. исключены из данных ГКН. Овчеренко Н.И. проводится работа по внесению в данные ГКН сведений о местоположении границ своего земельного участка. В случае если Фокина Л.И. согласует границы земельного участка с площадью 869 кв.м Овчеренко Н.И. по факту не останется достаточно земли для определения границ своего земельного участка, площадью 1125 кв.м, который приобретен им у мэрии г. Новосибирска.

Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключены.

Свидетель ФИО 4 суду пояснила, что ее дачный участок находится по Она родилась в ДД.ММ.ГГГГ году, Фокины уже были их соседями. Земельный участок был вокруг дома, такой же как и сейчас. Земельный участок был огорожен забором, за ним была территория, где садили картошку. Овчеренко является собственником дома по Этот дом стоит на территории, где ранее они и Фокины садили картошку. В ДД.ММ.ГГГГ г.г. появился Овчеренко. В виде границ у них деревянные заборы, частично газовые трубы и посадки. Забор, который огораживает территорию Фокиной, никогда не переносился, он очень старый, кое-где завалился, никто ничего не менял. Дом Овчеренко стоит за забором, за газовой трубой. Газовая труба проходит по этому ветхому забору.

Свидетель ФИО 5 пояснила, что истицу знает с ДД.ММ.ГГГГ года. В доме по жила с ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ дом использовали как дачу. С ДД.ММ.ГГГГ года Фокина пользовалась земельным участком с неизмененными границами. Забор существует, граница не меняется. Забор деревянный, сейчас еще пластины металлические невысокие плотно прилегают к забору. Забор она не знает кто и когда возвел, в ДД.ММ.ГГГГ он уже был. Сейчас забор старенький. За огородом Семеновых было поле, сажали картофель.

Проанализировав показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что существующий между земельными участками более 15 лет деревянный забор позволяет определить границы земельного участка в соответствии с требованиями ч. 9, 10 ст. 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

А доводы представителя Овчеренко Н.И. о том, что статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ года, не могут быть приняты во внимание, поскольку закон обратной силы не имеет.

Граница земельного участка истца с земельным участком Овчеренко Н.И. находится в точках , по которым каких-либо претензий ответчиком не заявлено, а также не представлено результатов межевания в отношении своего земельного участка, а потому его необоснованный отказ в согласовании границ в точках нарушает права истца, а потому основания для отказа в удовлетворении ее исковых требований отсутствуют.

Требований о взыскании судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Фокиной Ларисы Ивановны удовлетворить. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: по точкам № с земельным участком, принадлежащим ответчику Овчеренко Н.И. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером Ложниковой М.А., в котором площадь земельного участка составила 858 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2019 г.

Судья М.Н. Симоненко

Основания для подачи иска

Необходимость в исковом разрешении спора может возникнуть в ряде таких случаев:

  • Разногласие между соседями по поводу того, где именно должна проходить граница между их участками.
  • Нежелание собственника соседнего земельного надела участвовать в разрешении спора о границах.
  • Кадастровая ошибка, которую собственник исправил, но владелец соседнего участка отказался добровольно согласовать новое местоположение границ.

Как получить признание результатов межевания недействительными?

Чтобы результаты межевания признали недействительным, важно соблюсти ряд правил при подаче иска об оспаривании межевания и рассмотрении дела в судебной инстанции, т. к. это главный принцип достижения успеха.

  1. Для начала нужно определиться с судебным органом, куда подавать исковое заявление.
  2. Затем грамотно составить заявление, приложить необходимые документы, обосновывающие правовую позицию истца.

После принятия иска заявителя ждет отдельная процедура судебного разбирательства, где также есть свои нюансы. Обо всем по порядку.

  • Скачать бланк искового заявления о признании результатов межевания недействительными
  • Скачать образец искового заявления о признании результатов межевания недействительными

Интересует более подробная информация о процессе признания процедуры межевания участка недействительной?

Как действовать в спорных ситуациях с соседями?

Все нюансы и особенности есть здесь!

Куда обращаться по делу о проведении нового разграничения?

Вопрос о подсудности урегулирован

главой 3 ГПК РФ

. Основную массу гражданских дел рассматривают районные суды, сюда отнесены и дела об установлении границ участков.

Иск по определению границ земель должен быть подан в районный суд по месту нахождения земельного участка. Об этом имеется отдельное правило об исключительной подсудности – статья 30 ГПК РФ.

Какие документы необходимы?

Составляя иск, следует помнить, что, для обоснования своей правоты, истец должен приложить к заявлению документы. Эти бумаги непосредственно относятся к предмету спора. Список приложения обычно указывается в конце заявления, после просительной части. Это:

  • свидетельство на право собственности;
  • кадастровая выписка;
  • ситуационный план;
  • межевой план;
  • акт согласования границ;
  • документ об уплате госпошлины;
  • доверенность на представителя, заверенная нотариусом;
  • и иные документы, подтверждающие позицию истца.

Инструкция по сбору доказательств

Обязанность представить в суд необходимые доказательства возлагается на плечи истца.

Помимо документов, прилагаемых к иску, в качестве доказательств в суде могут использоваться:

  • устные и письменные объяснения истца;
  • свидетельские показания;
  • пояснения эксперта.

Все доказательства, представленные в судебном заседании истцом, должны обладать свойствами относимости и допустимости (статьи 59 и 60 ГПК РФ).

Как правильно составить иск?

Здесь мы расскажем, как заполнить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К форме и содержанию искового заявления также закон предъявляет отдельные требования.

Иск может быть подан только в письменном виде. Статья 131 ГПК содержит перечень обязательной информации, которая указывается в заявлении. Применительно искам об установлении границ земли это:

  • наименование суда, куда подается иск;
  • Ф.И.О. истца, его адрес, а также Ф.И.О. и адрес регистрации представителя (если он подает иск);
  • наименование ответчика, адрес его места жительства (или нахождения – если ответчик – юрлицо или госорган);
  • описание факта нарушения права истца;
  • обстоятельства, обосновывающие нарушение;
  • приложение.
  1. Наименование суда, сторон, а также их адреса и контактная информация пишутся в шапке заявления, в правом верхнем углу.
  2. Затем, посередине листа пишется название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
  3. Далее, по порядку, излагается спорная ситуация со ссылками на документы (из приложения) и статьи из законов. Эта часть иска называется содержательной:

    • Характеристики спорного земельного надела (кадастровый номер, адрес).
    • Информация о проведенных межевых работах (кем проводились, в какое время).
    • Где конкретно были нарушены границы участка и причины, по которым истец хочет их восстановить.
  4. Следующая часть иска именуется просительной – это конкретное требование, предъявляемое к ответчику через судебный орган.

    Например: «Прошу установить границы между следующими земельными участками: (перечислить характеристики наделов, по которым имеется спор о границах)».

    Или же:

    «Прошу признать ошибочными следующие данные, внесенные в кадастровый план: (указать, какие данные неправильные)».

  5. Завершает оформление иска перечисление названий документов, составляющих приложение, а также дата и подпись истца или представителя по доверенности, с расшифровкой.

Исковое заявление с приложением в суд нужно подавать в количестве экземпляров, равном числу участников процесса: по одному пакету документов для судьи, ответчика и третьего лица (если таковой привлекается истцом).

  • Скачать бланк искового заявления об установлении границ земельного участка
  • Скачать образец искового заявления (иска) об установлении (определении) границ земельного участка

Сроки и стоимость процедуры

В ГПК РФ установлен единый срок для рассмотрения гражданских дел в судах – 2 месяца с момента поступления искового заявления в суд.

На практике не всегда суды укладываются в этот срок из-за отсутствия всех необходимых для дела документов (их приходится запрашивать у различных инстанций во время разбирательства) или неявки ответчика в судебные заседания.

Какие расходы придется понести при обращении в суд?

  1. Госпошлина – 300 рублей для граждан и 600 – для организаций.
  2. Услуги юриста (включая составление всех заявлений, ходатайств и т.п., сбор документов и выход в каждое судебное заседание) – от 25 000 рублей и более, в зависимости от региона и сложности дела.
  3. За оформление доверенности на представителя у нотариуса – не более 1500 рублей.

Порядок проведения заседаний

После принятия судом иска, весь процесс разбирательства делится на несколько этапов:

  • Подготовка дела и извещение сторон о дате и времени судебного заседания.
  • Предварительное судебное заседание.
  • Основное судебное заседание
  • Вынесение решения судом.

Порядок проведения заседания следующий:

  1. В назначенное время вызванных сторон приглашают в зал судебных заседаний, где присутствуют судья и секретарь, который ведет протокол на протяжении всего заседания.
  2. В предварительном судебном заседании судья зачитывает права и обязанности участников процесса и суть спора. Также задает вопрос о том, поддерживает ли истец заявленные требования, а ответчик – свои возражения по иску.
  3. Судьей анализируются представленные сторонами документы, заслушиваются показания свидетелей, пояснения эксперта (если есть).
  4. По ходатайству истца судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, что определить, проводились ли кадастровые работы на участке и о том, на основании каких координат нужно установить смежную границу между двумя спорными участками – ст. 79 ГПК РФ.
  5. Если суду понятны доводы всех участников, то он объявляет о переходе в основное заседание. Начинается оно аналогично предварительному, судья повторно спрашивает у сторон, настаивают ли они на своих позициях. Потом переходит к судебным прениям, где и истец и ответчик рассказывают, почему они считают себя правыми в споре и чем это подтверждается.
  6. Завершается судебное разбирательство вынесением решения.

Причины отказа в удовлетворении

Суд может не удовлетворить иск по ряду причин:

  1. Если истец не предоставил в суд документ о праве собственности на спорный земельный надел.
  2. Когда кадастровая ошибка отсутствует.
  3. Если истец вовремя не ходатайствовал суду о проведении экспертизы. Тогда у судьи не будет объективных данных, на основе которых он мог бы вынести решение об установлении границ.

При вынесении судом решения не в пользу истца, его можно обжаловать в течение месяца в вышестоящий суд (краевой/областной суд субъекта РФ), подав апелляционную жалобу.

Как повысить шансы на выигрыш?

  1. Собрать максимальное количество документов, доказывающих местоположение участка (планово-картографические материалы).
  2. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, чтобы затем представить суду актуальный межевой план участка, где будут отражены его границы.
  3. Подать ходатайство о назначении экспертизы и сделать это в первом же судебном заседании, с указанием вопросов и кандидатуры эксперта.
  4. Показать эксперту на местности все объекты на спорном участке, прилегающие заборы. Это увеличит шансы на положительное экспертное заключение. Также нужно уточнить у секретаря суда, был ли этот документ передан в дело.

Залог успеха в деле по установлению границ участка земли – это подготовка всех нужных документов, без которых процесс доказывания не даст положительного результата.

fector.ru
Содержание искового заявления об установлении границ земельного участка в 2019 году
Содержание искового заявления об установлении границ земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: