Содержание сведений о земельном участке в 2019 году

Многие граждане владеют земельными участками, доставшимися им по наследству или выделявшимися на их имя несколько десятилетий назад, при этом никогда не задаваясь вопросами «на каком основании им достался этот участок», «стоит ли переоформлять первоначальные документы на участок».

Чтобы не лишиться в ближайшем будущем таких участков уже сегодня каждый гражданин должен самостоятельно выяснить оформлен его участок надлежащим образом или нет. Здесь необходимо знать ещё об одном требовании: собственникам земельных участков, если до сих пор они не провели процедуру установления границ своих владений, пора об этом позаботиться. С 2019 года вступил в силу Единый государственный реестр недвижимости, в котором предусмотрено обязательное наличие сведений о местоположении границ земельных участков. А с 1 января 2018 года, если такая информация будет отсутствовать в ЕГРН, вводится ограничение на совершение любых сделок с земельными участками. Конечно, свободное владение и пользование землей сохранится, но вот распорядиться своими участками без проведённой процедуры межевания границ собственники не смогут: им не удастся ни подарить, ни продать, ни обменять свою недвижимость. К тому же их наследники не смогут зарегистрировать права собственности на земельные участки, если сведения о местоположении их границ будут отсутствовать в государственном кадастре.

Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, собственникам нужно озадачиться проведением кадастровых работ по межеванию земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства.

После этой даты межевание станет одним из условий постановки указанного земельного участка на учёт, при этом отсутствие регистрационных документов не позволит выполнять в его отношении никаких действий (продажа, дарение, мена, передача по наследству).

Как зарегистрировать право на землю с 1 января 2019 года?

При регистрации права собственности гражданина, ведущего личное подсобное хозяйство, занимающегося садоводством или огородничеством, осуществляющего индивидуальное жилищное строительство, необходимо руководствоваться положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016). Фактически этот нормативный документ вступил в силу 1 января 2019 года, а одним из вводимых изменений стала отмена хождения Свидетельств о государственной регистрации права собственности. В качестве заменяющего документа отныне выступает Выписка из Единого государственного реестра прав. Сегодня владельцы дачных хозяйств, лица, ведущие личное подсобное хозяйство и осуществляющие индивидуальное жилищное строительство, могут зарегистрировать право собственности, обратившись в МФЦ «Мои документы».

Необходимые документы

Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется при предоставлении любого документа, подтверждающего наличие прав на землю. Другими словами, на указанный земельный участок должна иметься Выписка из похозяйственной книги (прежде выдавалась гражданам, бравшим землю с целью ведения личного подсобного хозяйства), либо Свидетельство (или Акт) о предоставлении земельного участка. Если земля была получена в рамках процедуры наследования дома, то документом, на основании которого удастся зарегистрировать право на указанный земельный участок, станет любая бумага, подтверждающая право собственности на строение. Если документы о собственности «старого образца» (выданы до 1998 года, когда госрегистрация прав еще не проводилась), лучше убедиться, что вы как собственник правильно занесены в кадастр и  Единый государственный реестр прав. Для проверки можно взять выписку в местной кадастровой палате или (в электронном виде) через портал Росреестр. Если выясняется, что вас «забыли», надо с документами на землю также прийти в МФЦ «Мои документы» подать заявления о постановке его на кадастровый учет и госрегистрации права. Для того, чтобы проверить наличие (отсутствие) информации об установлении границ земельного участка в Кадастровой палате необходимо сделать запрос соответствующих сведений в МФЦ «Мои документы» либо воспользоваться сервисов «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. Если в документах-основаниях, в копии межевого плана или в описании земельного участка, нет сведений об установлении границ, то без дальнейшего проведения кадастровых работ по межеванию не обойтись.

В ситуации, когда такой гражданин уже обращался в Единый государственный реестр недвижимости по поводу регистрации находящихся на его земле построек, то проходить процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок ему уже не потребуется.

Всё вышесказанное должно стать важным напутствием для любого владельца дачного хозяйства, поскольку уже в 2019 году вступила в силу норма, позволяющая муниципальным властям получать право проводить проверки и осуществлять изъятие бесхозных земель в силу ч.10 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» «в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов». Затем администрация предоставляет владельцу возможность узаконить этот участок в досудебном порядке. На это отводится год. Если за это время владелец никаких действий не предпринимает, муниципалитет запускает процедуру признания участка бесхозным, подает заявление в суд. При условии положительного решения суда неоформленный участок в дальнейшем станет муниципальный собственностью.

Таким образом, граждане, которые на протяжении многих лет владеют дачами, и иными земельными участками и при этом никогда не занимались их оформлением,  которые в этот раз проигнорируют требование закона, уже в 2018 году рискуют потерять свои земельные участки.

Ведущий юрисконсульт Пошехонского РКЦ и РСТ

А.А.Лапшина     

Новые критерии появятся в законе о межевании земельных участков 2019 года. Эта новость касается граждан, у которых есть в собственности участки земли.

До конца 2019 года им необходимо зарегистрироваться в Едином Государственном реестре налогоплательщиков.

 Новшества закона о земельном кадастре

Если граждане, у которых имеется территория с землей во владении, не пройдут регистрацию в ЕГРН в ближайшее время, то их земля может перейти в собственность к муниципалитету.

Если это произойдет, разрешить проблему в свою пользу потом будет затруднительно. Учитывая новые положения в законе, территория не будет значиться в учете кадастра, если надел земли не был внесен в ЕГРН на учет в предыдущие пять лет.

В этом случае, обладатели дачных участков, не успевшие пройти процедуру регистрации, попадают под удар. Если же дело перейдет под судебную опеку, то суд может решить, что у земли нет владельца и передать ее в муниципальные владения.

Настоящий хозяин участка не сможет даже узнать, что его земля уже ему не принадлежит.

Не учтенную территорию не спасут даже сооружения или постройки любого вида. Настигшие изменения говорят также о том, что межевание собственникам избежать не удастся.

В случае невыполнения этого пункта, хозяин не сможет продать участок земли, подарить его, передать в наследство или же выполнить любые операции с данным наделом, с выгодой для себя.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

 Изменения в кадастровой оценке

https://www.youtube.com/watch?v=S_3tgZIxttk

✔(Видео актуально для всех регионов РФ)

Кадастровая оценка сегодня – это та проблема, которая вызывает наибольшую сложность. Закон о земельном кадастре 1 января 2019 произвел мораторий в пересмотре кадастровых оценок.

С началом 2019 года кадастровую оценку в регионах обязаны проводить государственные учреждения на бюджетной основе. Ранее этим вопросом занимались независимые от государства оценщики – государственные контрактники.

Кадастровая оценка с начала текущего года рассчитывается как земельный налог.

При учете налоговой ставки до двух процентов, участки повысятся в цене, обычные налогоплательщики не имеют с этого никакой выгоды.

По словам экспертов, монополию такой государственной деятельности ждут отрицательные последствия. Власти регионов обязаны будут самолично оценивать объекты и утверждать подобные вопросы.

В таком случае, необходимо будет набирать новых чиновников в специальные госучреждения, которые будут заниматься подобной деятельностью, а это в свою очередь, влечет новые траты на их содержание, что плохо повлияет на политику жесткой экономии бюджета из-за кризиса.

Помимо всего вышеперечисленного, новые положения в законе изменяют также расчет кадастровой стоимость участка. Порядок расчета упростят и приведут к одному стандарту, который не сможет учесть все факторы.

По словам экспертов, достоверную цену можно будет определить, когда будет известна вся информация.

Если в документах не прописано право пользования землей

Регистрация права владения на территорию, которая была приобретена до 2001 года для личного пользования в виде огорода, сада, гаража, подсобного помещения, жилищной постройки, должна быть прописана в акте или свидетельстве, или любом другом документе, который бы удостоверил права собственника на имеющийся участок земли.

Когда право на владение данным участком не указано или же право определить не представляется возможным, то происходит проверка следующих документов:

  1. Гражданин, владеющий земельным участком, обязан предоставить акт о  данном праве владения, который был издан государственными органами или же в местном отделении власти, которое действовало в рамкам своей компетенции на момент выдачи акта.
  2. Гражданин должен предоставить выписку из похозяйственной книги, которая выдается в том случае, если земельный участок используется как подсобное хозяйство
  3. Гражданину разрешается предоставить любой другой документ, который бы подтвердил и удостоверил право на владение указанного земельного участка.

Регистрация земли при получении дома в наследство

За переход в наследование жилого помещения, которое прошло государственную регистрацию собственности участка, предъявленного до 2001 года отвечает Закон 218, статья 49.

Также, за основание произведения государственной регистрации права собственности владельца, могут приниматься документы:

  1. Документ, подтверждающий право наследования, или же другой документ, который удостоверил право владения гражданином указанного жилого помещения (постройки, здания)
  2. Любой документ, который бы подтвердил право владения данной постройкой (зданием, помещением) прежним владельцем, а также право владения земельным участком, на котором размещена указанная постройка.

В случае, если право собственности гражданина на имеющееся здание (постройку, сооружение) указано в Едином реестре недвижимости, то предоставление вышеперечисленных документов не нужно.

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже⬇

Нужна консультация юриста?

Задайте вопрос в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.

С 1 января 2019 года вступают в действие новые положения закона о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти регистрацию в ЕГРП. Кроме того, продолжится поэтапный переход на применение кадастровой оценки земли, что приведет к дальнейшему повышению налоговой нагрузки.

Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2019 года

До конца 2016 года собственники земельных участков должны зарегистрироваться в ЕГРП, что зафиксировано в законе №251-ФЗ. В противном случае наделы перейдут в муниципальную собственность, что чревато различными проблемами. В рамках нового закона, земельный надел будет снят с кадастрового учета, если в течение пяти лет после постановки на учет участок не был внесен в ЕГРП.

Нововведения станут проблемой для рядовых дачников, которые не успели пройти процедуру регистрации. При этом «бывший» собственник земли не узнает, о переходе земельного участка муниципальным властям, поскольку для суда данный надел является «бесхозным». Не спасет ситуацию даже наличие постройки на участке, если надел не поставлен на учет в ЕГРП.

В рамках принятых изменений, собственникам участков придется сделать межевание, в противном случае будет ограничено право на продажу, передачу в наследство и т.д. Данная норма вступает в силу с 2018 года. Помимо учета в ЕГРП, проблемным вопросом является переход на применение кадастровой оценки участков.

Сомнительная стоимость

Со следующего года при расчете земельного налога будет применяться кадастровая оценка участка. Если ставка налога останется без существенных изменений (0,1-2%), то стоимость участков вырастет в разы, что станет настоящей проблемой для рядовых налогоплательщиков.

Утвержденные изменения предполагают исключительное право государства осуществлять оценку участка, которая будет отображаться в кадастре с 2019 года. На данный момент определить кадастровую стоимость могут представители специализированных частных компаний. В результате появится государственная монополия, что приведет к негативным последствиям и возможным манипуляциям, считают эксперты. По сути, региональные власти будут сами проводить оценку и утверждать ее результаты.

Кроме того, появится необходимость в дополнительном штате чиновников, которые будут проводить оценку в специализированных государственных учреждениях – ГБУ. Данное намерение властей явно контрастирует со стремлением экономить государственные расходы, что стало необходимостью после начала кризиса.

Еще один проблемный момент – определение кадастровой стоимости. В некоторых ситуациях кадастровая оценка участка существенно превышает его рыночную стоимость, что вынуждает граждан обращаться в суд для защиты своих интересов. В результате чиновники разработали новую методику определения стоимости, которая поможет решить существующие проблемы. Данный процесс будет унифицирован и стандартизирован, что нивелирует влияние ситуативных факторов. Эксперты подчеркивают, что достоверное определение стоимости участка зависит от полноты информации, которой владеет оценщик.

Борьба за свои интересы

Среди положительных моментов изменений, которые вступают в силу в следующем году, можно отметить усовершенствование механизма, который поможет уточнить кадастровую стоимость участка. Собственники смогут инициировать внесение уточнений в кадастровую оценку, с учетом текущей динамики рынка земли. Таким образом граждане получат дополнительные возможности для снижения расходов на оплату налогов.

На данный момент граждане вынуждены обращаться в суд в следующих ситуациях:

  1. Утвержденная кадастровая оценка превышает рыночную стоимость.
  2. Некорректные данные, которые применяются для проведения оценки.

Действующая судебная практика подтверждает, что более половины граждан, которые отстаивают свои интересы в суде, добиваются пересмотра кадастровой стоимости. В результате удается существенно снизить рассчитанную сумму налога, который подлежит уплате в бюджет.

Экономические реалии

Изменения в кадастровом учете, вступающие в действие с 1 января 2019 года, связаны с экономическими реалиями. Власти стремятся увеличить бюджетные поступления, для чего необходимо перейти на применение рыночной стоимости земли.

Ранее собственники участков могли оперировать инвентаризационной оценкой, которая была существенно ниже реальной стоимости земельного надела. Дополнительные налоговые платежи помогут стабилизировать дефицит бюджета, который в нынешних условиях является главной проблемой чиновников.

Однако эксперты отмечают, что предложенная реформа не приведет к экономии государственных расходов. Создание ГБУ потребует увеличить штат чиновников, что в свою очередь увеличит затраты бюджета.

С 2019 года вступает в действие ряд изменений в части кадастрового учета. Собственники земельных наделов должны будут поставить на учет свои участки в ЕГРП, в противном случае земля перейдет в муниципальную собственность.

Кроме того, расчет налога будет производиться на основании кадастровой оценки земельных участков.

Читайте также:

  • Налог на квартиру в 2019 году
  • Курортный сбор в 2019 году: налог для туристов
  • Новый закон о дачах с 2019 года

Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

fector.ru
Содержание сведений о земельном участке в 2019 году
Содержание сведений о земельном участке в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: