Данный акт обычно сопровождает основной договор, к которому он относится, потому что акт — это документальное засвидетельствование исполнения условий по договору.
Используется при любых соглашениях, смыслом которых является переход предмета из одних рук в другие. А в случаях со сделками с недвижимостью акт является обязательным для предъявления на ряду с другими необходимыми документами в регистрирующий орган власти.
Для чего нужен акт
Смысл акта в том, чтобы документально засвидетельствовать передачу любого объекта недвижимости при сделке с ним. Им может быть квартиры, дом, земельный участков и другие виды.
При передаче гаражного бокса также используется данный акт, при подписании которого стороны соглашаются с его текстом.
Документ должен быть составлен в количестве трех штук, один из которых предназначается государственному органу Росреестру.
Правила составления акта приема-передачи гаража
Закон не предусматривает какие-либо строгие правила для оформления, унифицированных форм для данного акта создано не было. Он составляется в произвольной форме, письменно, от руки или машинописным текстом.
Главное – это соблюсти его структуру, которая выглядит следующим образом:
-
В начале должна стоять актуальная дата на момент подписания и место составления документа;
-
Далее должны содержаться сведения относительно участников сделки, их имена, адреса и паспортные данные;
-
Затем описывается предмет передачи, его характеристики, которые позволяет с точностью его идентифицировать;
-
Прописывается так же стоимость гаража;
-
В конце документа ставятся подписи сторон.
Данный акт является приложением к договору, поэтому должен содержаться в соответствующем перечне в конце документа. А сам акт приема-передачи гаража должен содержать в своем тексте отсылку к реквизитам договора, на котором он основывается.
Также в акте прописывают состояние гаража, в котором он переходит в другие руки. Это убережет от возможных претензий нового владельца, так как расписываясь в акте он соглашается с передачей гаража именно в описанном состоянии.
Помимо этого, в акте можно указать дополнительные предметы, которые так же переходят в собственность нового владельца. Ими могут быть: ключи, документы, какой-либо инвентарь или инструменты.
Подписываясь под всеми условиями в акте стороны удостоверяют отсутствие у них претензий относительно характеристик предмета передачи.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи гаража, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
Зачем нужен акт приема-передачи гаража?
Передаточный акт решает несколько важных задач:
-
можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции;
- он подтверждает факт передачи объекта покупателю;
- бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;
- новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.
На основании бумаги выполняется полный переход прав на гараж к покупателю. Она считается дополнением к договору купли-продажи.
Важность его объясняется особенностью процедуры продажи объекта. Государственная регистрация сделки занимает немало времени. В течение всего этого срока покупатель должен быть уверен в сохранении своих прав.
За время регистрации сделки техническое состояние гаража может измениться. Если составлен акт передачи гаража, покупатель имеет возможность доказать, что приобретал он объект в другом состоянии.
Документ подкрепляет права как покупателя, так и продавца. Бывший владелец получает гарант того, что покупатель не предъявит к нему претензию касательно отсутствия факта передачи гаража.
Нормативная база
В законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых случаях документ составляется в обязательном порядке. Данные случаи изложены в статье 556 Гражданского кодекса. Статья ГК касается передачи недвижимости.
ВНИМАНИЕ!
Гараж относится к недвижимому имуществу на основании признаков, изложенных в 130 —
131 статье ГК
. Главный признак – наличие капитального фундамента, который является базисом гаражной конструкции. Если продается гараж, относящийся к недвижимости, при его передаче обязательно составляется акт.
Документ является актуальным в следующих ситуациях:
-
сдача в аренду;
- продажа;
- использование объекта в качестве залога;
- изменение лица, ответственного за гараж.
Бумага составляется в двух экземплярах, по количеству участников сделки. И покупатель, и продавец должны получить подлинники документа. Передача копий не допускается.
Акт приёма-передачи гаража между физическими лицами, образец, бланк
Передаточный акт обязательно составляется в письменной форме. Устные договоренности в суде учитываться не будут. К документу не предъявляется строгих требований, однако в нем должен присутствовать базовый перечень информации.
Скачайте бланк акта приема-передачи гаража.
Фото документа:
Скачайте образец акта приёма-передачи гаража между физическими лицами.
Заполненный пример:
Проверка документов
Акт не будет действительным без основного документа.
Им, при продаже, является договор купли-продажи.
Тут вы найдете бланк договора купли-продажи гаража.
Заполненный пример договора купли-продажи гаража.
Также необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на объект:
- свидетельство о регистрации конструкции;
- кадастровый номер земельного участка, на котором находится конструкция;
- технический паспорт на участок;
- документ о вступлении в кооператив, если объект является кооперативным.
Если имущество передается в аренду, понадобиться также соглашение об аренде.
Скачайте бланк договора аренды гаража между физическими лицами.
Пример заполненного договора.
Пошаговая инструкция по составлению
Составляется в произвольной форме. В нем обязательно указываются следующие данные:
- дата и место составления;
-
паспортные данные об участников сделки;
- характеристики передаваемого объекта;
- стоимость;
- подписи обеих сторон.
Без наличия любого из этого пунктов документ может быть признан недействительным.
Бумага должна отвечать следующим требованиям:
- наличие правдивой информации об участниках сделки;
- возможность идентифицировать объект, описываемый в акте (идентификация достигается за счет указания адреса гаража, его площади);
- описание состояние гаража на момент осмотра.
Если бумага не соответствует всем этим требованиям, судом она рассматриваться не будет.
Вероятные нюансы при составлении
При составлении акта нужно помнить о некоторых правилах.
- Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.
-
Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.
Также прописывается, за чей счет (покупателя или продавца, арендатора или арендующего) дефекты будут исправляться.
- Указываются все предметы и имущество, которые присутствуют в гараже.
Желательно зафиксировать в акте, к какому договору он прилагается.
ВАЖНО! При заключении бумаги могут присутствовать свидетели. Они, вместе с участниками сделки, осматривают имущество, а затем ставят свои подписи в документе.
Наличие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачу новому владельцу или арендатору.
Последствия заключения
Последствия зависят от типа сделки:
-
если это договор аренды, платежи по аренде начисляются с момента подписания акта;
-
бумага подтверждает, что покупатель осмотрел объект и его состояние его устроило.
То есть, человек, в дальнейшем, не сможет предъявить претензию к продавцу касательно характеристик гаража;
- после подписания объект переходит в собственность к новому владельцу.
ВНИМАНИЕ! Передача гаража по акту приема-передачи не будет иметь юридической ценности, если отсутствует основной документ: договор об аренде или купле-продаже.
В каких случаях пригодится?
Рассматриваемое свидетельство позволяет отстоять свои интересы в следующих ситуациях:
- техническое состояние имущества, при фактической передаче в собственность, изменилось. К примеру, появились дефекты, не указанные в акте;
- покупатель отрицает факт передачи объекта;
- одна из сторон пытается доказать, что второй участник сделки не выполнил свои обязательства по договору;
- возникла необходимость судебного решения конфликта.
Если договор аренды или купли-продажи является подтверждением сделки, то акт считается свидетельством исполнения обязательств сторон. Его заключение выгодно и продавцу, и покупателю.
Составить бумагу довольно просто. Заверять его у нотариуса не требуется. Для большей надежности можно пригласить свидетелей, которые также ставят свои подписи.