Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку в 2019 году

Потребность в увеличении площади, изменении конфигурации конструктивных элементов или функционального предназначения комнат, может быть удовлетворена путем проведения перепланировок.

Отсутствие указанного согласования влечет за собой признание перепланировки незаконной, что может влечь за собой нарушение правил безопасности в сфере проживания как самих собственников жилья, так и остальных граждан, вне зависимости от места проживания.

Определение понятий

Законодатель понимает в качестве перепланировки всяческие изменения помещений, которые являются отличными от первоначальной конфигурации. Такие изменения могут стать следствием сноса или монтажа стен и перекрытий, порогов, проемов и пр. Результатом таких изменений становится увеличение площадей, а также появление новых возможностей в их использовании.

Нормы правовых актов, строительных стандартов и прочей документации содержат сведения о тех видах работ, которые могут проводиться при наличии особых условий. Несоблюдение таких требований может являться поводом не только для финансового наказания собственника, но и возникновения опасности граждан, проживающих в перепланированной квартире, соседей и иных посторонних лиц.

Урегулировать все возникающие вопросы призван Жилищный кодекс, содержащий наиболее общие положения о способах согласования перепланировок, перечне требуемых для этого документов, основаниях для отказа в согласовании, ответственности за проведение незаконных действий с квадратными метрами, предназначенными для проживания.

Нормативная база

Основным регулятивным актом законодательства, действующим в сфере отношений, возникающих в связи с перепланировкой, выступает Жилищный кодекс. Статьи, собранные в Главе 4, дают возможность определить суть таких понятий, как перепланировка и переустройство.

Под переустройством квартир понимаются такие работы, которые направлены на установку, замену или перенос систем коммуникаций, сетей, оборудования электрического и газового типа.

Перепланировка же является изменением конфигурационных характеристик, присущих помещению.

Результаты выполнения каждого из указанных видов работ должны быть отражены в техпаспорте. По своему предназначению техпаспорт представляет собой документ, содержащий информативные сведения о квартире, включая ее соответствие тем требованиям, которые поставлены перед жилыми помещениями законодательством.

Нормативным регулятором ответственности за неисполнение законодательства о перепланировках и переустройствах, выступает КоАП. Собственник жилья может нести административное наказание при условиях выполнения неправильной перепланировки, т.е. такой, которая выполнена без специальных согласований. Квалифицируют такие действия, как самоуправство, влекущее за собой штраф и иные виды наказаний.

Кто может подавать документ

Юридические лица, а также граждане наделены правовой возможностью по обращению с жалобой, предметом которой выступает факт незаконности перепланировки.

Данный вопрос контролируется со стороны государственных органов по той причине, что работы, проведенные в отношении несущих конструкций многоквартирных домов, могут быть чрезвычайно опасными.

Результатом несогласованной перепланировки может стать образование трещин стен и иных элементов здания. Наиболее опасным последствием выступает обрушение постройки.

Заявление о незаконном ремонте может исходить:

  • от физических лиц, являющихся владельцами квартир того многоквартирного дома, в котором осуществляется проведение несогласованных ремонтных работ, влекущих перепланировку;
  • от управляющих компаний, которым стали известны факты несогласованных перепланировок, включая перенос стен и иных конструктивных элементов, в том числе в результате обращений обеспокоенных граждан.

Написание и образец жалобы на незаконную перепланировку квартиры

Со стороны многих собственников квартир такие ремонтные работы, которые влекут за собой перепланировку, проводятся без осуществления согласования. Так, собственнику удается временно избежать дополнительных затрат и бюрократических процедур.

Помимо того, что осуществление таких действий влечет опасность для жизни и здоровья лиц, проживающих в конкретной квартире и многоквартирном доме, у собственника могут возникнуть и иные юридические проблемы, связанные с распоряжением имущественными ценностями.

В том случае, если собственник не имеет намерений узаконить выполненную перепланировку, соседи или управляющая компания, действующая от имени таких лиц, имеют право на подачу письменных жалоб в суд или инспекцию, по вопросам, связанным с подтверждением законности факта перепланировки.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Куда подавать

Законодатель не ограничивает граждан в возможности направления жалоб в несколько адресов одновременно.

Так, собственники жилья, могут направить жалобу в адрес:

  • управляющей компании или ТСЖ;
  • жилищной инспекции;
  • прокуратуры;
  • суда.

Со стороны управляющей компании жалобы также могут быть направлены в несколько государственных организаций.

В жилищную инспекцию

Жилищная инспекция относится к числу тех государственных органов, которые призваны осуществлять защиту прав собственников жилья, о чем последние ходатайствуют в собственных жалобах. Одним из видов обращений выступает жалоба о перепланировке, проведенной соседями.

Образец жалобы на незаконную перепланировку соседей содержит несколько обязательных составляющих, среди которых:

  • данные ее составителя;
  • информация о перепланировке, проведенной без согласования;
  • указание на те последствия, которые возникнуть в результате несогласованной перепланировки.

Со стороны жилищной инспекции принимаются меры, связанные с проверкой изложенных сведений. Ответственный сотрудник осуществляет выход по адресу собственника, в квартире которого проводилась перепланировка.

Результатом работы жилищной инспекции в части осмотра квартиры с несогласованной перепланировкой может стать:

  • передача материалов проверки в органы правосудия с целью последующей реализации квартиры при отсутствии документов, подтверждающих законность выполненной перепланировки, в качестве которых может выступить техпаспорт БТИ или решение о согласовании перепланировки;
  • назначение штрафа и выдача предписания собственнику о необходимости приведения жилья в ранее существовавший вид, для чего у собственника есть не более 6 месяцев.

В прокуратуру

Осуществление общего надзора является функцией Прокуратуры. Это именно тот орган, который рассматривает заявления, содержащие, в том числе, информацию о перепланировках, в отношении которых согласие со стороны органов местной власти отсутствует.

В качестве заявителей может выступить несколько граждан, проставивших собственноручные подписи на едином заявлении, направленном в Прокуратуру.

Соседи, проживающие в многоквартирном доме с несогласованной перепланировкой в одной или нескольких квартирах, имеют возможность изложить суть своей жалобы устно в ходе личного приема, проводимого должностными лицами Прокуратуры.

В суд

К компетенции судов отнесено два вида производств, которые проводятся по причине перепланировок

Рассмотрение дел по фактам поступления жалоб на незаконные перепланировки и привлечения собственников к административным наказаниям, осуществляется местными судами, в соответствии с теми правилами подсудности, которые указывают на необходимость их рассмотрения соответственно месту регистрации самого имущества.

Вторым видом дел выступает узаконивание уже проведенных перепланировок. Получить требуемое решение можно лишь в том случае, если со сторон истца будет представлена в качестве доказательств по делу экспертиза, подтверждающая тот факт, что проведенная перепланировка не сможет повлечь негативных последствий для многоквартирного дома и лиц в нем проживающих.

Наказание для нарушителей

Существует два вида наказаний, которые могут применяться к собственникам, совершившим перепланировку без соответствующей разрешительной документации, это:

  • назначение штрафа, размер которого может достигать 2,5 тыс. руб.;
  • возложение обязанности по возврату жилой недвижимости в первоначальный вид.

В том случае, если ни одно из наказаний не имеет надлежащего влияния на собственника, со стороны Жилищной инспекции может быть поставлен перед судом вопрос о принудительной продаже незаконно перепланированного жилья, с целью возложения обязанности по приведению квартиры в прежний вид нового собственника.

Прежний собственник в такой ситуации может рассчитывать на получение определенной суммы средств, которая будет равна разнице между ценой продажи и размером понесенных издержек.

Что делать, если соседи мешают переустройству

Нередко начало шумных и пыльных ремонтных работ влечет за собой подачу со стороны соседей жалобы в адрес Жилищной инспекции. Поводом для таких заявлений могут послужить домыслы о проведении несогласованной перепланировки или реальные факты это подтверждающие.

После проведения проверочных мероприятий при обнаружении факта проведения перепланировки без согласования собственник может быть привлечен к мерам административного взыскания.

Избежать дальнейших судебных разбирательств, связанных с возложением на собственника обязанности по возвращению жилья в прежний вид, можно в том случае, если он примет решение и направит в суд заявление о признании выполненной перепланировки законной.

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.
В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Итак:
Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Как действовать этом случае:

Вариант 1: Не пускать:

В данном случае, после первого «не допуска» в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.
В это случае происходит следующая ситуация — и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд. И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
Что необходимо для согласования — по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Вариант 2: Пускать:

В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 рублей. Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации.

Собственник оплачивает штраф 2500 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения. Если собственник по каким то причинам не успеват согласовать перепланировку в установленный срок, но видна его «работа», то есть он не просто пропал на полгода, а потом появляется с комментарием «хочу продлить предписание», а активно что то в данное время делал, допустим разработал проектную документацию, или ведет текущий ремонт по исправлению нарушений которые нельзя согласовать, то срок предписание можно продлить.

Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа:

Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки. А далее контролировать ее исполнение.

Откуда может поступить жалоба на перепланировку квартиры

Во-первых, как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится. Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.

По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.

Во-вторых, подать жалобу на перепланировку могут сотрудники управляющей компании вашего дома или службы, которая занимается обслуживанием. К примеру, выявить факт перепланировку можно во время очередного снятия показаний счетчиков.

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

Технический паспорт БТИ:

В каких случаях, выполненную несогласованную перепланировку можно узаконить?

После жалобы на перепланировку от соседей и оформления предписания жилищной инспекцией, узаконить выполненную перепланировку можно будет только в том случае, если мероприятия были проведены без нарушения действующих норм и правил.

В этом случае потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Данный документ тождественнен проекту перепланировки, однако в следствии того, что перепланировка уже выполнена называется по другому.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей

Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию, для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.

Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.

Примеры жалоб на незаконную перепланировку:

Кстати последняя жалоба была на объект который был у нас в согласовании. Однако, вопрос был решен, поскольку все работы по устройству проема в несущей стене велись на основании полученного разрешения на перепланировку и с соблюдением всей технологии проведения работ предписанной автором-проекта дома.

Все описанные «страшные» вещи (снос несущей стены, падающая посуда, трещины и т.д.) из жалобы оказались «нагнетанием страстей» старшей по подъезду, и после обследования квартиры внизу, однозначно стало понятно, что никаких трещин у соседей снизу нет, а есть естественное отслоение штукатурного слоя, так как ремонта в нижней квартире не было больше 20 лет.

Самовольная перепланировка соседей это не всегда тот случай, когда вы должны заботиться о сохранении дружеских отношений с соседями, ведь выполненная с нарушениями несогласованная перепланировка, особенно если она затрагвала несущие конструкции, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, которая создаст угрозу для жизни жителей дома.

Многоквартирный дом является сложной системой. Однако не все собственники представляют себе, как сильно влияет происходящее у них дома на квартиры соседей. Многие устраивают обстоятельные ремонты, переходящие в перепланировку помещений.
 
 
 
 

Понятие «незаконная перепланировка»

Существует определённый перечень строительных работ, которые отнесены к перепланировке. С ним можно ознакомиться в подпункте 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Часть работ может проводиться только при наличии разрешения жилищной инспекции. Это, например, перенос ванной комнаты или туалета.

Некоторые виды работ полностью запрещены. Например, это нарушение целостности несущих конструкций, перенос радиаторов центральной системы отопления на лоджии и балконы. Для проведения подобных работ необходимо согласие соседей на перепланировку.

Как обнаружить?

Выявить незаконную перепланировку довольно сложно. Вряд ли собственник квартиры сам признается, что проводится самовольная перепланировка.

Имеет смысл поговорить с рабочими, которые занимаются строительными работами в соседней квартире, и выяснить, какие именно изменения будут произведены.

О своих опасениях можно сообщить работникам управляющей компании, которые имеют доступ в квартиры: электрикам или сантехникам.

Куда жаловаться?

Существует два наиболее распространённых способа по решению данной проблемы:

  1. Обращение в управляющую компанию, работники которой проверят состояние жилого помещения, указанного в заявлении.
  2. Жалоба в государственную жилищную инспекцию напрямую.

Сообщение о самовольной перепланировке оформляется в свободной форме, так как специальный образец не закреплён на законодательном уровне. Примерный образец жалобного акта Вы можете скачать тут.

Это важно: все обращения должны быть оформлены и подписаны гражданином. Анонимные жалобы или телефонные звонки могут быть просто проигнорированы должностными лицами. Желательно направлять документы с помощью заказных писем, чтобы иметь подтверждение самого факта жалобы.

Все обращения рассматриваются в течение 30 дней, после чего заявителю направляется ответ. Если никакого документа из жилищной инспекции не последовало, следует жаловаться в прокуратуру на бездействие должностных лиц.

Последствия

Для проверки фактов, изложенных в жалобе, представитель жилищной инспекции попадает в квартиру, исследует произведённые изменения и фиксирует их в акте об обнаружении незаконной перепланировки.

Собственника жилья привлекут к ответственности по статье 7.21 КоАП РФ, если самовольная перепланировка действительно произведена. Санкция предусматривает взыскание в виде штрафа до 2,5 тысячи рублей. Кроме того, нарушитель будет обязан полностью восстановить изначальную конфигурацию строительных конструкций за свой счёт.

Если появились подозрения, что в соседней квартире проводится незаконная перепланировка, следует немедленно обратиться в местную жилищную инспекцию. Речь идёт об угрозе жизни и здоровью людей, проживающих в смежных жилых помещениях.

Смотрите обзорное видео о незаконной перепланировке и её последствиях:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

На сегодняшний день в городах возводится все больше многоквартирных жилых домов. Большой многоэтажный дом — это целая система, полноценное функционирование которой зависит от каждого жильца. Современные правила эксплуатации зданий призваны защитить комфорт индивидуально каждого владельца квартиры и обеспечить полноценное функционирование всех технических систем дома.

Существуют случаи, когда люди в разрез всем правилам обустраивают свою квартиру, чем нарушают права остальных жителей дома

При соблюдении этих четких предписаний баланс не нарушается, и риск возникновения любых неприятностей становится минимальным. Однако, существуют случаи, когда люди в разрез всем правилам обустраивают свою квартиру, чем нарушают права остальных жителей дома. В том случае, если обнаружена незаконная перепланировка, актуальным становится вопрос — куда жаловаться.

Понятие перепланировки

Перепланировкой принято считать структурные изменения помещения, которые обязаны отражаться в техническом паспорте. Работы по переустройству включают в себя:

  • замену коммуникаций;
  • замену электропроводки;
  • демонтаж перегородок;
  • монтаж новых газовых или электрических кухонных плит;
  • переоснащение туалетов и ванных комнат.

Перепланировкой также принято называть увеличение площади квартиры за счёт дополнительных помещений. В тех случаях, когда разбираются стены, необходимо согласование изменений с законными инстанциями. Несущая стена не может быть демонтирована, данное действие подвергнет опасности всех жителей дома. Поэтому, в случаях самовольного изменения конструкций с несущими стенами, к владельцу применяются серьёзные санкции.

Чем опасна перепланировка

Незаконная перепланировка опасна потерей целостности конструкции дома

В первую очередь, незаконная перепланировка опасна потерей целостности конструкции дома. Другими словами, демонтажа несущих стен или из-за выполнения иных изменений в конфигурации помещения с нарушением законодательных норм и правил, весь дом или его часть могут обрушиться. Кроме этого, перенос коммуникаций, таких как газовые трубы, канализация, также подвергает опасности соседей. В результате переоборудования ванных комнат или туалетов незаконным способом, существует возможность навредить соседям снизу. Выполнять такие действия можно только с разрешения контролирующих инстанций. Для этого требуется получить разрешение на перепланировку.

Чем регулируется

Все этапы переустройства квартиры регулирует Жилищный Кодекс РФ. В соответствии с нормами ЖК РФ проводятся структурные изменения, а конкретно с его 4 главой. В статье 26 Жилищного Кодекса указан перечень изменений жилого помещения, которые необходимо согласовывать с контролирующими инстанциями. Перед реализацией ремонта необходимо убедиться в наличии технической документации, а именно: получить план БТИ, после чего готовый проект перепланировки направляется в департамент администрации города, отвечающий за строительство. После осуществления всех изменений необходимо получить акт приёма, который засвидетельствует соответствие выполненных изменений заявленному плану и если все в порядке, органы инвентаризации утверждают новый технический паспорт БТИ.

Как обнаружить

Обнаружить незаконное изменение конфигурации объекта возможно по некоторым признакам. Если соседи проводят ремонтные работы с применением инструментов для демонтажа стен, будет слышен характерный шум. К тому же, строительный мусор при таком виде работ обязательно будет в больших количествах. Заметив его большое скопление, вполне логично будет предположить, что происходит структурная перемена состояния помещения.

Внимательно следует осмотреть стены своей квартиры на наличие трещин и других повреждений. Их выявление напрямую будет говорить о том, что ремонтные работы повлияли на техническое состояние всего дома. Обнаружить незаконную перепланировку также могут контролирующие органы в ходе проверки квартиры.

Запреты

К списку запрещённых законодательством изменений можно отнести:

Демонтаж несущих стен и некоторых проёмов запрещен законодательством

  • демонтаж несущих стен и некоторых проёмов;
  • перенос основных коммуникаций;
  • изменения в вентиляции;
  • переустройство балкона;
  • расширение ванной и туалета в ущерб жилым комнатам;
  • создание дополнительных нагрузок на несущие конструкции.

Данные изменения запрещено проводить в многоквартирных домах, они могут нанести серьезный ущерб состоянию конструкции. Для балконов неприемлемо проводить центральные системы отопления, расширять их площадь, изменять положение остекления.

Куда жаловаться на перепланировку

Прямым ответом на вопрос, куда именно жаловаться на незаконную перепланировку, будет совет: обратитесь первым делом в ДЕЗ по месту жительства или в управляющую компанию. Дополнительно можно направить заявление в Мосжилинспекцию с указанием причин беспокойства и своими контактными данными. Срок рассмотрения заявлений не превышает месяца.

Жалоба на перепланировку должна быть оформлена надлежащим образом, с указанием своих личных данных. Анонимные заявки не рассматриваются. Образец:

  1. Шапка. В шапке необходимо указать название управляющей компании, её адрес и контактные данные. Здесь же указываются и личные данные заявителя. Пишется ФИО, адрес проживания и номер телефона.
  2. Основная часть. В основной части заявления требуется описать конкретные причины обращения. Лаконично описывается суть проблемы, указываются характерные признаки повреждений или возможных последствий от незаконной перепланировки. Номер квартиры, в которой по мнению заявителя проводится противоречащая закону перепланировка, также указывается в этой части заявления. Требование к управляющей компании по принятию мер должно завершать основную часть.
  3. Подпись. Внизу с левой стороны указывается дата написания жалобы, в правой стороне ставится подпись заявителя.

Жалоба в жилищную инспекцию

Параллельно с заявлением в управляющую компанию можно отправить и жалобу в Жилинспекцию. Образец выглядит следующим образом:

Жалоба на перепланировку должна быть оформлена надлежащим образом

  1. Шапка. Жалоба оформляется на имя начальника Жилинспекции. Ниже указываются личные данные заявителя: ФИО, адрес и контактный номер телефона.
  2. Основная часть. Основная суть проблемы и причины для обращения указываются в данной части. Если есть конкретные признаки повреждений и основания полагать, что вызваны они ремонтом в конкретной квартире, их нужно описать, указав при этом её номер.
  3. Дата и подпись.

Жалоба в прокуратуру

Заявление в прокуратуру станет следующим шагом в том случае, если Жилинспекция и управляющая компания оставили без внимания сигнал о возможном незаконном ремонте. Образец заявления выглядит следующим образом:

  1. Шапка. Эта часть заявления должна содержать информацию о заявителе: ФИО, адрес регистрации и номер телефона и написана на имя прокурора района.
  2. Основная часть. В основной части заявление требуется указать суть образовавшейся проблемы. Факты, которые, по мнению заявителя, следует изучить общему надзорному органу также указываются здесь. Обязательно нужно указать, что жилищная инспекция и управляющая компания не отреагировали должным образом и приложить ответ оттуда.
  3. Дата и Подпись.

Обращение в суд

Иск в суд направляется в том случае, если предыдущие инстанции не провели необходимые мероприятия с собственником помещения, в котором происходит незаконная перепланировка. Судебные органы обязаны будут рассмотреть исковое заявление, вынести решение суда. Образец:

  1. Шапка. В шапке указываются ФИО мирового судьи, на имя которого подается иск, а также номер участка. Здесь же пишутся все данные истца: ФИО, адрес проживания, контактная информация.
  2. Основная часть. В этой части описывается проблема, факты, опираясь на которые истец сделал вывод о том, что проходит несанкционированная перестройка. Также необходимо указать все инстанции, куда ранее приходилось обращаться, предоставить ответы из них и попросить суд разрешить ситуацию.
  3. Дата и Подпись.

Если не помогло

В ситуации, если суд не удовлетворил иск, есть возможность опротестовать его решение в апелляционном суде. Для подачи апелляции должны быть найдены новые веские причины, иначе результат всех усилия сведётся к нулю.

Порядок обращения

Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей следует в определённом порядке:

Жаловаться на незаконную перепланировку соседей следует в определённом порядке

  1. Написать жалобу в управляющую компанию.
  2. Обратиться в Жилищную инспекцию.
  3. Написать исковое заявление в суд.

Переходить от одного пункта к другому разрешается только в том случае, если на жалобу в одну инстанцию получили отказ.

Особенности оформления

Если соседская квартира, по мнению заявителя, перестраивается незаконным способом, то оформляется жалоба в ГЖИ и другие инстанции в свободной форме, но необходимо обязательно указывать данные истца, по причине отказа рассмотрения анонимных жалоб. Пример заявления в жилищную инспекцию на соседей был представлен в статье, так же, как и образец обращений в другие органы.

Форма подачи

Жалобы и заявления возможно отправить письмом по почте или в электронном виде. Заявление в прокуратуру есть возможность передать прокурору на приёме, куда нужно предварительно записаться.

Сроки рассмотрения дела

ГЖИ рассматривает жалобы в течение 30 дней. Примерно такой же срок указан и при обращении в другие инстанции. Судом дело может рассматриваться несколько дольше.

Ответственность

При отсутствии разрешения на перепланировку приобретать жилье не рекомендуется. Вся ответственность за изменения ложится на нового владельца. Поэтому перед покупкой или продажей жилья все изменения необходимо узаконить.

Штрафные санкции

Наказание за несанкционированное переустройство всегда соизмеримо потенциальному ущербу от его проведения.

Органы надсмотра могут обязать владельца квартиры вернуть ей прежний вид. Если в определённый срок это требование не будет выполнено, суд имеет право выставить квартиру на продажу с аукциона, а полученные деньги, за исключением судебных издержек, отдать уже бывшему владельцу. Штраф за незаконную перепланировку является одной из форм административной ответственности, его размер определяет суд.

Основные нюансы

В ситуации, когда определится, что переоборудование квартиры не противоречит закону и не является угрозой для соседей, разрешается сохранить изменения. Необходимо наличие бланка на перепланировку квартиры и прохождение всех требуемых инстанций, после чего помещение поставят на кадастровый учет.

Приобретение квартиры

Перед покупкой жилья необходимо убедиться, что помещение соответствует плану БТИ. Если проявить беспечность, то велика вероятность в будущем понести ответственность за несанкционированные изменения, проведённые предыдущим владельцем.

Продажа квартиры

При продаже квартиры лучшим решением станет оформить все документы должным образом. В противном случае можно потерять до 50% её рыночной стоимости. При существующем росте цен на недвижимость, лучшим решением будет провести мероприятия для согласования с необходимыми инстанциями всех структурных изменений.

Видео

Как сделать законную перепланировку квартиры? Получение разрешительной документации. Согласование перепланировки. Присоединение лоджии, балкона, Согласование переустройства. Перевод в нежилой фонд. Перевод в жилой фонд. Согласование отдельного входа.

fector.ru
Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку в 2019 году
Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: