Составление и регистрация договора купли-продажи дачи в 2019 году

Образец договора

Договор купли-продажи садового дома и дачного участка.

Город и дата подписания договора.

Мы (ФИО и полные данные паспорта) именуемый в дальнейшем как «Продавец» и (фамилия имя отчество и полные данные паспорта) именуемая в дальнейшем как «Покупатель», заключили следующие соглашение:

  1. Продавец передаёт право собственности за определённую сумму, а Покупатель при оплате оговорённой суммы принимает право собственности на следующие объекты недвижимости:
    • Описание одного из предметов уговора (в этом примере дачный участок) и его местонахождение;
    • Описание второго предмета договора (в этом примере жилой дом расположенный, на участке, на который не распространяется право регистрации в нём) и его местонахождение.
  2. Продаваемая собственность принадлежит Продавцу на основании (далее необходимо указать полный перечень документов, которые подтверждают продавца распоряжаться продаваемым имуществом).
  3. Общая стоимость, продаваемых объектов соглашения (участка и дома) согласованная обеими сторонами сделки составляет (цена в рублях). Покупатель обязуется передать оговорённую сумму Продавцу после подписания этого договора.
  4. Продавец даёт письменное подтверждение того что оба объекта недвижимости не имеют никаких ограничений,арестов, которые могут препятствовать дальнейшей её регистрации Покупателем. (Можно указать перечень документов, которые подтверждают этот факт).
  5. Обе стороны настоящего акта подтверждают, что не имеют никакого психологического или физического давления вынуждающее их создавать этот документ на невыгодных условиях для себя. Также субъекты этого соглашения подтверждают, что у них нет медицинских обстоятельств препятствующих полному осознанию сути этого документа.
  6. Данный уговор делает недействительными все предыдущие договорённости и обязательства, данные Продавцом третьим лицам до подписания этого соглашения.
  7. Покупатель получает право на распоряжение приобретением после государственной регистрации по переходу прав собственности в Росреестре по (нужно указать регион, в котором будет производиться регистрация объектов недвижимости).
  8. Все необходимые расходы для регистрации собственности на указанную в договоре недвижимость оплачивается Покупателем.
  9. Данный документ имеет три экземпляра, которые имеют одинаковую юридическую силу. Подписание данного соглашения совершалось его участниками собственноручно.

В последнем пункте ставятся подписи сторон следки.

При необходимости в договор при обоюдном согласии можно прописать дополнительные пункты необходимые продавцу или покупателю. Также к составленному документу можно сделать акт передачи недвижимости, в котором также указывается, кто передал предмет договора, а кто принял и в каком состоянии.

Скачать

 образец договора купли-продажи дачи в формате MS Word.

Предназначение договора купли-продажи дачи

Соглашение купли-продажи является актом, который обязывает стороны, подписавшие его выполнять прописанные в нём действия. В данном случае при покупке дачи согласно этому документу одна сторона, именуемая как продавец, обязуется предоставить товар, а вторая именуемая покупателем произвести его оплату.

Сам по себе акт купли-продажи представляет письменное соглашение, в котором прописываются все нюансы сделки. Также он в обязательном порядке должен содержать пункты, которые характеризуют его суть. Чтоб договор приобрёл юридическую силу, он должен быть заверенным у нотариуса.

Соглашение купли-продажи представляет собой подтверждение права собственности на имущество. Этот трактат является одним из основных документов, который нужно будет предоставлять при оформлении недвижимости.

Составление акта купли-продажи

Составление соглашения производится в соответствии с законодательством РФ. Для правильного составления этого документа следует неукоснительно придерживаться действующего законодательства.

  1. Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:
    • Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
    • При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
    • В случаях предусмотренными законодательством РФ.
  2. При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
  3. Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.

Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру. При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.

Основные пункты соглашения

При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.

Заключение соглашения производится в письменной форме.

Составление акта должно состоять из трёх частей.

  1. Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
  2. Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:
    • Права и обязательства участников сделки.
    • Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
    • Стоимость и условия расчёта.
    • Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
    • Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
    • Другие условия необходимые сторонам договора.
  3. Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.

В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.

Где оформляется купля-продажа дачи

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

  • Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
  • Частные или государственные юридические конторы.
  • В офисе посреднических фирм.

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости. Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора. Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.

Купля-продажа на приобретение дачи в рассрочку

Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.

  • Общая сумма приобретаемой собственности.
  • Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
  • Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
  • Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
  • Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.

После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы. После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости. После выплаты полной стоимости приобретаемого имущества продавцу и покупателю необходимо написать письменное заявление, чтоб с покупателя сняли ограничение прав в отношении купленной им недвижимости.

Законодательная база

Для юридически правильного составления акта купли-продажи следует использовать законодательную базу, которая основана на гражданском кодексе РФ.

Основные статьи гражданского права для формирования вышеописанного соглашения.

  • Статья 558-я часть вторая о купли-продажи жилых помещений.
  • Статья 549-557-й параграф 7 о регламенте составления купли-продажи в письменной форме.
  • Статья 488-й пункт пятый о правилах расчёта за приобретаемую вещь.

Также в случаях приобретения жилых зданий с земельным наделом нужно дополнительно руководствоваться земельным кодексом.

Законодательная база для договора купли-продажи может дополняться различными законами в зависимости от сложности сделки.

  • Автор: Anastasiya
  • Распечатать

Оцените статью:

(1 голос, среднее: 5 из 5)

Что нужно знать

Договор купли-продажи дачи представляет собой письменное соглашение сторон, намеренных осуществить сделку по продаже и приобретению недвижимости. В качестве объекта недвижимости выступает участок земли и расположенное на нем строение. Стоит учитывать особый статус дома, не предназначенного для круглогодичного проживания. Договор купли-продажи включает в себя пункты, обозначающие права и обязанности покупателя и продавца и общие характеристики сделки. В классический документ, актуальный для 2019 года, включаются следующие пункты:

  • ФИО и паспортные данные сторон сделки;
  • Описание предмета договора (дачного участка), размера его территории и местонахождение. Указывается кадастровый номер и кадастровая стоимость выбранного участка. Также описывается второй предмет договора, которым выступает жилой дом, построенный на продаваемом дачном участке. Продажа земельного участка и строения оформляется одним соглашением.
  • документальное подтверждение права собственности продавца на участок;
  • полная стоимость передаваемого в собственность надела и дома;
  • обязательство покупателя передать оговоренную сумму в полном объеме или частично после подписания бумаги;
  • все расходы, связанные с регистрацией передаваемого права собственности оплачиваются покупателем недвижимости;
  • дата подписания договора;
  • подписи сторон.

При необходимости в договор могут включаться другие пункты по соглашению собственника и покупателя. Юридическую силу документ получает после того, как его заверил нотариус. Заключаемый договор фиксирует основу перехода права собственности и является одним из базовых документов, составляемых при купле-продаже дачи.

Документ оформляет правоотношения между физическими и юридическими лицами и составляется в свободной форме, если сумма сделки не превышает 100000 рублей. Можно разработать форму договора самостоятельно, но лучше доверить эту работу грамотному профессионалу, который сможет учесть все нюансы.

При заключении договора стоит обратить внимание на момент перехода права собственности на недвижимость. Покупатель становится полноправным владельцем дачи не в момент подписания договора купли-продажи, а после регистрации прав на имущество в органах Росреестра. Между этими датами может пройти длительный период времени, что во многом определяет причины оформления акта приема-передачи имущества.

Как составить акт приема-передачи

Данный акт является дополнением к договору купли-продажи. Составление документа о приеме-передаче подразумевает соблюдение определенных правил. В соответствии с этой бумагой продавец передает, а покупатель принимает объект недвижимости. Составляется акт в количестве четырех экземпляров, два из которых предназначаются сторонам сделки, а два направляются в Кадастровую палату. Формируется документ при наличии оригиналов правоустанавливающих документов и оформленном договоре купли-продажи. Основанием для документирования в данном случае считается реализовавшийся факт перехода права собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, от одного владельца к другому, а сам акт является подтверждением этого факта.

При подписании акта следует обратить внимание на технические характеристики участка и строения и детально описать все негативные моменты, обнаруженные в момент передачи имущества. Обязательным пунктом документа является отметка о переходе ответственности по всем рискам к новому собственнику. Также акцентируется внимание на отсутствии претензий по состоянию недвижимости у принимающей стороны.

Целью такого документирования является защита интересов продавца и покупателя от последствий возможных непредвиденных ситуаций.

Главные пункты соглашения

Акт подразумевает три основных части:

  • Вступление, которое включает дату оформления бумаги, наименования сторон и основания, на которых они действуют.
  • Основная часть. В этой части прописываются условия сделки и обосновываются имеющиеся претензии, если они есть. В случае отсутствия договоренности между сторонами, сделка признается недействительной. Также указывается последовательность реализации пунктов соглашения и гарантии, предоставляемые продавцом и покупателем. Прописываются сведения об объекте недвижимости, включая кадастровый и учетный номер, площадь, адрес и техническое состояние объекта.
  • Заключительная часть. Здесь прописываются реквизиты банков, обслуживающих участников сделки, адреса и контактные данные собственника и приобретателя. Кроме этих данных указывают ИНН, подписи сторон и ставят печать. Также необходимо обозначить реквизиты составленного договора.

Приложениями к документу являются межевой план участка и кадастровый паспорт.

Акт приема-передачи во многом дублирует положения договора купли-продажи, но при этом акцентирует внимание непосредственно на передаче объекта недвижимости в собственность другому лицу. Важно обратить внимание на дату подписания договора и дату перехода имущества в пользование нового владельца.

Где можно оформить договор

Возможны несколько вариантов оформления договора:

  • В офисе агентства недвижимости;
  • С помощью юридической конторы, управляемой государством или находящейся в частной собственности;
  • С привлечением фирмы-посредника.

Каким именно будет путь оформления, стороны решают сообща. Стоит учесть, что привлечение коммерческих структур для реализации сделки влечет за собой дополнительные расходы.

Стоимость посреднических услуг определяется индивидуально для каждого случая купли-продажи, при этом сумма стоимости не может превышать 1% от установленной цены реализуемого имущества.

Договор купли-продажи на приобретение в рассрочку

Приобретение дачного участка и дома может осуществляться по договору купли-продажи с оформлением приобретения в рассрочку.  Если стороны пришли к такому соглашения, договор оформляется в общем порядке с учетом некоторых нюансов. Необходимо обратить внимание на следующие пункты:

  • полная стоимость реализуемого недвижимого имущества;
  • сумма ежемесячного платежа, причитающаяся продавцу дачи;
  • срок, за который необходимо выплатить стоимость имущества в полном объеме;
  • способ внесения средств. Это может быть безналичный перевод на счет получателя, или оплата наличными непосредственно бывшему собственнику;
  • условия пользования участком и строением до момента полной выплаты суммы.

После регистрации сделки с условием рассрочки в органах Госреестра, приобретателю недвижимости передается акт с ограниченными правами в отношении получаемого имущества. После оплаты всей суммы, в органы учета направляется письмо о снятии таких ограничений.

Законодательная база

Оформление сделки купли-продажи возможно только с учетом действующего законодательства РФ. При несоблюдении положений, установленных законами и подзаконными актами, сделка может быть признана недействительной.  Стоит принять к сведению следующие нормы:

  • о правилах расчета за приобретение информирует п. 5 ст. 488 ГК РФ;
  • правила купли-продажи жилых помещений указаны во второй части ст. 558 ГК РФ;
  • регламент договора купли-продажи в письменной форме регулируется ст. 549–557 ГК РФ;
  • понятие и условия договора регламентируются гл. 27 ГК РФ;
  • используются отдельные положения Земельного кодекса РФ в вопросах, касающихся непосредственно участка;
  • в индивидуальном порядке применяются другие нормы законодательства в зависимости от условий и сложности сделки.

При оформлении договора купли-продажи дачи в текущем году необходимо учитывать полноту предоставляемых сведений и правовое регулирование вопроса.

Все сделки совершаются в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Крайне важно, чтобы продавец подготовил заранее всю необходимую документацию, и она была при нем.

В пакет документов должны входить бумаги, удостоверяющие право владения жилым домом (при наличии такового) или же участком земли.

При отсутствии любого из документов, входящих в обязательный список, сделку могут законно признать не соответствующей законодательным требованиям и, следовательно, не действительной.

Чтобы заключить соглашение о купле-продаже дачи, договоренность сторон требуется оформить письменно. При этом составленный договор должен в полной мере соответствовать предъявляемым законом требованиям к такого рода документам.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Купля-продажа дачи с земельным участком: документы

Согласно действующему Земельному кодексу РФ, понятие «дачи» подразумевает под собой отдельный участок земли, с возведенным на нем жилым строением (домом).

По этой причине, соглашение о купле-продаже может быть оформлено только с момента сбора полного пакета необходимой для совершения сделки документации.

В список обязательной документации входят такие документы:

  • Свидетельство, служащее подтверждением права собственности по конкретному участку. К этому перечню можно отнести дарственные, соглашения купли-продажи, решения, принятые районными администрациями по поводу присвоения земельного участка, решения судебных органов о присвоении прав на участок, которые вступили в действие;
  • Паспорт земельного участка (по кадастру), где непосредственно располагается дача. Этот документ в обязательном порядке должен располагать данными о закреплении за конкретным объектом личного номера. Необходимо заметить, что не имея кадастровой выписки либо земельного плана (кадастрового), совершить сделку купли-продажи будет в принципе невозможно;
  • Еще одним документом, который относится к обязательным, является согласие, полученное от супруги/супруга на осуществление реализации участка. Его оформляют письменно и заверяют через нотариуса;
  • Процедура покупки земельного участка предусматривает необходимость оформления соглашения о купле-продаже объекта;
  • Требуется акт с соответствующим заверением по поводу передачи участка. Этот документ подписывается в обязательном порядке одним и вторым участником сделки;
  • Квитанция, для подтверждения перечисления суммы госпошлины;
  • Гражданские паспорта граждан РФ;
  • Если интересы какой-то из сторон, участвующих в сделке, представляет доверенное лицо, требуется предоставить оформленный на него соответствующий документ (доверенность) для подтверждения полномочий. Оформляется он через нотариуса.

На каких моментах следует акцентировать внимание покупателю?

Задумавшись о приобретении дачи, в первую очередь, покупатель должен тщательно просмотреть всю имеющуюся по объекту недвижимости документацию правоустанавливающего характера. В отношении дачного участка, таким документом преимущественно является или членская книжка, или же свидетельство установленного образца, с помощью которого можно подтвердить право владения.

В первом из случаев, документ в обязательном порядке должен отображать такие немаловажные сведения как:

  • принадлежность земельного участка к определенной категории;
  • форма собственности по объекту. Сюда можно отнести один из видов собственности (частную, совместную или же долевую).

Вторым по значимости документом, необходимым для приобретения дачного участка, выступает паспорт по объекту (кадастровый).

Лишь при наличии такого документа, у продавца есть возможность направления обращения в адрес органов ЕГРП для оформления подтверждающей выписки, удостоверяющей право владельца на реализуемый им участок земли.

Кроме того, этот документ является гарантией того, что приобретаемое имущество не числится в списках залогового или арестованного.

За выдачу выписки ответственным является управление Росреестра или же соответствующее управление на территории. Предоставляется подобный вид услуги на платной основе. Лицу, запрашивающему документ, требуется оплатить сумму, равную 200 р.

При приобретении дачи, будущему собственнику не помешает провести проверочные действия, с целью подтверждения наличия права собственности на строение, размещенное на участке. При наличии такового, на объект недвижимости, также как и на земельный участок, производится заказ выписки из ЕГРП.

Если же правоустанавливающее свидетельство отсутствует, новоявленный владелец имеет возможность самостоятельного оформления этого документа.

Для этого требуется подготовить необходимый пакет документации. При этом человеку нужно понимать, что до того момента, пока данный процесс не будет доведен до конца, у него имеется лишь статус собственника участка земли.

Как продать дачу быстро и выгодно

До того, как проводить оценку стоимости участка дачи, выставляя его на реализацию, необходимо привести в надлежащий вид реализуемую недвижимость.

От данного момента будет напрямую зависеть, какое впечатление сложится у возможных покупателей, а также и сама стоимость объекта.

Особое внимание необходимо уделить «лицу» участка, а им является непосредственно подход к нему и ограждение, с помощью которого можно подчеркнуть ухоженность и категорию участка.

Следует освежить при необходимости окраску, устранить возможные изъяны и подготовить участок к осмотру, позаботиться об аккуратности его внешнего вида, преобразив его и сделав более презентабельным.

Первое впечатление у покупателей по обыкновению формируется еще до подхода к даче. Уже издалека они проводят визуальную оценку и обычно подсознательно делают характеризующие отметки.

Каждый вход на дачу должен быть исправен – при открытии калитки не должен слышаться характерный скрип, как при входе на территорию родового поместья прошлого века. Все запорные устройства должны быть полностью функционирующими.

На всей территории участка следует сделать генеральную уборку. При наличии садовых деревьев, им также следует уделить должное внимание.

Каждый, даже кажущийся, на первый взгляд, пустяковый момент, может оказаться в глазах потенциального покупателя серьезным изъяном, поэтому лучше потратить немного времени и сделать все как полагается.

Все это в интересах продавца, поскольку не придется лишний раз расхваливать участок, который должен говорить за себя сам, а также под давлением покупателя снижать ценовую планку.

Крайне негативный эффект запущенности оказывает дачная территория, заросшая травой. Кроме того, необходимо обратить внимание на работоспособность системы отвода вод, проверить и очистить форсунки, удостовериться в исправности коммуникационных сетей и, если присутствуют поломки, исправить их.

Как устраняются изъяны в постройке?

Как только участок будет приведен в надлежащий вид, можно будет приступать к постройкам. Если это дом, но в нем давно никто не жил, необходимо затеять уборку для придания помещению опрятности, при необходимости выполнить ремонтные работы, промыть окна и прочее.

Следует провести замену всех электрических лампочек, которые пришли в непригодность, если течет кровля, следует починить и ее. Если есть чердачное и другое вспомогательное помещение, там также необходимо «навести марафет», поскольку покупатель, что вполне возможно, захочет посмотреть обстановку и здесь. То есть целесообразно заняться общей уборкой помещений.

При наличии на дачном участке гаражной постройки, сарая или же погреба, необходимо, чтобы в них не было лишних нагромождений и хлама, сами же помещения должны быть чистыми и сухими.

Санитарные помещения (имеется ввиду туалет и летний душ) должны быть исправными и функционировать без перебоев. Все должно быть чисто. У остальных строений также должен быть ухоженный вид.

Чтобы подготовить объект недвижимости к осмотру, не нужны особые финансовые затраты. В свою очередь, время, затраченное владельцем на приведение в порядок объекта, предоставит возможность установить большую цену и быстрее найти покупателей.

Что может повлиять на цену?

С момента подготовки дачи к процедуре оценки, можно звать специалиста. Самому определить необходимую цену на объект не получится, поскольку в данном вопросе необходимо учитывать кадастровые сведения, действующие цены на рынке недвижимости и прочие немаловажные факторы.

К ним следует отнести:

  • Место расположения дачи. По мере удаленности от городской черты, будет соответственно снижаться и стоимость самой дачи. Важным моментом считается инфраструктура, возможность подъезда, развитие транспортной развязки, экологическая обстановка, присутствие в непосредственной близости природных объектов: леса, озер, а также рек;
  • Текущее состояние возведенного на дачном участке жилого дома. В учет берется материал, используемый для строительства строения, уровень благоустроенности, давность проведения ремонтных работ и другие факторы;
  • В каком состоянии находится система коммуникации – есть ли электроэнергия, газ, водоснабжение. Если отсутствует внутренняя система подачи воды, то в учет берется присутствие колодцев и колонок на улице. При отсутствии определенных удобств, соответственно, подлежит снижению и цена;
  • В каком сезоне происходит продажа. Для каждого предложения предусмотрен период, на протяжении которого спрос по нему достигает предельного показателя. В этом случае, реализовать участок выгоднее в теплый и сухой период.

Естественно, в зимний период стоимость дачи падает, что же касается погодных условий, то, конечно, присутствие грязи, сырости и дождя пользы продавцу не принесут.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Ранее дачи считались исключительно местом для садоводства и огородничества. С тех пор многое поменялось. Сейчас эти объекты, в основном, относятся к участкам для загородного отдыха.

В 90-е годы к передаче таких объектов подходили без особых формальностей. Но в настоящий момент для эксплуатации подобной недвижимости нужно иметь на руках все необходимые документы. Они же потребуются для грамотного заключения сделки, в которой участвует дача, например, ее купли-продажи.

Владение дачным участком, помимо положительных моментов, сопровождается и отрицательным ‒ необходимостью в уплате налога.

Общие сведения

Правоустанавливающий документ на дачу является основной бумагой, которая удостоверяет право собственности ее владельца.

К таким бумагам могут относиться:

  • разные договора, удостоверяющие отчуждение собственности от старого владельца к новому ‒ договор дарения, купли-продажи и т.п.;
  • решение со стороны муниципалитета о предоставлении конкретному лицу прав собственности;
  • решение судебной инстанции, удостоверяющее право собственности текущего владельца;
  • при оформлении объекта в упрощенном порядке ‒ декларация, удостоверяющая о наличии объекта недвижимого имущества.

Существуют и другие правоустанавливающие документы.

Если дача не приватизирована и находится на территории СНТ или ДНТ, то гражданин не может распоряжаться ею на законных основаниях. Он может только пользоваться таким объектом до тех пор, пока является членом товарищества. После выхода из членства гражданин теряет право пользоваться дачей.

Для того чтобы не только пользоваться такой недвижимостью, но и распоряжаться ею, необходимо оформить участок в собственность. В 2015 году вступили в действие поправки к Земельному кодексу, на основании которых оформление в собственность участков в составе кооперативов и товариществ теперь производится в упрощенном порядке.

Законодательная база

Федеральным законом №93-ФЗ были внесены изменения в ряд законодательных актов РФ, касающихся оформления прав собственности. Данный закон неофициально называют «Дачной амнистией». На его основании в 2019 году возможно провести процедуру оформления прав собственности в упрощенном порядке.

Сделки купли-продажи с участием дачи регламентируются на законодательном уровне, основные моменты изложены в статьях 549-557, 488 Гражданского кодекса.

Основным нормативным документом, касающимся вопросов налогообложения, является Налоговый кодекс РФ.

Дача

Дачный участок можно оформить в собственность:

  1. Единоличную. Этот вид собственности подразумевает, что только один владелец получает право распоряжаться участком.
  2. Долевую. Такой вид собственности свидетельствует о том, что у дачного участка появляется сразу несколько собственников.
  3. Совместную. Совместная собственность подразумевает, что используют дачный участок и распоряжаются им на законном основании несколько владельцев, к примеру, муж и жена.

Порядок оформления таких объектов в собственность регламентируется действующим законодательством РФ. Правильное оформление существенно снижает в дальнейшем риск изъятия дачи государством.

Существуют отдельные категории земель, которые запрещено оформлять в собственность:

  • территории общего пользования;
  • кладбищенские земли;
  • территории заповедников и национальных парков;
  • земли, относщиеся к собственности госорганов;
  • территории, на которых размещены военные объекты;
  • участки, которые были ранее изъяты из оборота;
  • земли водного и лесного фонда.

Основания для оформления в собственность

Оформить в собственность дачу можно разными путями:

  • при покупке дачи при помощи договора купли-продажи;
  • с помощью заключения других форм гражданско-правовых договоров ‒ например, дарения или мены;
  • судебным решением;
  • после приватизации;
  • наследованием.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Эти же способы являются и основаниями для получения права распоряжаться объектом. От выбора способа оформления в собственность зависит и порядок проведения процедуры, и перечень необходимой документации.

Какие действуют основания для оформления дачи в собственность по упрощенной схеме (по закону «О дачной амнистии»):

  1. Надел относится к землям СНТ или же ДНТ.
  2. Участок земли был получен кооперативом или товариществом ранее 10 ноября 2001 года.
  3. Надел закреплен за гражданином на основании решения о распределении участков, принятого кооперативом.
  4. Участок в настоящий момент не изъят или не ограничен в обороте, а также не зарезервирован под нужды госорганов или местных властей.

В упрощенном порядке участок переходит в собственность гражданина на безвозмездной основе. Это означает, что он не должен выплачивать его выкупную стоимость.

Порядок регистрации

Для того чтобы стать полноправным обладателем дачи, обязательно потребуется пройти процедуру регистрации прав собственности.

Как производится регистрация:

  1. Гражданин подает в Росреестр соответствующее заявление и пакет требуемых документов.
  2. Сотрудники службы производят проверку полученных бумаг. Если все в порядке, то в реестр вносится информация о праве собственности. На данный этап по закону отводится не более недели. В том случае, если бумаги подавались в МФЦ, процедура займет около 9 дней.
  3. Владелец получает на руки выписку, удостоверяющую его право собственности.

Документы

Какие потребуются документы для регистрации права собственности:

  • выписка из ЕГРН, где содержатся характеристики земельного надела, или же кадастровый паспорт объекта;
  • квиток об уплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей;
  • документ, служащий основанием для предоставления объекта новому владельцу.

Уплата налогов

Каждый владелец дачных участков должен исполнять свои обязанности по уплате налогов на такую недвижимость. Подобные взносы платятся с момента регистрации прав собственности.

Законодательство в этой сфере постоянно изменяется. Поэтому некоторые новоиспеченные собственники путаются в вопросах налогообложения.
Налоги платятся на землю и на постройки. Расчет налогов осуществляется путем перемножения ставки на кадастровую стоимость земли.

Налоговая ставка в текущем году индивидуальна для каждого субъекта РФ. К примеру, максимальная ставка по налогу на землю составляет 0,3%.
С 2015 года собственники обязаны уплачивать налог, в том числе и на незавершенные постройки.

Некоторые категории граждан имеют определенные льготы на налоги. К ним, в том числе, относятся пенсионеры. Такие лица могут быть освобождены от налога на землю, если имеется соответствующий нормативный документ, принятый на региональном уровне. Также пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на имущество.

Льготный порядок для пенсионеров применяется лишь в отношении единственного объекта недвижимости. Данное правило введено начиная с 2019 года. Для получения льготы граждане должны предоставить документы, удостоверяющие льготное положение.

На видео об оформлении дачи в собственность

fector.ru
Составление и регистрация договора купли-продажи дачи в 2019 году
Составление и регистрация договора купли-продажи дачи в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: