Составление заявления на перераспределение земельного участка в 2019 году

Земельные участки, существующие на территории Российской Федерации, могут трансформироваться различными способами. Одним из способов такой трансформации является перераспределение земельных участков.

Для такого способа существует свой порядок действий, а также перечень документов, которые должны сопровождать весь процесс.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Определение в соответствии с законодательством

Перераспределение земельных участков предусмотрено положениями статьи 11.7 Земельного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с ее положениями, под перераспределением земельных участков следует понимать взаимное изменение пределов существующих рядом и являющихся смежными земельных участков. При этом, после осуществления перераспределения существовавшие ранее земельные участки прекращают свое существование, а им на смену приходят новые, которые ставятся на кадастровый учет в соответствии с правилами, сформулированными в действующем законодательстве.

Так как при осуществлении перераспределения земельных участков руководствоваться приходится не только нормами Земельного Кодекса Российской Федерации (в силу того, что затрагивается несколько сфер правоотношений), регулирование всего процесса осуществляется и другими нормативными актами, а именно:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости…», в рамках которого зафиксирован весь процесс, в соответствии с которым необходимо осуществлять процесс по регистрации вновь образованных земельных участков, а также снять с учета те участки, которые прекратили свое существование по итогам проведенной процедуры перераспределения;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации, так как в соответствии с его положениями происходит регулирование существующих имущественных отношений между владельцами перераспределенных участков, в том числе между муниципалитетом и физическими и юридическими лицами (если один из перераспределяемых земельных участков принадлежит муниципалитету);
  • региональные и муниципальные нормативные акты, на которые возложена обязанность регулирования регламента осуществления процедуры по перераспределению земельных участков.

Какие земельные участки перераспределить нельзя?

Несмотря на то, что перераспределение земельных участков достаточно часто используется для удовлетворения нужд собственников смежных участков (например, исправление черезполосицы или изменение фактических границ для удобства их эксплуатации), на некоторые участки наложен запрет на осуществление перераспределения, а именно:

  • у потенциально перераспределяемых участков установлены разные виды разрешенного использования или целевого назначения;
  • участки относятся к разным категориям земель;
  • один из участков или оба не состоят на кадастровом учете и не имеют кадастрового номера;
  • на участки или на один из них наложено ограничение на оборот в соответствии с судебным решением или установлен арест по суду;
  • у участков нет смежных границ;
  • хотя бы один из собственников перераспределяемых участков не высказывает своего согласия на проведение процедуры.

Если есть одно из перечисленных условий, осуществить перераспределение участков будет невозможно. Кроме того, отказать в осуществлении перераспределения могут в случаях, если:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

  • по итогам перераспределения земельных участков осуществляется создание хотя бы одного участка, который своим существованием будет нарушать требования законодательства относительно предельных площадей участков; возникли участки, которые налагаются на ранее существовавшие; появились участки, которые сделали невозможным доступ к другим участкам, а также к проезжим частям, функционирующим для обеспечения нужд в транспортной доступности для владельцев других земельных участков;
  • смежные участки принадлежат муниципальным или региональным властям или различным государственным органам;
  • участки, которые будут участвовать в перераспределении, принадлежат различным властным подразделениям и органам и частным лицам.

Однако, если перераспределение земельных участков осуществляется в рамках развития территорий или изменения общего кадастрового плана конкретного земельного массива, ходатайство о перераспределении могут поддержать и удовлетворить.

Перечень действий

Вопросы, связанные с осуществлением перераспределения земельных участков, решаются на уровне уполномоченных на решение вопросов с недвижимым имуществом государства органов субъекта федерации или муниципального образования. Именно на основании их внутренних регламентов осуществляется процедура перераспределения земельных участков.

Порядок действий в этом случае будет выглядеть следующим образом:

  • подача заявления о перераспределении земельных участков в уполномоченный государственный орган или орган муниципальной власти;
  • предоставление сопровождающего пакета документов;
  • в случае вынесения положительного решения о том, что участки могут быть перераспределены, одновременное проведение межевых работ в отношении таких участков;
  • получение итоговых документов о перераспределении земельных участков;
  • оплата (в случае платного решения вопроса) полученного в итоге распределения земельных участков надела или его части;
  • внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости путем подачи соответствующих документов в Росреестр.

Весь процесс перераспределения земельных участков должен сопровождаться специально оформленным пакетом документов.

Список документов

В такой список будут входить:

  • заявление о перераспределении (в нем указываются данные о том, кто выступает заявителем по перераспределению, какие участки должны быть изменены, при этом данные в отношении них указываются с учетом всех подробных характеристик, включая кадастровые номера, адреса, площади, категории и виды разрешенного землепользования, данные о том, на основании каких документов участок был оформлен в пользование или собственность) (образец заявления можно скачать здесь); если речь идет о перераспределении земельных участков, на один из которых распространяется право собственности муниципального или регионального уровня, то заявление выглядит несколько иначе (образец можно скачать тут), главным отличием которого является обязательность указания формы собственности всех участвующих в перераспределении участков;
  • документы о праве собственности или пользовании земельным участком (Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, аренды, пожизненного наследуемого владения и т.д.);
  • кадастровые документы на участки, которые позволяют определить их фактическое расположение на местности;
  • схемы расположения земельных участков на местности;
  • документы, удостоверяющие личности собственников или пользователей участков, которые будут участвовать в перераспределении.

В случаях, если представлять интересы одного или нескольких собственников будет доверенное лицо, на него необходимо оформить нотариально заверенную доверенность. В ней необходимо указать, кто именно и для осуществления каких действий выдает такую доверенность. Также следует указать полные данные в отношении доверенного лица (его паспортные данные, параметры документа, удостоверяющего личность) для облегчения идентификации такого лица.

При составлении текста доверенности указывается перечень полномочий, которые переданы доверенному лицу, а также список тех государственных и муниципальных органов, в которых может осуществлять предоставление сведений и получение ответов на составленные запросы такое доверенное лицо. Доверенность должна быть заверена нотариально. Даже в том случае, если один человек представляет интересы собственников двух разных участков, от каждого собственника необходимо предоставить самостоятельную доверенность на такого доверенного представителя.

Образец доверенности можно скачать здесь.

Соглашение о перераспределении земель может быть заключено как между собственниками земельных участков, так и с администрацией муниципального образования, которому принадлежит один из участвующих в перераспределении участок. В нем указывается, какие именно участки принимают участие в перераспределении, на каких условиях осуществляется такое перераспределение, а также какая форма собственности будет установлена на новообразованные участки. Кроме того, в таком соглашении указывается, в течение какого времени необходимо провести мероприятия по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении новообразованных земельных участков.

Скачать форму соглашения можно тут.

Перераспределение земельных участков выступает в качестве одной из мер, способных решить проблему эксплуатации участков, функционирование которых затруднено по природным или техногенным причинам. Для того, чтобы такое перераспределение было признано с точки зрения законности, необходимо правильно провести всю процедуру.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Процедура прирезки земельного участка к основному в 2018 году регулируется ФЗ-171 от 23.06.2014 г.

Он предоставляет гражданам право расширять пределы своих угодий за счет соседних земель, принадлежащих государству либо муниципалитету.

Что это такое

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Прирезкой земельного объекта считается увеличение границ существующей площади путем самовольного присоединения прилегающих территорий.

Учитывая, что количество самовольно захваченных земель быстро увеличивалось, Правительством России были приняты поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 г.

Они и ввели в законодательство представление о перераспределении земельных территорий, то есть прирезки угодий законно.

Таким образом, за легализацией муниципальной территории вправе обратиться любой человек, имеющий надел, полученный либо приобретенный для осуществления огородничества, садоводства, с/х деятельности, возведения личного жилища.

Примите к сведению: Правила перераспределения регламентированы ст. 39.29 главы 4 ЗК РФ.

Как прирезать землю к существующему участку

Перераспределение территорий производится путем последовательного совершения мер, исполнение которых может гарантировать получение положительного результата:

  1. Составление и сдача заявления. В нем должны содержаться следующие сведения:
    • паспортные данные заявителя либо реквизиты юридического субъекта;
    • кадастровая нумерация земельных площадей, участвующих в прирезке;
    • сведения о проекте межевания наделов (если она будет производиться на основании проекта);
    • контакты обратившегося лица.
  2. Подготовка необходимой документации. Её направление вместе с заявлением в местный муниципалитет. Бумаги могут отправляться на электронном или бумажном носителе.
  3. Рассмотрение обращения и принятие решения по нему. При отсутствии нарушений требований, установленных земельным законодательством, может быть вынесено постановление об утверждении схемы расположения угодий. При этом заявителю направляется согласование оформления договора о присоединении дополнительной земли на основании проекта межевания. Муниципальные власти могут отказать в перераспределении земли по причинам, установленным в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.
  4. После получения одобрения, лицо обеспечивает осуществление необходимых работ для учета земельных объектов, образовавшихся в результате увеличения. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением.
  5. На протяжении одного месяца готовится соглашение о присоединении дополнительного пространства и направляется обратившемуся лицу для проставления подписей. Это должно быть сделано в срок не позднее тридцати дней.
  6. Подписанный договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр и получить выписку из единого реестра о получении правомочий собственника на вновь образованный участок.

Сколько соток можно присоединить к земельному участку

Бесплатно без торгов произвести оформление в собственность увеличенных угодий возможно в случае, когда эта «дополнительная» доля составляет размер, не превышающий минимальную величину участка, определяемую для объектов конкретного целевого предназначения. Такое правило предусмотрено ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Например, для дачного возведения в основной части субъектов государства, предусмотрен нормативный размер территории в 6 соток. Поэтому и легализовать удастся не более 6 дополнительных соток.

А вот для площадей под ИЖС выделяется не больше 3 соток, и увеличить его удастся только на эту величину, фактически уже используемую.

Стоит отметить: минимальные размеры наделов определяются региональными нормативами и правовой базой органов местной власти. Если же такие нормы не приняты, то осуществить присоединение безвозмездно разрешено не более 10 процентов от величины площади.

Схема перераспределения земельных участков – пример

Приведем некоторый пример. Владельцы смежных угодий в деревне Павел и Петр обратились в землеустроительную организацию для проведения кадастровой съемки, подготовки и проведения межевых работ своих территорий, не открывая истинных мотивов.

После оплаты работы и получения готовой документации, мужчины подготовили и сдали в Росреестр заявление о регистрации площадей, проведя при этом их перераспределение. В установленный срок им был выдан отказ, так как новые площади не соответствовали требованиям земельного законодательства и подзаконных муниципальных актов.

Оказалось, что при перераспределении, территория Павла существенно уменьшена, а это невозможно сделать, так как на ней был возведено жилое строение, и площадь под ним не может стать меньше 0,6 га.

В дальнейшем мужчинам пришлось заново обращаться в межевую организацию для проведения повторной топосъёмки с учетом установленных требований. И тогда им была выдана новая документация на их участки.

Необходимые документы

Для осуществления процесса необходимо предоставить следующие бумаги:

  • гражданские паспорта обратившихся лиц;
  • договор о присоединении дополнительной площади;
  • заявление в регистрирующую службу;
  • технические сведения на объекты;
  • правоустанавливающие документы на земельное имущество.

Образец заявления на перераспределение

Обращение составляется в простом письменном формате и должно включать необходимую информацию.

Нужно заметить, что в процедуре прирезки могут принимать участие только соседние земли, и они должны соответствовать определенным требованиям.

Для её осуществления необходимо согласие всех владельцев территорий, составленное письменно с указанием информации об участниках процесса и сути вопроса. Процесс перераспределения земли достаточно прост, но занимает большой период времени, затрачиваемый на оформление документации.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как прирезать земельный участок к основному:

Максимальное увеличение площади участка по перераспределению?

Здравствуйте.Меня зовут Алексей, проживаю в Ивановской области.Подскажите пожалуйста по закону о перераспределении земли сколько максимально можно добавить соток к существующему участку в категории Земли населенных пунктов? Я запутался. Всего…

05 Октября 2018, 09:53, вопрос №2125450
Алексей, г. Иваново

289 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как написать согласие на перераспределение земельных участков?

Добрый день! Если какой-то образец формы согласия на распределение земельных участков. 4 собственника никак не могу в один день собраться у юриста для подписи. Как составить такое соглашение правильно? Эскизы готовы, в кадастровом реестре все…

17 Сентября 2018, 10:45, вопрос №2107884
Алла, г. Новосибирск

Перераспределение земельного участка под МКД

Здравствуйте, уважаемые юристы.
Ситуация такая — местная администрация без оснований издает распоряжение о разработке проекта межевания в целях перераспределения земельного участка под МКД,, который сформирован и поставлен на кад.учет в 2011г….

25 Августа 2018, 05:21, вопрос №2088012
Оксана, г. Новосибирск

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Правомерно ли перераспределение земельных участков?

Вопросы юристу : снт использует мой участок под дорогу как выяснилось при последнем межевании определении точек по кадастру . На кого в данном случае подавать в суд , какие требования можно указать в иске ?

20 Августа 2018, 22:09, вопрос №2083922
Инга, г. Москва

«Прирезка» неразграниченного земельного участка

Здравствуйте!
В настоящее время я арендую в одном из муниципальных образований Краснодарского края земельный участок под ИЖС и в ближайшее время после завершения строительства планирую оформить право собственности на него. Участок располагается…

04 Июня 2019, 17:01, вопрос №1657114
Николай, г. Краснодар

489 стоимость
вопроса

вопрос решен

Выкуп земельного участка

Можно ли выкупить земельный участок в 6 соток обойдя аукцион, и присоеденив его к своему участку в 22 сотки я в сельском поселении.

24 Мая 2019, 12:51, вопрос №1645961
Серегина Анжела Анатольевна, г. Москва

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Риски при перераспределении земельного участка. Что с моим правом собственности?

Мною приобретен земельный участок по договору купли-продажи. После сделки выяснилось, что на небольшой части моего участка собственник земли в поселке, у которого я приобрела землю, планирует построить дорогу. Мне предлагается подписать соглашение о…

19 Апреля 2019, 16:38, вопрос №1613907
Юля, г. Москва

Как добиться перераспределения земельного участка?

Я написал ЗАявление в администрацию города о перераспределении.
Мне ответили вот так:

На ваше обращение о заключении соглашения о перераспределении земельного участка площадью 680 м2, находящиеся в государственной собственности, к земельному…

04 Апреля 2019, 22:19, вопрос №1597217
Рашит Гарифуллин, г. Заинск

Перераспределение долей на дом и землю

Земельный участок в долевой собственности по 1/3 доли (на троих), на котором находится дом в долевой собственности по 1\2 (2 собственника из числа собственников земли). Хотим, чтобы дом был у одного собственника, а земля осталась в долевой…

28 Октября 2016, 11:19, вопрос №1423070
Галина, г. Москва

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Процедура предоставления земельного участка

являюс собственником приусадебного земельного участка площадью 3000 м2. Справа и слева живут соседи. Перед участком расположена поляна площадью 600 м2, по которой осуществляю заезд на свой участок. При обращении в администрацию с просьбой о…

22 Октября 2016, 14:17, вопрос №1416518
Алексей Андреевич, г. Екатеринбург

Перераспределение земельных участков

Мы построили индив. жилой дом с нарушением градостроительных норм, не отступили от забора 3 м. И не получали разрешение на строительство. Теперь чтобы зарегистрировать незаконную постройку через суд мы хотим договориться с соседом о…

22 Октября 2016, 14:12, вопрос №1416527
Нина, г. Южно-Сахалинск

500 стоимость
вопроса

вопрос решен

Перераспределение земельного участка

10.02.2016 городской суд принял иск от М. о признании права собственности в порядке приватизации земельного участка площадью 0,1 Га. В период судебного рассмотрения спора о праве приватизации М. земельного участка Администрация получает от Ч….

13 Октября 2016, 16:21, вопрос №1406851
Алексей, г. Звенигород

500 стоимость
вопроса

вопрос решен

Разногласия посадке помещения кадастр и Архитектура

Добрый день. Я являюсь торгового комплекса, в 2008 году была произведена реконструкция с расширением, конфигурация участка была изменена под параметры здания со всеми выступающими элементами, т.е. Ступенями, здание было введено в эксплуатацию,…

07 Октября 2016, 11:52, вопрос №1400088
Олеся, г. Славянск-на-Кубани

900 стоимость
вопроса

вопрос решен

Могу ли я обьединить не смежные участки земли в один?

Могу ли я обьединить не смежные земельные участки с одинаковым назначением в один? Мы купили 1/2 частного дома с землёй, но участки земли разрозненно расположены, т.к. Ранее жили родственники и поделили землю кусочками. Получается что соседи ходят…

06 Октября 2016, 15:06, вопрос №1399169
Светлана, г. Ярославль

Имеют ли право нам прикрыть въезд со стороны улицы к которой мы относимся?

Здравствуйте!Наш участок (6 сот), на котором построен дом имеет два подъезда — со стороны улицы
к которой мы относимся и со стороны сквера, пользуемся обоими. Тот что со стороны улицы проходит
через пока еще нечейный участок и ведет к гаражу,…

02 Октября 2016, 11:21, вопрос №1394577
Константин, г. Калининград

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Оставьте заявку, и мы перезвоним

Для начала работы просто оставьте телефон. Юрист перезвонит вам и расскажет об услуге подробнее. Это бесплатно.

Спасибо за заявку! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Перераспределение земельных участков проводится в смежных наделах для высвобождения площадей. После перераспределения смежных участков они признаются несуществующими в связи с образованием новых наделов.

Перераспределение может проводиться только в отношении смежных площадей и земель, на которые не наложены санкции или арест.

Для проведения такой процедуры должны быть выполнены следующие действия:

заключение соответствующего соглашения между владельцами и подготовка необходимых документов, составление заявления на перераспределение земельных участков определённого образца и подача его в Росреестр и компанию, занимающуюся межеванием наделов, вынесение соответствующего постановления уполномоченным органом, проведение специалистом (кадастровым инженером) всех необходимых работ, связанных с установлением границ, проведением геосъёмки и оформлением документов в соответствии с общей кадастровой схемой, постановка новых наделов на учёт в Росреестре (присвоение участку индивидуального номера, оформление паспорта, внесение сведений о площадях в ГКН, формирование протокола об образовании новых наделов), предоставление земельного участка путём проведения регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Разобраться со всеми вопросами, касающимися перераспределения земель, помогут юристы, оказывающие услуги в онлайн-режиме и по телефону на портале Москва. В таком случае процедура будет проведена в соответствии с законодательством, что позволит защитить права и интересы каждого собственника.

fector.ru
Составление заявления на перераспределение земельного участка в 2019 году
Составление заявления на перераспределение земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: