Судебная практика по делам признания права собственности на гараж в 2019 году

Оформление права собственности на гараж иногда производится через суд. Данная мера может быть необходимостью в самых разных ситуациях, начиная от той, когда строение было воздвигнуто самовольно и, заканчивая тем, что застройщик не взял на себя обязанность по оформлению прав на недвижимость в добровольном порядке.

Основная информация

Право собственности на гараж оформляется согласно нормам закона, но порой данное право необходимо подтверждать в зале суда.

Существуют ситуации, когда подтверждать в суде нужно зарегистрированное в Росреесте право на гараж или же когда о постройке нет данных в ЕГРН.

Большинство исков в суд поступает из-за того что требуется зарегистрировать постройку, но по общим правилам это невозможно.

Определения

Гараж – капитальная постройка, целью которой является сохранять машину от кражи, воздействия осадков и природных аномалий.

Право собственности на недвижимость – подтверждение того, что гражданин, на которого собственно и оформлено данное право, имеет возможность распоряжаться объектом по собственному усмотрению, т.е. продавать, сдавать, передавать наследникам.

Законодательство

Для оформления права собственности на гараж через суд потребуется ознакомиться с такими нормами закона, как:

  1. Гражданский кодекс (статья 208, 218, 222).
  2. Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 г. «о регистрации недвижимости».
  3. Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 г «об участии в долевом строительстве».
  4. Земельный кодекс РФ.

Можно ли урегулировать до суда

Если в какой-то момент пользования гаражом оказывается, что нет действующих документов на собственность необходимо, перво-наперво, не бежать в здание суда, а посетить:

  1. Юриста.
  2. Жилищный отдел при администрации муниципального образования.

Консультация юриста нужна для того, чтобы гражданин в паническом состоянии, не знающий отберут у него гараж или нет, смог понимать, что не так с документами, как это можно урегулировать и сколько шансов на успех, если дело дойдет до суда.

Посещение жил. отдела необходимо для того, чтобы попытаться без начала судебных разбирательств решить проблему с документами. Если же административный орган откажет заявителю, подавшему все документы должным образом, появиться основание для подачи иска.

Получение прав

Получить правоустанавливающие документы на недвижимость необходимо в первую очередь собственнику, т.к. без внесения сведений о недвижимости и ее собственнике в ЕГРН не как нельзя будет распорядиться объектом.

Даже если владельца гаража не интересует перспектива продажи или передачи имущества по наследству, документы из Росреестра потребуется, если, к примеру, кто-то позарится на участок земли под постройкой.

На землю

Земельный участок прочно связан фундаментом с капитальными гаражами, поэтому у собственника гаража должны быть бумаги, подтверждающие его права на пользование земельным участком.

Собственное строение может быть воздвигнуто на арендованной у муниципалитета земле или же собственном участке.

Арендованный клочок земли можно приватизировать, если конечно участок подходит под программу о приватизации и на ней есть собственное строение.

В наследство

Подтверждать право на собственность требуется также тогда когда имущество осталось от кого-то из родственников в наследство.

Для того чтобы регистрирующие органы оформили право потребуется предоставить:

  1. Бланк завещания.
  2. Документы наследника.
  3. Нотариальное заверение о вступлении наследника в свои права.

Самовольная постройка

Часто в России делают все наоборот, сначала строят что-то без разрешения властей, а потом пытаются оформить в собственность самовольную конструкцию.

Данная схема хоть и не законна, но работает. Если строитель сможет доказать, что воздвигнутый гараж безопасен и выполнен с соблюдением всех правил по строительству, а также, что земля под ним является собственностью застройщика, то постройку признают законной и выдадут правоустанавливающие документы.

Долевое строительство

При участии в долевом строительстве, как правило, все регистрационные мероприятия берет на себя застройщик. Если же компания застройщика не ответственно подошла к выполнению обязательств, то право собственности может быть оформлено через суд, а застройщика могут обязать возместить не только траты собственников на регистрацию, но и моральный ущерб.

Обращение в суд о признании права собственности на гараж

В суд можно обратиться на основании официального отказа в регистрации права от органов административной власти.

Для суда потребуется написать исковое заявление, в котором подробно описать проблему и подкрепить его документом-отказом от администрации.

Сроки

Судебное разбирательство по вопросу признания права собственности на гараж может по закону продлиться до двух месяцев.

Также необходимо учитывать, что для суда потребуются определенные документы, на сбор которых может быть затрачено также до 60 дней.

Алгоритм действий

Для того чтобы суд принял документы и начал процесс, необходимо:

  1. Проконсультироваться с опытным юристом по делам, связанным с правами на недвижимость.
  2. Попробовать решить вопрос через администрацию. Получить официальный отказ в признании прав на собственность.
  3. Запросить провести экспертизу в лицензированной проектной организации. Заключение экспертов станет подтверждением того, что строение безопасно. Также благодаря такой мере будут получены технические документы на объект.
  4. Проверить наличие документов на земельный надел, на котором стоит спорная недвижимость. Если земля не принадлежит пользователю гаражом, то нужно заключить с собственником земельного участка договор об аренде.
  5. Запросить документы о гараже в БТИ. Сверить их и если есть несоответствия, внести все поправки.
  6. Написать иск о признании права собственности на гараж, приложить к нему все собранные в процессе подготовки документы и подать их в здание суда. Суд проанализирует состав полученных бумаг и начнет процесс рассмотрения.

Документы

Документы для суда потребуются самые различные. Состав портфеля с требуемыми бумагами может быть различным в зависимости от ситуации.

Есть основной перечень документов, который придется подготавливать каждому, желающему получить право собственности на гараж через суд.

Общий список документов состоит из:

  1. Искового заявления.
  2. Паспорта истца.
  3. Выписки из Росреестра, свидетельствующая о том, что строение не принадлежит сторонним лицам.
  4. Заключения от проектировщиков, санитарной инстанции и пожарников.
  5. Бланков документов, подтверждающих право пользования земельным участком.
  6. Любых доказательств о строительстве объекта (чеки, квитанции на приобретение стройматериалов).
  7. Квитанции по оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Образец заявления

Образец искового заявления можно получить в здании суда. В составлении иска о признании права собственности на гараж сможет помочь опытный юрист.

Какое решение может принять суд

Решение суда представляет собой распоряжение для регистрирующих органов, на основании которого производится оформление недвижимости.

Суд может и не удовлетворить иск. Если будет получен отказ, то он должен быть максимально аргументированным и выданным на официальном документе.

Обжалование

Решение районного суда может быть обжаловано в течение десяти суток с момента вынесения решения.

Судебная практика

Существуют источники, хранящие в себе сведения о разных судебных разбирательствах.

При изучении дел о получении права собственности на гараж можно выделить, что иск удовлетворяется если:

  1. Для суда будет предоставлен полный пакет документов.
  2. Документация, подготовленная для заседания, не будет содержать ошибок.
  3. Земля, на которой стоит неоформленная недвижимость, находится в собственности истца или же в аренде, срок которой еще не подходит к концу.
  4. Гараж построен по всем нормам и правилам строительства и санитарного состояния.

Минусы неоформленной собственности

Основным минусом владения недвижимостью, на которую нет правоустанавливающих документов, и которая не прошла регистрацию в Росрресте в том, что постройкой не получится распорядиться, т.е. продать, подарить, передать по наследству.

Другой минус в самостоятельно воздвигнутой и неоформленной недвижимости заключен в ее возможной небезопасности.

Если гараж не оформлен в регистрирующих органах, то ее могут снести как самострой.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2019 года                             г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/17 по иску Минаева Д. В. к <…> третьим лицам, о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Минаев Д.В. обратился в суд с уточненным иском, которым просит признать за ним право собственности на нежилое строение – гараж общей площадью <…> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, обязать <…> зарегистрировать право собственности на указанный гараж. В обоснование заявленных требований указал, что <дата>г. главой администрации городского поселения Удельная ему выдано согласие на строительство гаража размером <…> м по адресу: <адрес>, с обязательством убрать на этом месте несанкционированную свалку и содержать территорию в чистоте и порядке. Истец выполнил свои обязательства, построил на месте свалки гараж, в течение всего времени следил за санитарным состоянием земельного участка, производил на нем уборку. Гараж возведен истцом за счет собственных средств, с согласия Администрации городского поселения Удельная. Чьих-либо прав и интересов не нарушает, оформить надлежащим образом право на гараж истец лишен возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском..

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика <…> не явился, извещены, представлено мнение по иску.

Представитель третьего лица <…> в судебном заседании отсутствовал, извещены, мнения по иску не представлено.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из представленных суду документов установлено, что письмом <номер> от <дата>г. <…> не возражал против строительства гаража размером <…> м по адресу <адрес> (с левой стороны центра <…>) Минаевым Д. В., с последующим оформлением земельного участка (л.д. 16).

Главой городского поселения Удельная утверждена схема расположения гаража общей площадью <…> кв. м в г.<адрес>, находящегося в пользовании Минаева Д.В. (л.д.17, 22).Минаевым Д.В. возведен гараж из пеноблоков на фундаменте из бетонного монолита общей площадью <…>. м лит.Г.

Спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, что подтверждается Техническим заключением <номер> <…>

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что поскольку в течение всего времени пользования истцом Минаевым Д.В. гаражом его право на данное имущество не оспаривалось, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, гараж построен за счет собственных средств истца, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение — гараж общей площадью <…> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>..

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку судом признано за истцом право собственности на гараж, данное право в установленном законом порядке подлежит государственной регистрации путем обращения истца с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, оснований для удовлетворения искового требования об обязании <…> по <…> зарегистрировать право собственности на гараж не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минаева Д. В. – удовлетворить частично.

Признать за Минаевым Д. В. право собственности на гараж лит.<…>, площадью <…> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования об обязании <…> зарегистрировать право собственности на гараж Минаеву Д.В. отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастрового учета указанного жилого дома и государственной регистрации права на него.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

В каких случаях это происходит?

К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

  1. наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
  2. Раздел имущества между супругами после развода.
  3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
  4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
  5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

ВНИМАНИЕ:

Гараж без документов может признаваться не узаконенной постройкой, за что соответственно

статье 7.1 КоАП РФ

вменяется административная ответственность.

С чего начать процедуру признания права собственности?

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

СПРАВКА: Уведомление о взыскании в суде целесообразно отправлять заказным письмом по почте, с уведомлением о получении адресатом.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

  1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
  2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Документы для подачи искового заявления

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

  • уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
  • официального отказа администрации в признании права собственности;
  • отказа правления ГСК от выдела доли.

ВАЖНО: Полученный отказ выдаётся в виде мотивированной выписки из решения административной комиссии или общего собрания членов кооператива, со ссылкой на нормы законодательных актов и учредительной документации.

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

  • акты независимой экспертизы;
  • административные и иные правоспособные акты;
  • справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
  • кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
  • договор имущественной сделки – если объект приобретался;
  • квитанции о понесённых расходах;
  • письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Инструкция написания искового заявления

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:

  • наименование суда;
  • Ф.И.О. судьи;
  • Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
  • адреса проживания и прописки сторон спора.

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:

  1. когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
  2. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
  3. Виновные действия ответчика.
  4. Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
  5. Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».

В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.

Заявление в суд о признании права собственности на гараж

Пошаговая инструкция оформления искового заявления

  1. Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.

    Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.

  2. Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
  3. Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами. Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства.
    ВНИМАНИЕ:

    Истец должен подавать в суд не позднее чем через 3 года после возникновения прецедента нарушения его имущественных прав, пока не истёк срок исковой давности на основании

    статьи 196 ГК РФ

    .

  4. Суд рассматривает представленные сторонами материалы и заслушивает их гражданские позиции. Здесь же представляются свидетельские показания, изложенные в присутствии суда или переданные письменно, с нотариально удостоверенной подписью. По результатам выносится решение суда.

Сроки и пошлины

Если вопрос не требует дополнительных доказательств, его рассмотрение занимает приблизительно 2 календарных месяца.

При подаче искового заявления требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей. Но если иск носит имущественный характер, пошлина требует специальных расчётов и исчисляется из размера исковых требований.

Что делать в случае отказа?

Отказ может возникнуть при подаче искового заявления, опираясь на нормы статьи 134 ГПК РФ. В этом случае требуется выполнить установленные правила, на которые указано при подаче заявления и подать его вновь.

Если суд отказался признать иск, его можно оспорить. Для этого предусмотрен срок в течение 10 дней, когда решение суда не вступило в силу. Апелляция подаётся в гражданский суд общей юрисдикции, то есть – в областной суд.

Решение суда

Если иск признан, в течение трёх дней после принятия положительного решения, подготавливается выписка из решения суда. Этот документ имеет существенные полномочия. Получив его, собственник вправе восстановить нарушенные третьими лицами, его имущественные права.

На основании решения суда собственник вправе:

  • оформить требующиеся документы;
  • провести регистрацию гаража;
  • выставить его к имущественной сделке.

СПРАВКА: Решение суда о признании права собственности выступает в качестве правоустанавливающего документа на гараж.

Судебная практика

Известны многочисленные случаи признания права собственности на гараж через суд, которые подлежали изъятию администрацией, но были законно закреплены за владельцами судебным решением.

Например, гражданин Закопалов Г.С. возвёл гараж на территории, принадлежащей заводу, где работал в должности главного инженера. После перехода заводских помещений новому учредителю, территория с гаражными постройками была отчуждена городской администрации.

По административному акту, застройка была признана незаконно возведённой. Подав иск, владелец недвижимости подтвердил полученное ранее право на её постройку. Основанием стал срок приобретательной давности, т.к. Закопалов Г.С. пользовался гаражом более 15 лет.

В другом случае член ГСК Петренко Б.М. затребовал на общем собрании разрешение на выход из кооператива и оформление гаражного бокса в собственность. После отказа, он подал иск.

Опираясь на нормы законодательства, суд признал иск и разрешил регистрацию доли в праве в Росреестре. Основанием для признания права собственности стал незаконный отказ собрания и нарушение регламента голосования по данному вопросу.

Заключение

Если собственник гаража не имеет на него документов, ему придётся получить признание права собственности.
На основании иска, подтверждается или восстанавливается право собственности взыскателя.

fector.ru
Судебная практика по делам признания права собственности на гараж в 2019 году
Судебная практика по делам признания права собственности на гараж в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: