Требуемые документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка в 2019 году

Оформление земли в собственность 2019: пошаговая инструкция поможет разобраться с основными этапами проведения процедуры, необходимыми документами и основными нюансами дела.

Содержание права собственности на землю

Право собственности на земельный надел подразумевает возникновение и действие различного рода отношений между субъектами по поводу земли. Регулируются такие взаимоотношения Гражданским Кодексом РФ, а также другими нормативными актами и подразумевают три основных составляющих (правомочия):

  • владение. Право владения указывает на способность физического обладания. Примечательно, что данным правом необязательно наделен именно собственник. Если земля передана по гражданско-правовому договору другому лицу (к примеру, в качестве объекта аренды), арендатор также имеет право владения;
  • пользование. Подразумевает извлечение полезных свойств для собственного (в случае пользования частным лицом) или производственного потребления. Наряду с использованием плодородной поверхности участка, данное правомочие подразумевает: постройку на делянке зданий и сооружений, возможность пользования полезными ископаемыми, подземными водами и закрытыми водоемами. Однако свобода пользования делянкой ограничена в зависимости от категории земли, принимаемых мер по охране окружающей среды. Также некоторые ограничения накладывают права других граждан. Важно, чтобы методы полезного использования совпадали с целевым назначением земли, не приносили вред другим гражданам РФ и экологической обстановке. Правом пользования помимо собственника обладают другие лица в случае законной передачи такого права собственником участка;
  • распоряжение. Подразумевает привилегию на решение дальнейшей судьбы земельного надела. Собственник может ее продать, подарить, завещать, поменять или сдать в аренду. Этим правом наделен только собственник или другое лицо, которому дано на это прямое указание владельца.

Право собственности на землю закреплено Конституцией РФ. Вышеперечисленные правомочия тесно взаимосвязаны и в совокупности определяют содержание права собственности на землю.

Оформление прав на земельный участок

Процесс оформления земельного участка позволит максимально использовать не только права владения и пользования, но и распоряжения. Таким образом, гражданин вправе самостоятельно решать юридическую судьбу делянки.

Возникновение потребности оформления возникает в двух случаях:

1

Если делянка юридически никак не зарегистрирована (бесхозная).

2Участок зарегистрирован, проведены соответствующие процедуры, сведения занесены в единый реестр, однако возникает потребность переоформления в связи с переменой собственника в случаях:

  • наследования;
  • обмена;
  • дарения;
  • регистрации в качестве предмета аренды;
  • покупки;
  • перевода из одной группы целевого использования в другую.

Оформлению не подлежит земля:

  • если она уже кому-то принадлежит вне зависимости от категории владельца;
  • зарезервирована под проведение государственных программ;
  • принадлежит вооруженным силам России;
  • находится под особо охраняемыми зонами (заповедниками, заказниками);
  • находится в общем пользовании (дороги);
  • под лесным и водным фондом РФ;
  • под кладбищами.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Процесс юридического оформления делянки проводится в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ и других нормативных актов (в том числе правовые документы муниципальных органов). Порядок в каждом случае особенный (в зависимости от цели оформления):

  • получение в качестве наследуемого имущества;
  • подписания договора продажи или покупки;
  • осуществление перевода из бессрочного пользования;
  • оформление бесхозной земли;
  • подписание договора аренды.

Более подробно о каждой процедуре читайте в статье.

На полную процедуру регистрации отводится месяц. Как правило, процесс затягивается еще на 15 дней.

Важно!

Для осуществления регистрирования необходима оплата госпошлины в сумме

2 000 р.

для частных лиц и

22 000 р.

для юридических. При условии, что регистрируемая делянка предназначена для постройки жилого дома, ведения личного или дачного хозяйства, собственнику необходимо уплатить

350 р.

Если проводится регистрирование части сельскохозяйственного надела – к оплате потребуется

100 р.

В целом, порядок оформления выглядит следующим образом:

  1. Сбор и подготовка бумаг.
  2. Обращение в местный регистрационный орган.
  3. В случае, когда предметом являются бесхозные владения, необходимо с запросом обратиться в местный орган власти.
  4. Уплата государственной пошлины.
  5. Рассмотрение органом регистрации документов, проведение регистрационных процедур.
  6. По истечении установленного срока процесс регистрирования считается завершенным.

Документы для оформления земельного участка в собственность

Пакет бумаг, который необходимо предоставить при регистрации устанавливается для каждой ситуации свой и зависит от цели оформления.

В общий набор бумаг входят:

  1. Заявление установленного образца (по форме Росреестра) о переходе прав собственности. Указываются сведения о нынешнем и будущем владельце, сведения об участке: кадастровый номер, площадь, адрес расположения.
  2. Документ, на основании которого проводится процедура регистрирования:
  • наследство: документ, подтверждающий родство с наследодателем; завещание;
  • продажа: соглашение купли-продажи (купчая), удостоверяющая сделку. Более подробно о данном процессе – в следующем разделе;
  • перевод из бессрочного пользования: документальное подтверждение такого перевода в прошлом – чеки, квитанции об оплате услуг коммунальных и прочих служб. Если таких документов нет, в качестве доказательств подойдут свидетельские показания;
  • сдача в аренду: договор аренды.

3. Документ, на основе которого подтверждается личность. Как правило, принимается личный паспорт гражданина. Кроме того, представляется также паспорт лица, в пользу которого происходит отчуждение делянки. Если процедуру проводит представитель собственника – необходимо предоставить доверенность, на основании которой он осуществляет свои действия. Документ действителен только с заверенной у нотариуса подписью. В любой момент собственник имеет право на отзыв доверенности и самостоятельного осуществления действий в дальнейшем.

4. Кадастровый план или выписка из него.

5. Документ, на основании которого осуществляется право собственности.

6. Чек об уплате госпошлины (оригинал и копия).

Законодательная база земельных правоотношений довольно обширна и находится в частом обновлении. Для документального сопровождения отношений требуется значительный пакет бумаг, юридически правильно составленных. Во избежание ошибок, мошенничества и признания договоров недействительными, рекомендуем обратиться к юристу по земельным вопросам за бесплатной консультацией.

Горячая линия: 

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 доб.563
Санкт-Петербург и Ленинградская область +7 (812) 426-14-07 доб.266
Вся Россия +8 (800) 500-27-29 доб.956

В режиме онлайн юрист проконсультирует в форме. Листайте статью вниз⇓

Купля-продажа земли: оформление

В 2019 г. договор, в соответствии с которым производится покупка-продажа участка – наиболее распространенное юридическое соглашение. Его субъектами, как правило, выступают две стороны: продавец надела и покупатель, желающий его приобрести.

В качестве продавца выступают: частные и юридические лица, государство или его местный муниципальный орган. В качестве покупателя выступают те же категории, имеющие необходимые денежные средства для совершения покупки. Прежде чем начать процедуру купли-продажи, необходимо:

1

Удостовериться, что этот надел возможно купить, то есть он не относится к категории земель, которые запрещено покупать (перечислены во втором разделе статьи).

2

Выяснить, не находится ли участок в залоге или под арестом.

3

Продавец должен быть дееспособным: находится в трезвом уме и светлой памяти.

Эти сведения можно выяснить при заказе выписки из ЕГРП.

Проверить собственника при заказе информации из единого реестра будет полезно:

  • при проверке наличия совладельцев надела;
  • для разбирательства в том, не является ли владелец простым мошенником, действующим по фальшивой доверенности.

Более подробно о функциях выписки из ЕГРН читайте в статье: «Проверить собственника квартиры».

Далее проводится межевание надела (процедура обязательная). Делается это для определения площади и точных границ делянки. Для каждого участка, являющегося юридически значимой единицей, оформляется кадастровый план, проводится межевание границ, вся информация заносится в единый реестр.

Если на делянке находятся постройки – потребуется информация из БТИ. Кроме того, не лишним будет заказать справку из налоговой службы и жилищно-коммунального хозяйства об отсутствии задолженностей по обязательным платежам и услугам ЖКХ.

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления 2019

Основной момент при заключении сделки – правильное составление купчей. В соглашении указывается:

  1. Дата и населенный пункт составления.
  2. Реквизиты сторон: личные и паспортные сведения, контактные данные – адрес проживания и прописки, номера телефонов, права и обязанности.
  3. Информация о предмете договора – адрес делянки, площадь, кадастровый номер.
  4. Стоимость проводимой сделки.
  5. Порядок расчетов.
  6. Прочие условия.

Информация в соглашении удостоверяется копиями документов (паспортов, выписок из кадастрового плана, справки из БТИ и т. д.)

При желании такое соглашение можно удостоверить у нотариуса. Процедура не обязательна, но может сыграть во благо, чтобы в будущем сделка не была признана недействительной.

Покупателю важно досконально изучить документ на землю, целевое назначение, правоустанавливающие бумаги на нынешнего собственника.

Порядок регистрации сделок купли-продажи в 2019 г. следующий:

  1. Подготовка и сбор пакета бумаг.
  2. Оформление чернового варианта соглашения.
  3. Юридическая проверка предоставленных документов.
  4. Заключение и подписание окончательного варианта договора.
  5. Проведение удостоверения соглашения в нотариальной конторе (при желании сторон).
  6. Обязательная регистрация договора в Росреестре.
  7. Получение покупателем выписки из ЕГРН (при желании или необходимости у покупателя).

Для подписания купчей понадобятся следующие бумаги:

  • личные паспорта для удостоверения личностей;
  • правоустанавливающие бумаги. Документы, устанавливающие право собственности прежнего владельца;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если одну из сторон представляет другое лицо);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство об установлении права собственности;
  • со стороны продавца согласие других лиц-совладельцев на осуществление купчей;
  • кадастровый план, план межевания, выписка из БТИ (если на объекте находятся постройки).

В зависимости от ситуации могут потребоваться прочие бумаги.

Существуют случаи, в результате которых сделка аннулируется, а соглашение признается недействительным. Делается это, как правило, в судебном порядке. Для признания договора недействительным или сделку в целом мнимой, истец подает заявление в суд с неопровержимыми доказательствами.

Соглашение признается недействительным:

  • если в ходе сделки не учитываются интересы прочих лиц, с которыми нужно считаться: несовершеннолетние дети, недееспособные близкие родственники, совладельцы, законные наследники;
  • сделка признана мнимой;
  • в ходе заключения соглашения нарушается закон РФ или права определенных граждан;
  • с юридической точки зрения договор составлен неверно;
  • для завершения регистрации не хватает документов;
  • продавец или покупатель – недееспособное лицо;
  • сделка совершена под физическим или психологическим давлением.

Если в ходе судебного разбирательства договор признают недействительным, далее следует ряд последствий:

  • все правовые отношения останавливаются;
  • если обе стороны не имели умысла в получении личной выгоды – надел возвращается прежнему владельцу. Если надел вернуть нельзя – возвращается денежная компенсация в сумме стоимости надела;
  • если доказывается умысел получения выгоды одной из сторон – она обязана вернуть собственность и возместить ущерб в виде компенсации;
  • если обе стороны имели умысел, то на них накладываются штрафные санкции и происходит конфискация имущества. В зависимости от тяжести проступка, заводится гражданское или уголовное дело.

Можно сделать вывод, что оформление земли в собственность 2019: пошаговая инструкция состоит из нескольких этапов, зависящих от многих факторов. Каждая ситуация – уникальна и требует глубокого погружения в законодательную базу. Кроме того, в статье описаны лишь основные аспекты. Нормативных документов, регламентирующих эту процедуру – очень много, законодательство постоянно обновляется, поэтому очень сложно самостоятельно юридически правильно все оформить, не наткнувшись на мошенников. Рекомендуем обратиться к юристу «Финансового бюро», специализирующегося на земельных спорах. Консультация бесплатная, получить ее легко – достаточно позвонить по номерам телефона или обратиться в онлайн-чат внизу статьи. Гарантируем грамотный ответ через 15 минут.

Внимание!

Из-за частого изменения в законодательстве, правовая информация на сайте порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять. Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас в онлайн-форме ниже.

Право собственности на земельный участок возникает не с подписания соответствующего сделке договора или вступления в наследственные права, а со времени государственной регистрации возникшего права в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (Росреестр).

Для того, чтобы произвести регистрацию любой вещной сделки с землей, необходимо предоставить имеющиеся документы на землю и заявление. Подать документы можно лично в филиале Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ), с помощью Портала государственных услуг, через представителя по доверенности, заверенной нотариусом.

Документы, предоставляемые для оформления земли

По общему правилу, для регистрации правовой сделки с землей, заявитель предоставляет документы по перечню:

1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12.2015 года образцу. В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) кадастровый учет, указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов. Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично.

2. Удостоверяющий личность документ;

3. Документы-основания, подтверждающие имущественную сделку с землей. Такие документы называются правоустанавливающими и включают в себя:

  • Гражданско-правовые договоры, соответствующие гражданскому и земельному законодательству (купли-продажи, дарения);
  • Свидетельства о праве на наследование земельного участка;
  • Решения суда об установлении или о восстановлении прав на участок;
  • Распоряжения и передаточные акты государственных органов, по которым передаются земельные участки в собственность бесплатно;
  • Свидетельства о праве на пожизненное-наследуемое владение, выданные уполномоченным органом госвласти;
  • Выписки из похозяйственной книги, подтверждающие наличие прав на земельные участки.

Любой из правоустанавливающих документов должен содержать данные о правообладателях земли и сведения, характеризующие земельный участок (площадь, местоположение, кадастровый номер (при наличии), разрешенное использование) в отношении которых заявляются права собственности.

4. К заявлению можно приложить документ, подтверждающий проведенный кадастровый учет земельного участка., например, кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В случае, если в кадастре недвижимости уже имеются сведения о земельном участке, данные о нем орган регистрации запрашивает самостоятельно, путем межведомственного взаимодействие между государственными органами.

При необходимости правообладатель земли может заказать выписку на землю из ЕГРН в филиале Росреестра, многофункциональном центре или на официальном сайте Росреестра.

Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.

5. Нотариально заверенная доверенность на представителя. Если личное присутствие заявителя не представляется возможным, оформляется нотариальная доверенность на представителя заявительной стороны, по которой представитель уполномочен обращаться во все государственные учреждения для оформления прав на участок. Такую доверенность можно подготовить самостоятельно и удостоверить у нотариуса, либо составить непосредственно в нотариальной конторе, внеся определенную плату за правовые и технические услуги.

Отключение воды за неуплату

– как его избежать.

Год постройки дома – информация повышенной важности! В нашей статье вы узнаете механизм ее получения.

Жить в коммуналке – несладкая доля. Как же решить данный вопрос? У нас есть есть нужный вам материал!

Правоудостоверяющие документы

По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости. Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени. С начала 2019 года свидетельство о собственности упразднено, вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельство на землю и выписка содержат данные о субъекте права, виде права, документах-основаниях его возникновения, также указывается объект права и его основные характеристики (адрес, площадь, местоположение, существующие обременения), кроме этого свидетельство и выписка готовится по специальной форме с указанием даты выдачи, номера сделки и данных о должностном лице, ответственном за проведенную регистрацию права.
Для восстановления утраченного свидетельства или выписки о правах собственности на объект недвижимости, в том числе земельный участок, необходимо обратиться в Управление федеральной службы кадастра и картографии по региону с заявлением о выдаче дубликата правоудостоверяющего документа на землю, оплатив госпошлину в размере от 200 до 800 рублей.

Образец документа вы можете скачать по

ссылке

.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Во многих странах, в том числе и в России, существует понятие «частная земельная собственность», однако гражданам и организациям принадлежат далеко не все участки земли. Давайте разберемся, что следует предпринять человеку, который хочет провести оформление земли в собственность в 2018 году.

1. Виды земельных участков для оформления в собственность

Для начала изучения этой темы обратимся к терминологии.

Земельный участок — это участок земли, имеющий четко обозначенные границы. Участки подразделяются на категории, которые возможно изменить с помощью определенных процедур.

Обратите внимание! Использование земли не по назначению является серьезным нарушением и запрещено законом.

Любой земельный участок в обязательном порядке должен иметь кадастровый номер и пройти регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Можно оформлять в собственность следующие категории земельных участков:

  1. сельскохозяйственные земли (только для сельскохозяйственных угодий);
  2. земли в населенных пунктах (для строительства жилых и нежилых зданий, разведения личного подсобного хозяйства);
  3. земли для ведения огородничества и садоводства (для садовых участков, строительства дома и дачи с возможностью регистрации по месту жительства, но такие строения не относят к жилым и поэтому не требуют обязательного оформления прав собственности);
  4. земли военного назначения (реализуются в особом порядке);
  5. земли промышленного назначения (для промышленных объектов);
  6. особо охраняемые объекты, часть водного или лесного фонда (в собственности муниципалитета или государства).

Однако существуют и вовсе изъятые из оборота участки: кладбища, заповедники, парки, участки для стратегических объектов. Для таких земель не действует оформление права собственности.

2. Варианты оформления права собственности на землю

Заниматься оформлением земли в собственность начали сравнительно недавно. Раньше людей не заботили формальности, и они просто продавали свои участки друг другу.

На сегодняшний день действует упрощенный порядок оформления земли в собственность, поэтому после завершения сделки покупатели стараются как можно быстрее вступить в права владения участком. Условия сделки могут быть различными и зависят от конкретной ситуации.

Вариант 1. Покупка земельного участка по сделке

Земельный участок приобретается по договору дарения или купли-продажи. Следует учесть, что годный для продажи участок должен иметь кадастровый номер и определенные межеванием границы.

Для реализации такой сделки с недвижимостью потребуется только соглашение, составленное в произвольной форме.

Важно! Исключением является случай, когда участок был в собственности у 2-ух и более лиц. Согласно закону, такие сделки должны проводиться под наблюдением нотариуса.

Вариант 2. Наследование земельного участка

Для оформления участка во владение по наследству требуются следующие документы:

  1. Свидетельство о наследстве, выданное нотариусом спустя 6 месяцев после смерти наследодателя;
  2. Документы на земельный участок с подтверждением прав собственности наследодателя.

Однако наследство можно оформить быстрее через завещание.

Бывают случаи, когда из необходимых документов для оформления права собственности, есть только свидетельство о наследстве.

Пример из жизни:

Скончался родственник, который имел дом и огород в деревне. Еще при жизни он оформил дом в собственность. Однако на сам земельный участок никаких документов не оказалось кроме старого соглашения об аренде с уже несуществующим учреждением.

В итоге, чтобы продать землю с домом и огородом, пришлось присваивать участку кадастровый номер, проводить межевание, и затем оформлять землю из аренды в собственность.

Если эта история похожа на вашу, мы советуем вам прочитать статью про комплексные кадастровые работы

Вариант 3. Приватизация земли, на которой стоит дом

Приведенный выше пример свидетельствует о том, что нередки случаи, когда земля под домом может не принадлежать владельцу самого дома. Зачастую она находится во владении муниципалитета.

Приватизация земли под частным домом помогает оформить муниципальный участок в частную собственность. Для того, чтобы получить разрешение на эту процедуру, необходимо обратиться в органы местной власти, а затем в Росреестр.

Вариант 4. Бессрочное пользование земельным участком

Это понятие известно еще со времен СССР, и действовало оно вплоть до 2015 года. Тогда любой гражданин имел право на бесплатное оформление земли в частную собственность. В настоящее время также существуют варианты для использования этого права.

Законодатели предусмотрели возможность передачи земли во владение по дачной амнистии в упрощенном порядке. Все, что необходимо сделать, это составить заявление по образцу и подтвердить многолетнее пользование землей.

Другим вариантом является обращение в судебные инстанции. Вам нужно предъявить доказательства о том, что вы не захватывали чужую собственность. Далее суд вынесет решение, по которому вы сможете оформить землю. Также следует заранее подготовить старые документы о передаче вашего участка в бессрочное пользование либо свидетельские показания соседей.

3. Подробная инструкция оформления земельного участка под домом в собственность

Распространены случаи, когда земля под домом не находится в собственности владельца дома. Конечно, это никак не мешает ему жить в доме, но может быть существенным препятствием в определенных случаях.

Важно понимать: если участок возле вашего дома захотят застроить, то вы не сможете этому помешать. Более того, вы также не имеете права воздвигать постройки на территории возле дома.

Оформление участка под домом на свое имя важно по следующим причинам:

  • для предотвращения захвата территории;
  • для возможности продать дом вместе с земельным участком;
  • для строительства хозяйственных построек.

Для всех, кого интересует оформление земли в собственность в 2018 году: пошаговая инструкция от наших экспертов.

Шаг 1. Подготовка документов

Для начала вам необходимо изучить то, что вы уже имеете. В случае приобретения дома с землей под ним продавец должен иметь бумаги, доказывающие право его собственности на оба объекта. Следовательно, земельный участок состоит в кадастровом учёте и внесен в ЕГРН.

Тогда право собственности на землю и дом оформляется общим договором одновременно по договору дарения или купли-продажи.

В случае, если участок под домом находится в собственности муниципалитета, то его необходимо выкупить или приватизировать бесплатно. Альтернативным вариантом может стать аренда с последующим выкупом.

Необходимые документы для оформления земли в собственность:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  3. Договор дарения, купли-продажи, приватизации или выкупа у муниципалитета;
  4. Свидетельство о наследстве;
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Следует учесть, что до регистрации допускаются отмежеванные и состоящие на кадастровом учете земельные участки.

Благодаря новому закону об оформлении недвижимости и земли в собственность вам не придется дважды обращаться в Росреестр, так как регистрация происходит одновременно с присвоением кадастрового номера.

Шаг 2. Обращение в Регистрационную палату или Многофункциональный центр

После сбора пакета необходимых документов следует подать заявление в Многофункциональном центре (МФЦ) или в Росреестре.

В выборе места подачи заявления МФЦ имеет следующие преимущества:  

  • система электронной очереди и смс-уведомлений;
  • налаженный удобный сервис;
  • квалифицированная работа персонала.

Однако у обращения в МФЦ есть и недостатоксроки получения результата здесь больше↑ на 2 дня, так как он только принимает документы и затем перенаправляет их в Росреестр. Несмотря на это, количество сделок с недвижимостью, проведенных в МФЦ, растет каждый день.

Шаг 3. Составление заявления и оплата госпошлины

При обращении в МФЦ заявление печатается оператором, от вас требуется только поставить подпись. В то время как в Росреестре писать заявление придется самостоятельно.

Госпошлина на оформление земли в собственность в Росреестре в 2018 году составляет около 35 000 рублей. Она оплачивается в банке или терминале самообслуживания. Сумма рассчитывается в зависимости от категории земли и прописана в налоговом законодательстве.

Копию квитанции вы прикладываете к остальным документам, а оригинал квитанции оставляете себе.

Шаг 4. Выдача расписки о приеме документов

Оператор тщательно проверяет предоставленные вами документы и выдает расписку об их приёме, содержащую дату получения конечного результата.

Также из расписки вы можете узнать номер обращения и отслеживать по нему статус дела на официальном сайте МФЦ или Росреестра. Вам могут отказать в оказании госуслуги в случае неправильного оформления документов на право собственности.

Шаг 5. Получение свидетельства о собственности

С 2019 года запрещено оформлять свидетельство права собственности на землю, вместо него выдается выписка из ЕГРН, где отражена вся информация об объекте: кадастровый номер, адрес, в графе «Собственник» ваша фамилия.

Срок оформления процедуры не зависит от категории земли и составляет в Росреестре 7 дней, в МФЦ 9 дней. Сроки могут сократиться до 3 и 5 дней, если сделку заключал нотариус.

4. Лучшие компании, оказывающие услуги по оформлению земли в право собственности

В случае нехватки времени или желания самостоятельно оформлять земельный участок в собственность всегда есть вариант обратиться в соответствующие компании. Там работают квалифицированные юристы по недвижимости, стоимость услуг варьируется в зависимости от сложности сделки.

1) Граунд

Компания узко специализируется на решении юридических земельных вопросов, что повышает↑ качество предоставляемых услуг.

Также в штате работают геодезисты с необходимым оборудованием и кадастровые инженеры. Наличие таких сотрудников позволяет проводить все виды земельных работ, от геодезической съемки до регистрации в Росреестре.

2) URVISTA

В этой компании вы можете воспользоваться услугой полного сопровождения сделки.

Специалисты данной организации:

  • помогут подготовить весь необходимый пакет документов;
  • проведут юридическую проверку недвижимости;
  • по доверенности оформят землю в собственность.

3) Вита-Хауз

Фирма осуществляет сделки с недвижимостью и регистрацию объектов в Росреестре в Москве и Московской области. Кроме того, специалисты оказывают услуги по межеванию земли, легализацию в случае отсутствия документов и прочее.

К примеру, услуга разделения земельных участков будет стоить 23 000 рублей.

Помимо оформления земли, компания занимается и другой недвижимостью (например, оформлением прав владения на квартиру в новостройке).

5. Простые советы для успешной приватизации

Для того, чтобы предотвратить возможные трудности при процедуре регистрации земли, необходимо заранее подготовиться к процессу и выяснить все нюансы.

Стоит учесть! Если интересующий вас участок земли находится в собственности муниципалитета, то стоит обратиться за помощью к специалистам администрации или рассмотреть вариант льготного оформления земли в собственность.

Предлагаемые в этой главе советы помогут вам разобраться в сделке и принять грамотное решение.

Совет 1. Уточняйте заранее возможность оформления земельного участка в собственность

Прежде всего необходимо навести справки об интересующем вас участке земли, подлежит ли он передаче в частную собственность. Если земля принадлежит муниципалитету, то проконсультируйтесь с сотрудником департамента имущества соответствующего муниципалитета.

Совет 2. Обращайтесь за помощью в сторонние компании

В особо сложных случаях следует воспользоваться услугами сторонних компаний, даже если у вас достаточно желания и времени решить вопрос самостоятельно. Это связано с необходимостью учитывать все юридические нюансы, чтобы избежать возможного отказа в регистрации со стороны Росреестра.

Совет 3. Воспользуйтесь юридической консультацией

Вы можете и самостоятельно изучать законодательство, но куда быстрее и эффективнее будет обратиться за консультацией в юридическую фирму, специализирующуюся на земельных вопросах.

К примеру, на официальном сайте компании «Правовед» есть специальная форма, где вы можете изложить подробности своего вопроса. Исходя из вашего описания ситуации, за небольшую плату специалисты дадут грамотные рекомендации для дальнейшего действия. Этот простой шаг поможет вам избежать трудностей в будущем.

6. Заключение

К вопросу оформления прав собственности на земельный участок нужно подходить очень серьезно. Ведь успех всего предприятия зависит от степени вашей подготовки и грамотной реализации.

Напоследок посмотрите короткое видео по теме:

Автор финансового журнала «Бизнесменам.com»,  в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры. Наиболее актуален и удобен подобный способ учета для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.

Любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести обязательный процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов. Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора купли-продажи или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.

В сегодняшнем материале наш ресурс предоставит исчерпывающий материал о процессе регистрации земельных участков в собственность на территории России.

Основные законодательные положения

Основные нормативные акты, определяющие принципы и порядок оформления земли в собственность. Фото № 1

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ. В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса, поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке. Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земельного участка. В нескольких словах ее положения звучат так:

  • Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
  • Часть 2. Все земельные участки на территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц, за исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
  • Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми земельными участками в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

Земля, не оформленная в собственность, либо на которую нет других имущественных прав, принадлежит государству и не может быть использована юридическими и физическими лицами в личных целях. Фото № 2

Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ). Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей необходимо обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

Административная ответственность за пользование земельным участком без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

Общая суть и принципы регистрации земельных участков

Для оформления собственности на землю необходимо подтвердить право потенциального владельца на пользование данной землей. Фото № 3

Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права собственника на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.

Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).

Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил недвижимость во владении в одном из следующих случаев:

  • сделка купли-продажи;
  • сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
  • получение имущества по наследству;
  • получение участка в бессрочное владение;
  • получение земли из государственной или муниципальной собственности;
  • объединение нескольких земельных участков.

Представленный выше перечень указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок. Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.

Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.

Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, БТИ и другие госорганы.

Перечень документов для оформления недвижимости в собственность

Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4

Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
  • кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
  • квитанции об уплате всех государственных пошлин;
  • заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

  • при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
  • при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
  • при аренде – договор о сделке;
  • при передаче земельного участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
  • при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, данные из БТИ и т.д.).

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы. Фото № 5

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких земельных участков с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации таков:

  • свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба земельных участка;
  • кадастровый план (паспорт) на оба земельных участка;
  • решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение земельных участков;
  • документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
  • заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
  • квитанции об оплате государственных пошлин.

При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.

Общие требования к документам

При сборе необходимого пакета документов с целью оформления права собственности на недвижимость позаботьтесь о необходимом количестве копий документов и, при необходимости, заверьте эти копии у нотариуса. Фото № 6

В процессе регистрации земли в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

  1. Заявление о получении права собственности подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
  2. Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
  3. Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
  4. Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих документов на данного собственника и данный земельный участок в Росреестре.
  5. Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.

Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.

В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?

При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землю. Фото № 7

Ряд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении процедуры. При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.

В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

  • Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
  • Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
  • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
  • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).

В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.

Нюансы регистрации: госорганы, стоимость и прочее

Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгами. Фото № 8

В завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса регистрации земельных участков в собственность на территории России:

  1. Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости оформления кадастрового паспорта необходимо будет также прибегнуть к оплате услуг специальных организаций по межеванию земли (от 5 000 до 25 000 рублей). Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).
  2. Обращаться для осуществления регистрации необходимо в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
  3. Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).

В целом, регистрация земли в собственность – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе. Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей. Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.

Подробнее об оформлении земли в собственность вы можете узнать, посмотрев видео:

10 Янв 2019      kasjanenko    
    122      

fector.ru
Требуемые документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка в 2019 году
Требуемые документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: