Требуемые документы для оформления земельного участка в собственность в 2019 году

Порядок оформления земельного участка в собственность

Оформление — осуществление комплекса юридических действий. Вся процедура направлена на передачу прав на отрезок земли от его бывшего владельца новому собственнику. В зависимости от того, как именно будет осуществляться процедура, складывается ее цена и определяется длительность выполнения. Землю можно приобрести следующим способом:

  • приватизировав землю,
  • заключить договор купли-продажи,
  • оформить договор ренты,
  • получить в процессе дарственной на земельный участок,
  • в результате обмена,
  • получить наследство.

Перед тем, как переходить к осуществлению дальнейших действий, необходимо определиться и подготовить пакет документов. Следует помнить, что сегодня не все земли в РФ могут находиться в собственности граждан.

Полезно узнать, где получать градостроительный план земельного участка и зачем нужен этот документ?

Какие земли нельзя перевести в частную собственность?

Чтобы узнать, какие участки нельзя оформить, нужно ознакомиться с положениями статьи 27 ЗК РФ и изучить статью 28 ФЗ от 21 декабря 2001 года. Согласно правилам, закрепленным в нормативно-правовых актах, если участок имеет ограничения к использованию или снят с оборота, он не может быть передан в частную собственность. К таким земельным отрезкам относятся:

  • парки и заповедники, принадлежащие государству;
  • объекты, входящие в перечень особо охраняемых;
  • земли, входящие в состав водного и лесного фонда;
  • участки общего пользования;
  • участки, принадлежащие ВС РФ;
  • территории, на которых проводились захоронения.

Если земля не входит в перечень, человек может осуществить процедуру оформления.

Узнайте как оформить дом и какие нюансы данной процедуры?

Документы для оформления земли в собственность

Удостоверившись, что интересующий объект можно оформить в частную собственность, человек может приступать к осуществлению действия. Для проведения процедуры потребуется подготовить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
  • документ, подтверждающий право на получение участка;
  • кадастровый план отрезка земли;
  • заявление, заполненное по стандартной форме и содержащее просьбу об оформлении участка.

Документы, подтверждающие право на отрезок земли, могут меняться в зависимости от того, как именно лицо обзавелось участком, например,

  • договор купли-продажи;
  • акты и иная документация, полученная в результате судебного разбирательства;
  • договор приватизации;
  • документ, подтверждающий получение участка в наследство;
  • документация, доказывающая право на владение;
  • выписка.

Без наличия одного из вышеперечисленных документов, оформление земли в собственность выполнено не будет.

Вам может быть полезно узнать, что такое межевание земли?

Порядок действий во время оформления

Чтобы осуществить оформление земельного участка в собственность, предстоит осуществить ряд действий для регистрации права. Для выполнения которых потребуется:

  1. Подготовить пакет документов и подать его в Федеральный орган регистрации.
  2. Заполнить заявление в соответствии с установленной формой.
  3. Заплатить госпошлину в установленном размере.
  4. Дождаться, пока представители государственного органа проведут анализ поступившей документации.
  5. Удостовериться, что отметка в ЕГРП внесена, получив соответствующий документ.

Следует помнить, что оформить землю в собственность удастся только при отсутствии недочетов в документах.

Если участок достался в наследство

Если человек получил землю по наследству, ему предстоит выполнить классическую схему оформления.

Важно

Первоначально нужно посетить нотариуса. Он предоставит полный перечень необходимых документов, которые придется собрать.

Получая участок по наследству, предстоит осуществить оценку его рыночной стоимости.

Оформление пустующего участка

Если человек думает, как оформить землю, которая пустует, он должен понимать, что это долгий процесс. Чтобы упростить его, можно попытаться найти владельцев участка и договориться с ними.

Важно

Если владельцы земли нашлись, ее оформление будет выполняться, как в ситуации с куплей-продажей – классическим способом.

Если хозяев участка обнаружить не удалось, потребуется обратиться в муниципалитет и подать документы, подтверждающие данный факт.

Важно

Эксперты советуют дополнять пакет документов копиями обращений, которые были сделаны во время поиска владельца участка.

Получив бумаги, сотрудники государственного органа осуществят постановку земли на кадастровый учет, которая выполняется на 1 год. Делается это для того, чтобы владельцы могли обнаружить участок и заявить о правах на него. Если хозяева не объявились, дело направляется в суд. Если существуют доказательства того, что земля пустует, она переходит во владение субъекта РФ. Лицу, которое претендует на участок, предстоит арендовать его у муниципалитета.

Приватизация земли под жилищем

Чтобы приватизировать землю, находящуюся под жилым помещением, его владельцу потребуется обратиться в государственный орган, которому принадлежит участок. При себе нужно иметь выписку из кадастрового плана. В течение 2 недель государственный орган примет решение о предоставлении земли обратившемуся.

Важно

Земля может быть предоставлена бесплатно или на основании внесения определенного количества денежных средств. Во второй ситуации потребуется составлять договор купли-продажи.

Если субъект РФ согласен передать землю, человек получит соответствующее разрешение.

Полезно будет узнать все про оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Сколько стоит процедура?

Перед тем, как оформить земельный участок, его владельцу придется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 200 рублей. Величина актуальна только в том случае, если на участке не планируется проведение масштабного строительства.

Важно

Чек, подтверждающий уплату денежных средств, нужно сохранить. Его необходимо приложить к пакету документов, направляемому в соответствующий государственный орган для регистрации права собственности.

Регистрация садового дома тоже будет не бесплатной. Задумавшись, сколько стоит оформить землю в собственность, нужно помнить, что размер госпошлины возрастет, если на участке планируется проведение масштабного строительства. Величина зависит от статуса лица. Если физическое лицо выполняет оформление земельного участка в собственность, цена составит 1 000 рублей. За аналогичное действие юридическому лицу придется заплатить 25 000 рублей. Длительность процедуры оформления колеблется от 18 до 30 дней.

Подпишитесь на свежие новости

Последние новости по теме статьи

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Оформление дачного участка в собственность позволит не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею на законных основаниях. Кроме того, документальное закрепление права собственности на участок поможет избежать имущественных претензий со стороны соседей и других граждан.

Новые правила оформления дачного участка в собственность с 2019 года

С 1 марта 2019 года вступили в действие поправки к Земельному кодексу, которые облегчают оформление права собственности на дачные, садовые и огородные участки в составе кооператива или товарищества. Несмотря на действующий уже несколько лет закон о «дачной амнистии», такие участки зачастую было невозможно приватизировать в порядке, установленном этим законом. Эта проблема появилась в связи с тем, что:

  1. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные наделы, полученные ранее 30.10.2001, хотя и после 2001 г. продажа участков в дачных кооперативах нередко происходит путем переоформления членской книжки, т. е. без получения надлежащих документов на право собственности.
  2. Для оформления земли в порядке «дачной амнистии» необходимо постановление о предоставлении участка или иной подобный документ, который у владельцев участков в кооперативах, как правило, отсутствует.

С вступлением в силу новых поправок в закон владельцы дачных участков получили возможность оформить на них право собственности при наличии минимального пакета документов.

Условия оформления в собственность дачного участка

В отличие от ранее действовавшего порядка, с марта 2019 года владелец земли в кооперативе может ее приватизировать даже в том случае, если приобрел участок после 30.10.2001 (момент вступления в силу Земельного кодекса).

Земля переходит в собственность члена дачного объединения на безвозмездной основе, то есть гражданину не нужно платить выкупную стоимость участка. В то же время в ходе оформления документов будущему собственнику придется понести определенные расходы, связанные с уплатой пошлин за подготовку кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

Оформление дачного участка в собственность возможно, если:

  • приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
  • дачному кооперативу участок предоставлен ранее 30.10.2001;
  • решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
  • участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд.

Нужно подчеркнуть, что упрощенный порядок оформления права собственности на дачные участки действует лишь до 31.12.2020 года, поэтому садоводам, не имеющим на землю надлежащих документов, не стоит надолго откладывать решение этого вопроса.

Этапы оформления права собственности на участок

К числу основных этапов приватизации участка в дачном кооперативе относятся:

1. Обращение в местную администрацию:

  • Подача в муниципальный орган, ведающий земельными отношениями, заявления о предоставлении участка и пакета необходимых документов.
  • Рассмотрение уполномоченным органом заявления и представленных документов. По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом. Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность. Длительность данной стадии — не более 2 недель.

2. Обращение владельца участка в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта на землю. Этот документ понадобится для регистрации права собственности на участок, оформляется в течение 5 рабочих дней.

3. Обращение в Росреестр:

  • Подача в подразделение Росреестра заявления о регистрации права на участок и пакета необходимых документов.
  • Проверка службой Росреестра представленных документов и оформление свидетельства о праве собственности. Продолжительность этого этапа — 10 рабочих дней.
  • Получение владельцем участка свидетельства, подтверждающего его право собственности на землю.
Документы, необходимые для оформления земли

При обращении в местную администрацию, Кадастровую палату и Росреестр заинтересованному лицу необходимо представить тот или иной пакет документов.

В первую очередь владельцу участка понадобятся документы для обращения в орган муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли в собственность. В данном случае в пакет документов входят:

  • подготовленная самим владельцем участка схема его расположения на кадастровом плане территории (эта схема не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории дачного объединения либо в государственном кадастре недвижимости содержится описание местоположения границ участка);
  • выписка из протокола общего собрания или иного документа, подтверждающего закрепление приватизируемого участка за его владельцем.

При обращении за получением кадастрового паспорта понадобятся:

  • решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  • справка правления кооператива об отсутствии задолженности, размере участка, дате вступления в кооператив;
  • документы, аналогичные тем, что ранее были представлены в местную администрацию;
  • квитанция об уплаты пошлины (200 руб.).

Для регистрации права собственности на дачный участок в службу Росреестра необходимо представить:

  • кадастровый паспорт;
  • решение о предоставлении земли;
  • документ об уплате пошлины (350 руб.).

Оформление земли в собственность 2019: пошаговая инструкция поможет разобраться с основными этапами проведения процедуры, необходимыми документами и основными нюансами дела.

Содержание права собственности на землю

Право собственности на земельный надел подразумевает возникновение и действие различного рода отношений между субъектами по поводу земли. Регулируются такие взаимоотношения Гражданским Кодексом РФ, а также другими нормативными актами и подразумевают три основных составляющих (правомочия):

  • владение. Право владения указывает на способность физического обладания. Примечательно, что данным правом необязательно наделен именно собственник. Если земля передана по гражданско-правовому договору другому лицу (к примеру, в качестве объекта аренды), арендатор также имеет право владения;
  • пользование. Подразумевает извлечение полезных свойств для собственного (в случае пользования частным лицом) или производственного потребления. Наряду с использованием плодородной поверхности участка, данное правомочие подразумевает: постройку на делянке зданий и сооружений, возможность пользования полезными ископаемыми, подземными водами и закрытыми водоемами. Однако свобода пользования делянкой ограничена в зависимости от категории земли, принимаемых мер по охране окружающей среды. Также некоторые ограничения накладывают права других граждан. Важно, чтобы методы полезного использования совпадали с целевым назначением земли, не приносили вред другим гражданам РФ и экологической обстановке. Правом пользования помимо собственника обладают другие лица в случае законной передачи такого права собственником участка;
  • распоряжение. Подразумевает привилегию на решение дальнейшей судьбы земельного надела. Собственник может ее продать, подарить, завещать, поменять или сдать в аренду. Этим правом наделен только собственник или другое лицо, которому дано на это прямое указание владельца.

Право собственности на землю закреплено Конституцией РФ. Вышеперечисленные правомочия тесно взаимосвязаны и в совокупности определяют содержание права собственности на землю.

Оформление прав на земельный участок

Процесс оформления земельного участка позволит максимально использовать не только права владения и пользования, но и распоряжения. Таким образом, гражданин вправе самостоятельно решать юридическую судьбу делянки.

Возникновение потребности оформления возникает в двух случаях:

1

Если делянка юридически никак не зарегистрирована (бесхозная).

2Участок зарегистрирован, проведены соответствующие процедуры, сведения занесены в единый реестр, однако возникает потребность переоформления в связи с переменой собственника в случаях:

  • наследования;
  • обмена;
  • дарения;
  • регистрации в качестве предмета аренды;
  • покупки;
  • перевода из одной группы целевого использования в другую.

Оформлению не подлежит земля:

  • если она уже кому-то принадлежит вне зависимости от категории владельца;
  • зарезервирована под проведение государственных программ;
  • принадлежит вооруженным силам России;
  • находится под особо охраняемыми зонами (заповедниками, заказниками);
  • находится в общем пользовании (дороги);
  • под лесным и водным фондом РФ;
  • под кладбищами.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Процесс юридического оформления делянки проводится в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ и других нормативных актов (в том числе правовые документы муниципальных органов). Порядок в каждом случае особенный (в зависимости от цели оформления):

  • получение в качестве наследуемого имущества;
  • подписания договора продажи или покупки;
  • осуществление перевода из бессрочного пользования;
  • оформление бесхозной земли;
  • подписание договора аренды.

Более подробно о каждой процедуре читайте в статье.

На полную процедуру регистрации отводится месяц. Как правило, процесс затягивается еще на 15 дней.

Важно!

Для осуществления регистрирования необходима оплата госпошлины в сумме

2 000 р.

для частных лиц и

22 000 р.

для юридических. При условии, что регистрируемая делянка предназначена для постройки жилого дома, ведения личного или дачного хозяйства, собственнику необходимо уплатить

350 р.

Если проводится регистрирование части сельскохозяйственного надела – к оплате потребуется

100 р.

В целом, порядок оформления выглядит следующим образом:

  1. Сбор и подготовка бумаг.
  2. Обращение в местный регистрационный орган.
  3. В случае, когда предметом являются бесхозные владения, необходимо с запросом обратиться в местный орган власти.
  4. Уплата государственной пошлины.
  5. Рассмотрение органом регистрации документов, проведение регистрационных процедур.
  6. По истечении установленного срока процесс регистрирования считается завершенным.

Документы для оформления земельного участка в собственность

Пакет бумаг, который необходимо предоставить при регистрации устанавливается для каждой ситуации свой и зависит от цели оформления.

В общий набор бумаг входят:

  1. Заявление установленного образца (по форме Росреестра) о переходе прав собственности. Указываются сведения о нынешнем и будущем владельце, сведения об участке: кадастровый номер, площадь, адрес расположения.
  2. Документ, на основании которого проводится процедура регистрирования:
  • наследство: документ, подтверждающий родство с наследодателем; завещание;
  • продажа: соглашение купли-продажи (купчая), удостоверяющая сделку. Более подробно о данном процессе – в следующем разделе;
  • перевод из бессрочного пользования: документальное подтверждение такого перевода в прошлом – чеки, квитанции об оплате услуг коммунальных и прочих служб. Если таких документов нет, в качестве доказательств подойдут свидетельские показания;
  • сдача в аренду: договор аренды.

3. Документ, на основе которого подтверждается личность. Как правило, принимается личный паспорт гражданина. Кроме того, представляется также паспорт лица, в пользу которого происходит отчуждение делянки. Если процедуру проводит представитель собственника – необходимо предоставить доверенность, на основании которой он осуществляет свои действия. Документ действителен только с заверенной у нотариуса подписью. В любой момент собственник имеет право на отзыв доверенности и самостоятельного осуществления действий в дальнейшем.

4. Кадастровый план или выписка из него.

5. Документ, на основании которого осуществляется право собственности.

6. Чек об уплате госпошлины (оригинал и копия).

Законодательная база земельных правоотношений довольно обширна и находится в частом обновлении. Для документального сопровождения отношений требуется значительный пакет бумаг, юридически правильно составленных. Во избежание ошибок, мошенничества и признания договоров недействительными, рекомендуем обратиться к юристу по земельным вопросам за бесплатной консультацией.

Горячая линия: 

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 доб.563
Санкт-Петербург и Ленинградская область +7 (812) 426-14-07 доб.266
Вся Россия +8 (800) 500-27-29 доб.956

В режиме онлайн юрист проконсультирует в форме. Листайте статью вниз⇓

Купля-продажа земли: оформление

В 2019 г. договор, в соответствии с которым производится покупка-продажа участка – наиболее распространенное юридическое соглашение. Его субъектами, как правило, выступают две стороны: продавец надела и покупатель, желающий его приобрести.

В качестве продавца выступают: частные и юридические лица, государство или его местный муниципальный орган. В качестве покупателя выступают те же категории, имеющие необходимые денежные средства для совершения покупки. Прежде чем начать процедуру купли-продажи, необходимо:

1

Удостовериться, что этот надел возможно купить, то есть он не относится к категории земель, которые запрещено покупать (перечислены во втором разделе статьи).

2

Выяснить, не находится ли участок в залоге или под арестом.

3

Продавец должен быть дееспособным: находится в трезвом уме и светлой памяти.

Эти сведения можно выяснить при заказе выписки из ЕГРП.

Проверить собственника при заказе информации из единого реестра будет полезно:

  • при проверке наличия совладельцев надела;
  • для разбирательства в том, не является ли владелец простым мошенником, действующим по фальшивой доверенности.

Более подробно о функциях выписки из ЕГРН читайте в статье: «Проверить собственника квартиры».

Далее проводится межевание надела (процедура обязательная). Делается это для определения площади и точных границ делянки. Для каждого участка, являющегося юридически значимой единицей, оформляется кадастровый план, проводится межевание границ, вся информация заносится в единый реестр.

Если на делянке находятся постройки – потребуется информация из БТИ. Кроме того, не лишним будет заказать справку из налоговой службы и жилищно-коммунального хозяйства об отсутствии задолженностей по обязательным платежам и услугам ЖКХ.

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления 2019

Основной момент при заключении сделки – правильное составление купчей. В соглашении указывается:

  1. Дата и населенный пункт составления.
  2. Реквизиты сторон: личные и паспортные сведения, контактные данные – адрес проживания и прописки, номера телефонов, права и обязанности.
  3. Информация о предмете договора – адрес делянки, площадь, кадастровый номер.
  4. Стоимость проводимой сделки.
  5. Порядок расчетов.
  6. Прочие условия.

Информация в соглашении удостоверяется копиями документов (паспортов, выписок из кадастрового плана, справки из БТИ и т. д.)

При желании такое соглашение можно удостоверить у нотариуса. Процедура не обязательна, но может сыграть во благо, чтобы в будущем сделка не была признана недействительной.

Покупателю важно досконально изучить документ на землю, целевое назначение, правоустанавливающие бумаги на нынешнего собственника.

Порядок регистрации сделок купли-продажи в 2019 г. следующий:

  1. Подготовка и сбор пакета бумаг.
  2. Оформление чернового варианта соглашения.
  3. Юридическая проверка предоставленных документов.
  4. Заключение и подписание окончательного варианта договора.
  5. Проведение удостоверения соглашения в нотариальной конторе (при желании сторон).
  6. Обязательная регистрация договора в Росреестре.
  7. Получение покупателем выписки из ЕГРН (при желании или необходимости у покупателя).

Для подписания купчей понадобятся следующие бумаги:

  • личные паспорта для удостоверения личностей;
  • правоустанавливающие бумаги. Документы, устанавливающие право собственности прежнего владельца;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если одну из сторон представляет другое лицо);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство об установлении права собственности;
  • со стороны продавца согласие других лиц-совладельцев на осуществление купчей;
  • кадастровый план, план межевания, выписка из БТИ (если на объекте находятся постройки).

В зависимости от ситуации могут потребоваться прочие бумаги.

Существуют случаи, в результате которых сделка аннулируется, а соглашение признается недействительным. Делается это, как правило, в судебном порядке. Для признания договора недействительным или сделку в целом мнимой, истец подает заявление в суд с неопровержимыми доказательствами.

Соглашение признается недействительным:

  • если в ходе сделки не учитываются интересы прочих лиц, с которыми нужно считаться: несовершеннолетние дети, недееспособные близкие родственники, совладельцы, законные наследники;
  • сделка признана мнимой;
  • в ходе заключения соглашения нарушается закон РФ или права определенных граждан;
  • с юридической точки зрения договор составлен неверно;
  • для завершения регистрации не хватает документов;
  • продавец или покупатель – недееспособное лицо;
  • сделка совершена под физическим или психологическим давлением.

Если в ходе судебного разбирательства договор признают недействительным, далее следует ряд последствий:

  • все правовые отношения останавливаются;
  • если обе стороны не имели умысла в получении личной выгоды – надел возвращается прежнему владельцу. Если надел вернуть нельзя – возвращается денежная компенсация в сумме стоимости надела;
  • если доказывается умысел получения выгоды одной из сторон – она обязана вернуть собственность и возместить ущерб в виде компенсации;
  • если обе стороны имели умысел, то на них накладываются штрафные санкции и происходит конфискация имущества. В зависимости от тяжести проступка, заводится гражданское или уголовное дело.

Можно сделать вывод, что оформление земли в собственность 2019: пошаговая инструкция состоит из нескольких этапов, зависящих от многих факторов. Каждая ситуация – уникальна и требует глубокого погружения в законодательную базу. Кроме того, в статье описаны лишь основные аспекты. Нормативных документов, регламентирующих эту процедуру – очень много, законодательство постоянно обновляется, поэтому очень сложно самостоятельно юридически правильно все оформить, не наткнувшись на мошенников. Рекомендуем обратиться к юристу «Финансового бюро», специализирующегося на земельных спорах. Консультация бесплатная, получить ее легко – достаточно позвонить по номерам телефона или обратиться в онлайн-чат внизу статьи. Гарантируем грамотный ответ через 15 минут.

Внимание!

Из-за частого изменения в законодательстве, правовая информация на сайте порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять. Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас в онлайн-форме ниже.

Земельное право

269 Просмотры

UHELP

>

Информация

>

Земельное право

>

Как оформить в собственность земельный участок с домом в 2019 году

fector.ru
Требуемые документы для оформления земельного участка в собственность в 2019 году
Требуемые документы для оформления земельного участка в собственность в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: