Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду в 2019 году

Арбитражным судом Московской области признан незаконным отказ Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в предоставлении Главе крестьянского фермерского хозяйства земельного участка в аренду без проведения торгов.

Основания для обращения в суд.

В июле 2014 года постановлением администрации Серпуховского муниципального района заявителю без проведения торгов был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В апреле 2019 года Заявитель обратился в Администрацию по вопросу предоставления ему в аренду на новый срок ранее предоставленного земельного участка без проведения торгов.

Ответом Первого заместителя руководителя администрации Серпуховского муниципального района Заявителю было отказано в предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка (продлении договора аренды) на том основании, что «отсутствуют основания для заключения нового договора аренды земельного участка (отсутствует совокупность условий, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ)».

Обращение в арбитражный суд Московской области с исковым заявлением.

Не согласившись с отказом в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов глава КФХ обратился с исковым заявлением в арбитражный суд Моковской области. Интересы главы КФХ представлял в суде адвокат московской коллегии адвокатов Литвинов М.А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Из возражений заинтересованного лица следовало, что изначально администрацией был подготовлен проект постановления о предоставлении заявителю земельного участка без проведения торгов, который впоследствии не был согласован Градостроительным советом Московской области, действующим на основании регламента, утвержденного Министерством имущественных отношений Московской области 30.11.2019 г. № 13ВР-1770. В связи с чем администрацией 26.09.2019 г. было отказано заявителю в предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Доводы представителя заявителя — главы крестьянского фермерского хозяйства — адвоката Литвинова М.А.

Представитель заявителя настаивал на том, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, на территории которого находится данный земельный участок. Положения регламента, утвержденного Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 30.11.2019 г. № 13ВР-1770, Закона Московской области № 191/2015-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований полномочиями Московской области в области земельных отношений», предполагающие, по мнению администрации, согласование предоставления земельного участка, применяться не могут, как противоречащие пункту 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Кроме того, Администрацией Серпуховского Муниципального района Московской области были нарушены сроки рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в аренду, установленные частью 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой решение о предоставлении или об отказе в предоставлении земельного участка в аренду принимается в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления. Оспариваемое решение об отказе принято администрацией через 85 дней.

Вопреки возражениям администрации заявитель имел право на заключение с ним договора аренды земельного участка без проведения торгов на новый срок, поскольку ранее этот же участок был предоставлен ему без проведения торгов (пп. 1 п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ), заявление о заключении нового договора аренды было подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка (пп. 1 п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ), отсутствовало иное лицо, обладающее исключительным правом на приобретение такого земельного участка (пп. 2 п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ), заявитель не допускал наличия задолженности по арендной плате, использовал земельный участок по назначению, а именно для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. То есть, совокупность условий для предоставления земельного участка в аренду на новый срок без проведения торгов имелась.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.04.2018 г. по делу № А41-107764/17 отказ Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 26.09.2019 в предоставлении главе КФХ земельного участка в аренду без проведения торгов признан незаконным.

На Администрацию Серпуховского муниципального района Московской области возложена обязанность предоставить Главе крестьянского фермерского хозяйства земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в аренду без проведения торгов.

В Земельном кодексе РФ прописаны правила, в соответствии с которыми осуществляется аренда земли.

Чтобы арендовать надел, находящийся в собственности муниципалитета, заинтересованному лицу, как физическому, так и юридическому, требуется подать соответствующее заявление.

В статье мы рассмотрим, как правильно составить заявление на аренду земли в администрацию, а также куда нужно обращаться для получения земельного участка? Кроме того, вы сможете скачать бланки такого запроса и его образец.

Содержание:

  • Написание заявки для найма земельного участка
  • Куда обращаться для получения надела?
  • Заключение
  • Написание заявки для найма земельного участка

    Единой формы для подобного заявления нет, а в каждом регионе форма разработана в соответствии с региональными правовыми актами.

    Совет! Типовой бланк заявитель может получить в администрации города.

  1. В правом верхнем углу («шапке») заявления нужно указать сведения о том, кому и от кого документ предназначается.
  2. В начале следует сообщить должность лица, которому будет направлено данное заявление, а затем – его Ф.И.О.

    В данном случае бумага адресуется либо главе городской администрации, либо руководителю местного комитета по земельным отношениям.

  3. Затем нужно прописать сведения о заявителе. Если документ исходит от физического лица, то это: Ф.И.О, данные паспорта – серия и номер, гражданство заявителя и данные о регистрации (адрес проживания, указанный в паспорте).

    В качестве информации относительно возможности контакта с заявителем можно указать номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.

  4. Если документ составляет юридическое лицо, необходимо указание его Ф.И.О, должности, ИНН, КПП, а также сведений о фактическом и юридическом адресах. Для ИП (индивидуального предпринимателя) нужна следующая информация: Ф.И.О, адрес регистрации (совпадает с адресом его проживания) и данные ИНН, ОГРНИП.
  5. Далее следует содержательная часть документа, где заявитель выражает свою просьбу о выделении ему участка земли.

Нужно сообщить следующую информацию:

  1. Определить тип аренды, а также предполагаемый срок ее осуществления.
  2. Указать категорию земель, к которой относится данный надел, а также – для каких целей он будет использоваться.

    Например: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения фермерского хозяйства или что-то другое.

  3. Отразить технические данные об участке – его площадь, кадастровый номер. Желательно, чтобы к моменту составления бумаги надел был бы уже поставлен на учет в кадастре недвижимости, что позволит получить для него кадастровый номер.

    Если же он пока отсутствует, то потребуется подробное описание места расположения надела, а также упоминание относительно решения вопроса о

    проведении межевания

    .

  4. Указать наличие, либо отсутствие обременений для данного участка.
  5. Обозначить планы относительно возможного выкупа земли после окончания срока ее аренды.
  6. Сообщить об имеющихся у заявителя льготах.

На федеральном уровне к категории льготников относятся многодетные семьи, молодые специалисты, которые готовы к переезду в сельскую местность. На уровне региона перечень льготников может быть дополнен, например, в него могут быть включены пенсионеры, малоимущие, лица, которым требуется улучшение их жилищных условий.

Если на земле имеются строения, то необходимо их перечислить, указав владельцев. Завершается составление заявления перечислением всех документов, которые к нему прилагаются, подписью заявителя (с расшифровкой) и указанием даты.

  • Скачать бланк заявления на аренду земли под строительство
  • Скачать бланк заявления на аренду земли под ЛПХ
  • Скачать образец заявления на аренду земли у администрации

Куда обращаться для получения надела?

Подача заявления осуществляется в администрации города, в которой находится специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам. Также возможно обращение в МФЦ.

Для документации потребуется изготовление копий, не требующих нотариального удостоверения. Оригиналы документов нужно будет предъявлять при подаче заявления, вместе с одновременным приложением копий.

Если же подавать бумаги будет представитель, то для подтверждения его прав обязательным будет наличие нотариально удостоверенной доверенности. Заявление подается в двух экземплярах, на одном из которых секретарь должен поставить печать, а также дату приема.

Именно заявление будет основанием для подписания договора аренды земельного участка.

Заключение

Заполнение всех пунктов нужно произвести внимательно и без ошибок, так как их наличие может стать препятствием к осуществлению планов потенциального арендатора.

Необходимо учитывать и то, что использование земли должно осуществляться в соответствии с ее целевым предназначением.


Источник:
©,
Зарайское информационное агентство

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через  личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».  В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка. 

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

 Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру:  8 (800) 550-50-30.

Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>

Иван Пышечкин

Можно ли взять участок в аренду без торгов?

Имеется свободный клочёк земли (не размежованный) в собственности муниципалитета или государства, не знаю. Можно ли его взять в аренду под ИЖС без торгов? Правила землепользования и застройки позволяют использовать территорию под ИЖС. Построек на…

02 Января 2019, 00:42, вопрос №1489573
Андрей, г. Санкт-Петербург

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Аренда земельного участок под строительство СТО у Государства

День добрый .
Арендовал земельный участок под строительство СТО у государства в течение 10 лет , очень тяжелый случай создавались все возможные припоны и т.д. На сегодняшний день участок огорожен есть коммуникации , договор аренды истекает…

21 Октября 2016, 18:52, вопрос №1415955
ВАДИМ, г. Казань

289 стоимость
вопроса

вопрос решен

Аренда земельного участка у Российской Федерации (не у города)

Добрый вечер! Я хочу взять в аренду земельный участок, собственником которой является Российская Федерация(федеральная земля). Куда мне обратится (в Комитет имущественных отношений своего города уже была, они сказали, что это практически…

18 Сентября 2016, 21:42, вопрос №1378155
Людмила, г. Сочи

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Земельный участок (аренда 49 лет). Могу ли я быть правопреемником этого участка?

Здравствуйте. Мой папа развёлся с мамой три года назад. Находясь в браке подал заявление в администрацию о предоставлении земельного участка под огород (в аренду на 49 лет). Несколько месяцев назад умер и оставил мне завещание на все имеющееся…

07 Сентября 2016, 15:14, вопрос №1370161
Ирина, г. Москва

289 стоимость
вопроса

вопрос решен

Могу ли я выкупить землю, которая в аренде

Здравствуйте, ситуация такова. Я на аукционе выиграл право аренды земельного участка под капитальное строительство. Помещение построено, но со сдачей проблемы(чиновники строят козни). Могу ли я выкупить землю раньше задачи здания в эксплуатацию….

08 Июля 2016, 11:03, вопрос №1308217
Александр, г. Каменск-Шахтинский

1600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Вопрос по аренде и выкупу земельного участка у государства

Земельный вопрос. Вопрос по аренде и выкупу земельного участка у государства в собственность. Во-первых так и не смог найти конкретный регламент выкупу земли по кад. стоимости. т.е. предположим, я вижу кад. стоимость в 200 000р. но как мне узнать…

18 Июня 2016, 22:41, вопрос №1288417
Алексей, г. Краснодар

500 стоимость
вопроса

вопрос решен

Аренда земли от государства

Доброго времени суток. Интересует возможность взять в аренду землю от государства для постройки автосервиса. Если это возможно, то какая поочередность действий, куда идти и что говорить?

15 Июня 2016, 14:05, вопрос №1284993
Альмир, г. Санкт-Петербург

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Предоставление земельного участка в аренду под выращивание лекарственных трав

Хотим заняться производством чаев из трав и фасовкой лекарственных трав, нужен земельный участок 50соток-1га. Вопрос как его взять в аренду у администрации и род какой вид деятельности просить?

13 Июня 2016, 15:40, вопрос №1283019
Евгений, г. Иркутск

Отказ в предоставлении земельного участка в аренду

Добрый день! Подали в Администрацию сельского поселения заявление на предоставление земельного участка в аренду под ЛПХ, предварительно обговорив его местоположение и размер. Через месяц пришел ответ, что в соответствии с нашим заявлением принято…

03 Июня 2016, 15:37, вопрос №1273764
Инга, г. Тверь

Ограничения при предоставлении земельного участка под лпх, ст.39.18 Земельного кодекса (регистрация и проживание, площадь)

ст.39.18 Земельного кодекса, предоставление земельных участков под лпх отменяет действие федерального закона «Об лпх»? В земельном кодексе нет ограничений, по предоставлению, в то время как закон о личных подсобных хозяйствах, Статья 3. Право…

23 Мая 2016, 13:40, вопрос №1261260
Галина, г. Ростов-на-Дону

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как подать заявление на предоставление земельного участка в аренду, если не известен кадастровый номер?

Добрый день! Я хочу взять в аренду земельный участок под строительство (с дальнейшим выкупом)…Так вот, мне нужен определенный участок, знаю по какой улице находится и что расположен между домом 14 и 18… Так же знаю, что принадлежит не частному…

08 Апреля 2016, 08:43, вопрос №1212608
Наталья Сергеевна, г. Владивосток

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Земли ЛПХ в черте населенного пункта без аукциона

Добрый день! Рядом с деревней был участок невыделенный,я пришел в администрацию написал заявление, на выделение земли ЛПХ в черте населенного пункта для ведения ЛПХ, я нанял компанию, заплатил 12000-13000р, отмежевали, получили кадастровый…

07 Апреля 2016, 06:43, вопрос №1211093
Александр, г. Москва

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Можно ли уменьшить стоимость аренды земельного участка при продлении его срока действия

Добрый день. В 2012 году на аукционе приобрёл право на заключение договора аренды. Был заключён договор на аренду земельного участка под ИЖС сроком на три года, стоимость аренды соответствовала результатам аукциона. Срок действия договора истёк,…

16 Марта 2016, 11:12, вопрос №1182302
Сергей, г. Омск

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

О предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов

По моему заявлению было инициировано формирование земельного участка путем разработки проекта планировки участка все затраты на проведение инженерно-геодезических изысканий и проекта планировки были понесены мной, дальнейшая постановка на учет так…

13 Января 2016, 18:55, вопрос №1098415
Антон, г. Москва

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как оформить землю в аренду под зданием?

Я являюсь собственником здания. Земля под зданием принадлежит поселковой администрации. В 2009 году участок был сформирован и поставлен на кадастр. С ним было все нормально. В 2014 году я обратилась за выкупом земельного участка и получила отказ в…

11 Декабря 2015, 09:27, вопрос №1068602
Ирина, г. Краснодар

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

fector.ru
Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду в 2019 году
Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: