Условия купли-продажи земельных участков с опорой на земельное право в 2019 году

По договору
купли-продажи (ст.454 ГК РФ) одна сторона
(продавец) обязуется передать зем.
участок в собственность другой стороне
(покупателю), а покупатель обязуется
принять зем. участок и уплатить за него
определенную денежную сумму.

В соответствии с
п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи
могут быть только земельные участки,
прошедшие государственный кадастровый
учет.

Согласно п.2 ст. 37
ЗК РФ недействительными являются
следующие условия договора купли-продажи
зем
. участка:

  • устанавливающие
    право продавца выкупить зем. участок
    обратно по собственному желанию;

  • ограничивающие
    дальнейшее распоряжение зем. участком,
    в том числе ограничивающие ипотеку,
    передачу зем. участка в аренду, совершение
    иных сделок с землей;

  • ограничивающие
    ответственность продавца в случае
    предъявления прав на зем. участки
    третьими лицами.

При заключении
договора должны быть указаны данные,
позволяющие определить размер зем.участка,
его местонахождение, перечень угодий,
входящих в состав земельного участка,
цель использования зем. участка, его
кадастровую стоимость.

Для точного
определения всех параметров зем. участка
к договору купли-продажи прилагается
кадастровый паспорт и кадастровый план
зем. участка.

Продавец обязан
предоставить достоверную информацию
об обременения и ограничениях земельного
участка (например: сервитуте, залоге,
аренде, аресте…).

Если данные сведения
в договоре отсутствуют или предоставляется
недостоверная информация, то в соответствии
с ГК РФ договор считается незаключенным
или сделка признается недействительной.
Покупатель также вправе требовать
уменьшения покупной цены или расторжения
договора купли-продажи зем.участка и
возмещения причиненных убытков.

Договор купли-продажи
заключается в письменной форме.
Несоблюдение ее влечет недействительность.

Цена является
существенным условием договора
купли-продажи. Устанавливается по
соглашению сторон. Не указание в законе
влечет недействительность договора
(ст.555 ГК РФ)

Считается заключенным
с момента государственной регистрации
перехода права собственности на земельный
участок.

5. Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения

Ст. 8 ФЗ «Об обороте
земель с/х назначения».

При продаже
земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения
субъект Российской Федерации или в
случаях, установленных законом субъекта
Российской Федерации, муниципальное
образование имеет преимущественное
право покупки такого земельного участка
по цене, за которую он продается, за
исключением случаев продажи с публичных
торгов.

Продавец земельного
участка из земель сельскохозяйственного
назначения обязан известить в письменной
форме высший исполнительный орган
государственной власти субъекта
Российской Федерации или в случаях,
установленных законом субъекта Российской
Федерации, орган местного самоуправления
о намерении продать земельный участок
с указанием цены, размера, местоположения
земельного участка и срока, до истечения
которого должен быть осуществлен
взаимный расчет.

Срок для осуществления
взаимных расчетов по таким сделкам не
может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается
под расписку или направляется заказным
письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если
субъект Российской Федерации или в
соответствии с законом субъекта
Российской Федерации муниципальное
образование откажется от покупки либо
не уведомит в письменной форме продавца
о намерении приобрести продаваемый
земельный участок в течение тридцати
дней со дня поступления извещения,
продавец в течение года вправе продать
земельный участок третьему лицу по цене
не ниже указанной в извещении цены.

При продаже
земельного участка по цене ниже ранее
заявленной цены или с изменением других
существенных условий договора продавец
обязан направить новое извещение по
правилам, установленным настоящей
статьей.

Сделка по продаже
земельного участка, совершенная с
нарушением преимущественного права
покупки, ничтожна.

Купля-продажа земельного участка с недостроем

Добрый день!
Хотим купить земельный участок с недостроем.
Недострой есть в кадастровом паспорте на земельный участок и ему присвоен номер и описаны его характеристики.
Свидетельства на недострой нет
. Если запрашивать на него информацию отдельно…

13 Июня 2019, 18:58, вопрос №1666000
Анна, г. Москва

889 стоимость
вопроса

вопрос решен

Купля-продажа земельного участка

Добрый день!
Подскажите, какая форма договора сейчас обязательна для заключения договора купли-продажи земельного участка между двумя физ.лицами?
И куда подавать на регистрацию договор?

10 Мая 2019, 11:51, вопрос №1632351
Анна, г. Москва

Продажа здания без земли

Здравствуйте, вопрос: продаем нежилое здание на которое зарегистрировано право в реестре. Земля под зданием государственная, на кад. учете не стоит, договора аренды нет. Регистратор требует поставить землю на кад.учет. В ваших ответах нашла, что…

23 Июня 2016, 13:59, вопрос №1293280
Наталья, г. Екатеринбург

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как делается купля-продажа участка, если у него два хозяина?

Я хочу купить земельный участок. Участок в собственности у двух хозяев, по 1/2 доли у каждого. Как правильно провести сделку? Возможно ли составить два договора, по которым каждый хозяин продает свою долю мне, потом встретиться сразу всем троим у…

05 Июня 2016, 19:23, вопрос №1275334
Екатерина, г. Москва

Продажа долей земельного участка

Земельный участок 12,8 соток и частный дом 52 м2 достались по закону 4-м наследникам (общедолевая собственность в равных долях, доли не выделены). Один из наследников от содержания общего имущества уклоняется, оформлением права не занимается. Трое…

20 Марта 2016, 21:14, вопрос №1188352
Анна Ивановна, г. Москва

1/2 доля земельного участка

Добрый день. Можно ли купить 1/2 доли земельного участка,если у продавца из документов только свидетельство о праве на наследство по завещанию? Или должно быть свидетельство о собственности?

29 Ноября 2015, 15:19, вопрос №1055231
инна, г. Краснодар

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Возможно ли продать недвижимость без прав на землю?

Добрый день!
Имеется имущественный комплекс из нескольких строений так называемая «производственная база». На все строения имеется свидетельство на право собственности. На земельный участок прав нет, был договор аренды, который окончил свое…

07 Октября 2015, 08:55, вопрос №998468
Мария, г. Тюмень

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Договор купли-продажи гаража

Собираюсь купить гараж. Покупатель сказал, что на гараж и на землю есть свидетельства о праве собственности. Договор купли-продажи готовит продавец (точнее кто-то из его родственников). Сам договор в приложении. смущает, что в договоре отсутствуют…

27 Сентября 2015, 21:04, вопрос №988683
Владимир, г. Саров

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Купля-продажи земельного участка

можно ли продать часть земли на котором зарегистрирован дом , но границы выделены без строения, либо сделать жевание, потом продать?

01 Июля 2015, 18:47, вопрос №890634
Людмила Геннадьевна, г. Ростов-на-Дону

Сделка с земельным участком при наличии незарегистрированных строений

Можно ли совершить сделку по отчуждению земельного участка, расположенного в СНТ, на котором имеется недостроенный жилой дом + ряд хоз.построек. Строения не зарегистрированы, но на жилой дом оформлялся кадастровый паспорт (дом поставлен на…

12 Июня 2015, 21:32, вопрос №869839
Юрий, г. Екатеринбург

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Гражданское право. Купля-продажа земельного участка

Приобрела квартиру на этапе строительства. По окончанию стройки, застройщики просят дать согласие на сделку купли-продажи между ими и хозяйкой земли, которая продала им землю под строительство. Имеются ли тут умышленно неправомерные действия с их…

09 Июня 2015, 21:59, вопрос №866662
Наталья, г. Ейск

Продажа или дарение земельного участка

купля продажа или дарение земельного участка,какие нужны документы где их получить и сколько копий делать на те или иные документы,с учетом того что участок оформлен на старенького дедушку который будет выписыать доверенность (если она будет…

03 Июня 2015, 15:58, вопрос №859810
Мария, г. Москва

Покупка земельного участка с самовольными постройками

Добрый день,

Прошу подсказать как правильно оформить сделку по купле-продаже земельного участка, если на нем имеются незарегистрированные постройки (дом и земельный участок).
Информацию о них необходимо указать в договоре купли-продажи ЗУ, либо…

30 Мая 2015, 18:13, вопрос №855441
Александра, г. Москва

400 стоимость
вопроса

вопрос решен

Продажа земельного участка с постройкой

Добрый день! Моя сестра имеет в собственности земельный участок по договору дарения. Сейчас она его продает. На нем находится летний домик, построенный мамой. Мама пользовалась участком и строила сама за свои деньги. Сестра не собирается возмещать…

27 Мая 2015, 17:15, вопрос №852177
Анастасия, г. Москва

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Купля-продажа земельного участка

Добрый день. Хочу купить землю, выданную многодетной семье. Какие нюансы есть именно в этой сделке или подойдет типовой договор купли продажи земельного участка? Можно ли составить договор самому или надо идти к нотариусу? Нужно ли жену вписывать в…

21 Мая 2015, 08:29, вопрос №845088
Игорь, г. Киров

fector.ru
Условия купли-продажи земельных участков с опорой на земельное право в 2019 году
Условия купли-продажи земельных участков с опорой на земельное право в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: