Условный кадастровый номер земельного участка — в 2020 году

Условный кадастровый номер — что это?

Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра. Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель. С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.

Но приведены к единому правовому основанию они были только в 1996 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.

В 2007 году в нормы учёта вступил закон №221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.

Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».

Вопрос: кадастровый номер или условный номер — в чем разница?

Ответ: под КН подразумевается НОВЫЙ или, на данный момент, АКТУАЛЬНЫЙ номер объекта недвижимости, а под условным — старый номер.

Применение термина «старый» означает период его присвоения. А «условным» он определяется по признаку правоспособности, так как на его основании регистрирующий орган не выдаёт кадастровых сведений.

Кадастровый или условный номер: в чем разница?

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Символы расположены в ином порядке. Например: 76 : 26 : 03 05 15 : 03 : 1 : 2. Читается такой номер следующим образом:

  • 76 – обозначение региона;
  • 26 – район региона;
  • 03 05 15 – кадастровый квартал с дифференцированным зонированием;
  • 03 – номер участка;
  • 1 – первичное строение;
  • 2 – вторичное строение.

Каждый возведённый на участке объект регистрировался, прибавляя новый сектор к имеющемуся номеру.

Морально устаревший номер, который применялся до 1996 года служил административным ориентиром учёта наделов, поэтому такие сведения из местного реестра практически полностью утратили правоспособность.

Понять чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Как узнать старый КН?

Для начала уточним, что узнать старый кадастровый номер по новому не просто. Сама процедура получения очень простая, но шанс что в базу данных не внесен старый кадастровый номер очень велик. У вас есть два пути: либо посмотреть старый КН в режиме онлайн на сайте Росреестра (самый простой и быстрый способ), зная новый КН или адрес ЗУ. Либо вы можете обратиться в МФЦ лично и подать прошение.

Если вы выбрали первый путь, то нужно выйти на официальный сайт Росреестра ПО ДАННОЙ ССЫЛКЕ. После чего:

  1. Из перечня услуг выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

  2. Заполняем поля на выбор: или Кадастровый номер или Адрес земли, как на скриншоте ниже:
  3. После заполнения нажать клавишу «сформировать запрос» и отправить сведения.

Данная услуга предоставляется безвозмездно. Заинтересованное лицо получит искомые сведения, при условии, что сведения об участке заложены в данную программу.

Если вы выбрали второй путь и доступ в интернет вызывает затруднения либо в базу данных не внесен старый номер, можно непосредственно обратиться в МФЦ, подав запрос на выдачу выписки из Росреестра с указанием старого номера. Данная услуга возмездна и требует оплаты пошлины в размере 200 рублей, срок исполнения заказа – 5 дней.

Нужно ли менять?

Обозначенный номер менять не обязательно, так как он актуален для совершения сделок с недвижимостью. Однако он говорит о том, что в записях

государственного кадастра

нет чётких сведений об участке. Границы могут указываться условно или в соответствии старым записям, когда

межевание

проводилось на основании грубых замеров.

За длительное время использования надела могли измениться установленные границы, сместившись от заданных координат. Поэтому замена номера на новый – это приведение кадастровой документации в порядок, требующийся для чистоты проведения сделок и добросовестного отношения к собственному недвижимому имуществу.

Основанием обновления номера служит поданная в МФЦ заявка с приложением документации по проведённому межеванию.

Пошаговая инструкция обновления условного кадастрового номера земельного участка

Следует собрать правоустанавливающую и правоудостоверяющую информацию по объекту и обратиться в геодезическую компанию. Подать заявку. Если надел в совместной собственности, требуется обращение всех владельцев.

Кадастровый инженер проводит предварительное изучение участка по сведениям их ГКН, делает проект межевания на бумажном носителе. По этим сведениям группа геодезистов ставят на местности колышки, вынося границы ЗУ в натуру. Координаты поворотных точек, где установлены колышки, записываются и фиксируются официально.

После подготовки пакета документации, владелец ЗУ рассчитывается с топографической компанией и получает на руки межевое дело.

Далее следует обращение в МФЦ, куда следует представить:

  1. заявление владельцев;
  2. гражданские паспорта;
  3. правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию;
  4. межевое дело;
  5. квитанцию об оплате пошлины (350 р).

Через месяц будут подготовлены и выданы новые документы, с указанием вновь присвоенного актуального вместо старого кадастрового номера земельного участка. Подробнее процедура получения КН описана в этой статье.

Тенденции законодательства ориентированы на постепенную замену старых номеров на новые, так что данная процедура требует реализации.

    Условный и кадастровый номера присваивается всем объектам недвижимого имущества для их полной идентификации. Так как все имущество, которое находится на территории РФ, должно быть учтено с целью получения информации о нем, а также для системы налогообложения.

    Ранее учет имущества также осуществлялся, ему присваивались номерные значения. Сейчас такие идентификаторы называют условными номерами.

    В связи с принятием нового законодательства о кадастре и кадастровом учете, такие номера постепенно заменяются на кадастровые номера.

    Однако множество объектов недвижимости в виде домов, квартир, строений, земельных участков до сих пор имеют условные номера.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Что означает условный кадастровый номер земельного участка

    Из каких обозначений состоит кадастровый номер?

    В Российской Федерации принята унифицированная форма учета, в которую входят цифровые выражения, которые в своей последовательности обозначают округ, район, квартал, номер недвижимости: АА:ВВ:ССDDEE:FF.

    В документах, которые подтверждают право собственности на конкретный объект недвижимости, стоит значение кадастрового номера, по которому можно узнать точные сведения о месте расположения недвижимости, кому она принадлежит, и какова ее стоимость на момент регистрации.

    В том случае, если недвижимое имущество не внесено в Росреестр, то такого кода у него нет. В такой ситуации, можно воспользоваться условным номером. Это понятие введено федеральным законом № 221, регулирующим деятельность государственного кадастра.

    Другими словами, номер, который был присвоен объекту недвижимости в соответствии с законом № 221, является актуальным. Если объект имеет старый номер, то он также относится к объекту недвижимого имущества.

    Зачастую в документах на один и тот же объект присутствует и условный номер, и кадастровый. И это правильно, так как перед тем, как присвоить недвижимости кадастровый номер, всегда выдается условный номер, пока полностью не проведена работа по внесению данных об объекте в кадастровый учет. Поэтому оба номера являются актуальными для конкретного объекта недвижимости.

    Расшифровать числовые значения условного и кадастрового номеров можно, если знать, какие сведения за ними скрываются. Однажды присвоенный номер не подлежит замене на другой.

    Лишь в случае, если недвижимость была поделена на несколько объектов или из нескольких объектов, путем объединения, появился один объект, кадастровый номер будет изменен на новый, так как появились совершенно новые объекты недвижимого имущества.

    В том случае, если сделка с недвижимостью совершается впервые после ее внесения в реестр и присвоения кадастрового номера, то указанный номер будет иметь функцию и условного, и кадастрового номера.

    Как можно определить, что представленный номер относится к условному?

    Условный номер отличается от кадастрового количеством цифр. До введения кадастра, условный номер дополнялся обозначениями, которые относились к пристройкам и сооружениям, которые являются неотъемлемой частью основного имущества.

    Сейчас же правила изменены, и каждая постройка регистрируется в кадастровом учете отдельно. Поэтому каждый объект имеет свой идентификационный номер.

    Условный номер состоит из обозначений, которые свидетельствуют о следующих данных:

    • Регионе расположения недвижимости;
    • Районе региона расположения недвижимого имущества;
    • Квартал зоны района;
    • Цифровой номер самого объекта недвижимости;
    • Порядковый номер строения.

    Таким образом, кадастровый номер имеет всего четыре части цифрового обозначения, разделенного двоеточием, тогда как условный номер может иметь большее количество цифр, в случае прибавления к основному строению дополнительных объектов.

    Какие данные являются наиболее достоверными: которые содержатся в кадастровом номере или в условном?

    Наиболее достоверными являются данные по кадастровому номеру, так как для внесения данных в кадастровый учет, требуется уточнение в межевании участков и определения их границ в рамках системы координат.

    При присвоении недвижимости условного номера, такие требования не предъявлялись, поэтому они, в большинстве случаев, содержат ошибочные данные.

    Поэтому для того, чтобы совершить сделку с недвижимостью, и чтобы она соответствовала всем требованиям действующего законодательства, объект недвижимости должен иметь кадастровый номер.

    Кроме того, в случае утери данных об условном номере, восстановить его действительное цифровое обозначение будет практически невозможно, если не сохранились книги учета, куда он был вписан.

    Однако в любом случае, следует направить официальное заявление в Росреестр для получения сведений о конкретном объекте недвижимого имущества.

    Что такое условный кадастровый номер земельного участка СНТ

    Федеральный закон № 221, который вступил в силу в 2007 году, ввел в действие систему кадастрового учета всех объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков и расположенных на них строений.

    Таким образом, старые правила учета были коренным образом изменены, введены новые нормативные требования к системе учета земель и строений на них. Учет, который велся ранее, был признан старым и условным. Поэтому и старые номера получили название «условные».

    Существует ли разница между кадастровым номером и учетным?

    Да, существует. Кадастровый номер является актуальным для объекта недвижимого имущества, а старый номер, «условный», стал неактуальным.

    В том случае, если применяется понятие «старый» номер, то это означает, что он был присвоен до введения кадастрового учета. В том случае, если применяют название «условный» номер, то это значит, что по его данным кадастровый учет никаких сведений не предоставит, так как эти сведения в Росреестре отсутствуют.

    Кроме того, если посмотреть на вид цифрового обозначения, то сразу видно, где условный номер, а где кадастровый. Это объясняется тем, что кадастровый номер содержит более полную информацию не только о земельном участке, но и об объекте недвижимости, который находится на нем.

    Современное цифровое обозначение, которое введено федеральным законом о кадастре и кадастровом учете, свидетельствует о том, что каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер.

    Так, земельный участок имеет свой идентификатор, а здание, которое расположено на данном участке, имеет свой кадастровый номер. При этом символы расположены в отличном друг от друга порядке.

    Так, например, следующее цифровое обозначение 76:26:03 05 15:03:1:2 читается так:

    • 76 – это обозначение региона расположения объекта;
    • 26 – это указание на район региона;
    • 03 05 15 – это данные кадастрового квартала по дифференцированному зонированию;
    • 03 – относится к самому номеру конкретного участка;
    • 1 – свидетельствует о том, что это первое строение;
    • 2 – относится ко второму строению.

    Согласно приведенному примеру, каждый новый объект, который возводился на участке, прибавлялся к уже имеющемуся номеру.

    Старые номера, которые действовали до 1996 года, служили в качестве административного ориентира учета земельных участков, поэтому в настоящее время они утратили свою практическую ценность и, следовательно, юридическую значимость.

    Отличие условного номера от кадастрового видно даже на первый взгляд, обратив внимание на число секторов учета. В новом учете таких сектора четыре, и они разделены между собой двоеточием.

    В старом учете цифр больше, так как предусмотрены данные и для строений, которые расположены на земельном участке. В том случае, если на земельном участке нет строений, то последние обозначения в пятом секторе цифр имеют значение нуля.

    А в том случае, если земельный участок еще не прошел процедуру регистрации, то цифровое значение четвертого сектора обозначено двумя нулями.

    Юридическое значение условного кадастрового номера земельного участка

    Кадастровый номер представляет собой уникальный код, который не повторяется во временном периоде и на другой территории Российской Федерации, присвоенный конкретному земельному участку при постановке его на учет системой кадастра.

    Этот идентификационный номер сохраняется до тех пор, пока данный участок существует в натуре как единый правовой объект.

    Поэтому основное требование к кадастровому номеру заключается в том, что он является уникальным, и никакой другой участок, на территории какого бы региона Российской Федерации он не был расположен, такого же номера иметь не будет.

    В состав кадастрового номера входят в цифровом виде данные о кадастровом округе, то есть его номер, также номер района в кадастровом учете, номер квартала определенной зоны, а также самого номера, который присущ именно данному земельному участку.

    В кадастровом номере, имеющем строгую иерархическую структуру учета, представлено четыре уровня. При этом номерное значение каждого уровня отделяется друг от друга двоеточием:

    А: Б: В: Г

    Если рассмотреть общий вид, то в кадастровом номере земельного участка, можно выделить следующие элементы:

    • А — представляет собой двухразрядное десятичное число, которое задает номер кадастрового округа субъекта Российской Федерации;
    • Б — это также двухразрядное десятичное число, которое указывает на порядковый номер муниципального образования, которое входит в состав субъекта Российской Федерации;
    • В — представляет собой номер в кадастровом квартале, соответствующий кадастровой зоне, и выглядит как В1 В2 В3 в виде семиразрядного десятичного числа;
    • Г — четырехразрядный десятичный номер земельного участка.

    Порядковая нумерация всех кадастровых значений начинается с единицы и фиксируется с максимально возможным числовым значением, относящимся к кадастровому учету. В тех случаях, когда нет полной информации об объекте, вместо числовых обозначений указываются нули.

    Рассмотрим следующий пример кадастрового номера земельного участка: 50:05:05 17 005:0001.

    Что он означает:

    • 50 — это номер кадастрового округа Московской области Российской Федерации;
    • 05 — это данные об административно-территориальной принадлежности и свидетельствуют, что номером кадастровой зоны является Истринский район Московской области;
    • 05 17 005, где 05 указывает на порядковый номер кадастрового блока в кадастровой зоне, 17 — на порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке, 005 — на порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом массиве, 0001 — на номер земельного участка.

    Кадастровый номер земельного участка выполняет не только идентификационные функции. Ему свойственны и другие задачи, так как он своим шифром привязан к важным характеризующим данным, которые можно получить, сверить или же, в случае необходимости, изменить.

    Так, зная кадастровый номер земельного участка, можно получить следующие данные:

    • Точный номер земельного участка, а также за каким адресом он зарегистрирован, то есть почтовый адрес;
    • Какую площадь занимает земельный участок, с каким участками он граничит;
    • Техническая характеристика земельного участка;
    • Актуальную стоимость земельного участка.

    В настоящее время все сделки в отношении земельных участков возможны только после внесения его данных в кадастровый учет.

    А зная почтовый адрес участка, можно получить данные о его полном кадастровом номере. Однако если на земельный участок ранее были выданы правоустанавливающие документы, они являются действительными и не утратили свою юридическую значимость.

    В соответствии с ч.2 ст.132 Земельного кодекса, при оформлении отчуждения права собственности, в сделках следует указывать кадастровый номер, который присвоен жилому дому.

    Таким образом, если участок не имеет кадастрового номера, тол его собственник не сможет надлежащим образом оформить сделку по:

    • Купле-продаже;
    • Передаче по наследству;
    • Разделить участок на несколько участков или объединить данный участок с другим участком в один;
    • Передать по дарственной, произвести обмен участка на другой участок или другое имущество, совершить любую другую сделку по распоряжению данным участком;
    • Передать во временное пользование другим лицам на условиях договора аренды.

    Новая редакция части 6 статьи 120 Земельного кодекса Российской Федерации прямо предписывает, что при заключении имущественного соглашения с недвижимостью в виде капитального строения, в договоре следует указывать кадастровый номер земельного участка, на котором это строение расположено.

    Таким образом, практически совершить сделку не представляется возможным, если земельному участку не присвоен кадастровый номер.

    В том случае, если земельный участок прекращает свое существование в связи с разделом его на несколько участков, или же в связи с присоединением его к другому земельному участку, то все сведения о нем помещаются в архив.

    При этом кадастровое дело закрывается. Однако если необходимо получить сведения о таком участке, это возможно сделать по официальному запросу.

    Как проверить условный кадастровый номер земельного участка

    В том случае, если у собственника земельного участка возникли какие-либо сомнения в отношении его соответствия действительности, то необходимо обращаться в местную администрацию государственного органа управления по территориальности.

    Орган власти сделает официальный запрос в службу кадастра и после проверки предоставит достоверные данные о правильном номере кадастрового учета.

    Кроме того, проверить, соответствует ли имеющийся кадастровый номер тому объекту, который значится по документам, можно, обратившись с онлайн-запросом к данным кадастровой службы.

    При этом такой запрос может отправить любой гражданин, который интересуется конкретным участком, имея лишь некоторые сведения. Можно получить исчерпывающую информацию.

    С начала 2015 года идентификация по кадастровому номеру доступна не по каждому участку, а лишь по тем, которые соответствуют установленным стандартам по размеру и целевому назначению.

    В отношении остальных участков, сведения не вносятся в реестр, и им кадастровый номер не присваивается. Сведения о таких участках можно лишь получить, обратившись в местные органы власти.

    Как сделать сверку кадастрового номера через интернет?

    Современные стандарты и программное обеспечение предоставляет возможность любому пользователю всемирной сети интернет получить интересующие его сведения о конкретном земельном участке.

    Это занимает значительно меньше времени, чем при обращении с официальным заявлением.

    Для такой процедуры потребуются некоторые сведения про объект недвижимости:

    • Через поисковую систему найти кадастровую карту на сайте Росреестра;
    • Ввести в таблицу сведения, известные инициатору запроса;
    • Нажать на поиск и получить искомую информацию;
    • Сверить ее с имеющейся.

    В том случае, если сведения, имеющиеся на руках, совпадают со сведениями, которые получены через интернет, а кадастровый номер совпадает с результатом по поиску, то инициатор запроса может получить подробную информацию об объекте, собственником которого он является.

    Таким образом, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимого имущества, которое находится на территории Российской Федерации.

    Его обозначение представляет собой 18 цифр. Узнать подробную информацию об участке можно, обратившись с запросом в кадастровую службу лично, письменно, с помощью органов местной власти или через интернет.

    Как проверить условный кадастровый номер земельного участка по адресу

    Для того чтобы узнать кадастровый номер земельного участка, следует зайти на официальный сайт Росреестра, и с помощью кадастровой карты найти интересующий объект и получить данные о его идентификаторе.

    При этом необходимо обладать информацией о его почтовом адресе или месте предполагаемого нахождения.

    Чтобы воспользоваться услугой через интернет, на сайте следует зайти в категорию «Электронные услуги и сервисы», нажать на иконку в виде домика и в форме, которая откроется, ввести данные согласно запросу.

    При работе на сайте следует проявлять внимательность и осторожность и правильно вводить запрашиваемые данные. Это поможет быстро найти интересующий объект.

    В том случае, если все сведения по запросу введены правильно, следует нажать кнопку «сформировать запрос». Программе понадобится некоторое время, и она выдаст цифровой шифр из 4 блоков, которые разделены двоеточием. Это и будет кадастровый номер участка, который интересовал инициатора запроса.

    Бывают случаи, что поисковая система не выдает запрашиваемую информацию. Такое возможно в следующих случаях:

    • Во время ввода данных была допущена ошибка;
    • Земельный участок не внесен в кадастровый учет и, соответственно, не имеет собственного кадастрового номера;
    • В программе Росреестра отсутствуют данные о запрашиваемом объекте.

    При таких ситуациях, возможен единственный выход – лично посетить учреждение многофункционального центра и подать соответствующий запрос. В таком случае, следует иметь при себе документы, удостоверяющие личность, и деньги на оплату государственной пошлины.

    В том случае, если самому нет возможности лично посетить центр оказания услуг, то можно поручить это дело другому человеку, оформив на его имя удостоверенную нотариусом доверенность.

    Для предоставления ответа, должностным лицам центра закон отводит пять рабочих дней.

    Кроме того, запрос можно отправить и через почту, направив запрос с почтовым уведомлением о вручении. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приложена к заявлению, так же, как и копия паспорта.

    Можно ли найти земельный участок, имея данные о кадастровом номере?

    Если инициатор запроса имеет точные данные о кадастровом номере земельного участка, то его точное месторасположение можно узнать с помощью публичной карты, которая размещена на официальном сайте Росреестра.

    Для этого в графе «поиск» вводится цифровое обозначение кадастрового номера. При этом следует соблюдать правила написания данного номера, то есть поставить между блоками цифр двоеточие.

    В результате поиска, программа выдаст данные, в котором будут указаны:

    • Почтовый адрес земельного участка;
    • Его тип и статус;
    • К какой категории земель он относится;
    • Какая площадь числится за данным номером;
    • Какова его кадастровая стоимость;
    • Целевое использование земельного участка;
    • Когда он был поставлен на учет в кадастровом реестре.

    Кроме того, на карте желтым цветом будет указано месторасположение участка и его графические контуры. Программное обеспечение позволяет увеличить изображение участка до необходимых требований, сделать его скриншот, либо сохранить файл в заданном формате и в последующем распечатать на принтере.

    Карта сайта позволит также изучить примыкающие к нему участки, дороги для подъезда, нахождение в непосредственной близости лесных участков и водоемов.

    Кроме того, сайт позволяет инициатору поиска заказать в онлайн-режиме необходимые услуги, которые предоставляет кадастровая служба, а также подать запрос на получение необходимых сведений из государственного кадастра или единого государственного реестра прав собственности.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

    Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

    Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

    Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

    База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

    Кадастровый номер по адресу

    Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

    • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
    • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

    Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

    Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

    • Физический адрес
    • Статус объекта
    • Уточненная площадь
    • Кадастровая стоимость
    • Имеющаяся форма собственности
    • Дата постановки на кадастровый учет
    • Основные характеристики искомого объекта

    Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

    Кадастровая стоимость

    Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

    Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

    • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
    • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
    • Материал для стен здания.
    • Дата постройки.
    • Экологические параметры местности.
    • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
    • Рыночные характеристики.

    Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

    Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

    Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

    Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

    Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

    Публичная карта земельных участков

    Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

    Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

    Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).

    Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

    Но в законе прямо не указано на то, что данное действие является обязательным для каждого из нас. Напротив, законодатель даже дает возможность людям, у которых отсутствует кадастровый номер как то числиться во всех необходимых реестрах и органах.

    Именно поэтому не так давно появилось такое понятие как условный номер, который почему то в простонародье стали именовать как старый. О том, для чего служит подобный номер и как его получить или же обменять на кадастровый, в чем плюсы и минусы условного кадастрового номера – в нашей статье. Как пишется кадастровый номер земельного участка — читайте тут.

    Что это такое?

    Начнем с небольшой предыстории появления условного кадастрового номера. Стоит сказать, что в нашем законодательстве он сравнительно недавно, но также стоит отметить, что он появился наравне с появлением земельного кодекса, то есть в 1992 году.

    Условный кадастровый номер был введен по постановлению правительства и имел, да и до сегодняшнего момента имеет одну единственную цель – вносить в кадастровую карту и учет неучтенные кадастровым номером объекты. В чем разница и чем отличается условный и кадастровый номер вы узнаете ниже.

    Понятие условного кадастрового номера не закреплено ни в одном нормативно-правовом акте, но ученые теоретики вывели его сами. Так, условный кадастровый номер – это числовое обозначение объекта недвижимого имущества, которое относит его к конкретной местности, но не вносится в реестр, а числится лишь на кадастровой карте, где нет никакой информации о собственнике, кроме адреса.

    Сам по себе условный кадастровый номер представляет собой такой же номер, как и кадастровый. Но он не вноситься в реестр и по нему не выдают никаких документов, в идее межевого кадастрового плана, кадастрового паспорта и так далее.

    Более того, имея лишь условный номер своего участка, вы не сможете совершать с ним сделки, что, несомненно, не самое приятное известие.

    Условный кадастровый номер по своему праву считается номинальным, а это значит, что его действие имеет место только в учетных таблицах, в обычной же жизни условный кадастровый номер не дает никаких прав и привилегий своему владельцу, в отличии от кадастрового.

    Его состав и обозначение

    Условный кадастровый номер это не просто набор цифр. Каждая несет свою смысловую нагрузку и имеет вес. Давайте подробнее разберем эти шифры.

    Вообще кадастровый номер состоит из четырнадцати цифр. Но эти цифры в свою очередь делятся по структуре на совокупности, каждая из которых обозначает принадлежность к чему-либо.

    Начнем с первых двух цифр номера. Как правило, это код региона, но в случае с Москвой и московской областью, это могут быть и три цифры. Например, если код вашего региона 58, как в Пензенской области, то и номер будет начинаться с этих двух цифр.

    Дальше следует код самого административного района или же вашего округа. Эти номера не находятся в широком доступе но при большом желании вы можете уточнить их у администрации. Как правило ,частое изменение этих кодов связано с количеством районов города.

    Как правило, номеру присуще также два цифровых обозначения.

    Следующий номер – номер так называемого кадастрового массива.

    Помните, сейчас возможно узнать кадастровый номер недвижимости по адресу.

    Что такое кадастровый массив?

    В зависимости от величины и загруженности города, а также от мнения администрации под массивом может пониматься как улица, квартал так и целые районы. К кадастровому массиву относится совокупность в четыре цифры.

    Далее, следующие три цифры обозначают номер вашего земельного участка. Номер вашего участка складывается из близ лежащих номеров, носит как правило придуманный характер.

    Также, для каждого сооружения на вашем участке предусмотрен отдельный номер. Как правило, он имеет одну цифру.

    Последняя цифра – это номер самого помещения, которое находится в здании. Но как правило подобное применяется в многоквартирном доме. Если вы имеете ввиду частный дом или вовсе земельный участок, то последней цифры быть не должно.

    Таким образом, вы получаете числовое выражение, которое при желании очень легко проверить на предмет опечаток. Для того, чтобы в вашем случае не произошла кадастровая ошибка, необходимо попросить при получении номера его расшифровку. Так вы убережете себя от надобности переоформлять номер заново, ведь ошибки в подобных вопросах не допустимы .Для чего нужен план межевания участка и что такое план схема земельного участка — читайте, нажав на фразы.

    Нужно ли переводить старый номер и на каком основании?

    Законодатель не обязывать сменять условные кадастровые номера, но, во всяком случае, сделать это необходимо хотя бы из соображений собственной выгоды. Рано или поздно вам будет необходимо производить сделки с участками, поэтому вам просто очень будет нужен кадастровый номер.

    Именно поэтому вам стоит относиться к получению кадастрового номера более внимательно и по возможности сделать это сразу же после покупки недвижимого имущества. Сам по себе, условный кадастровый номер не имеет никакого юридического значения кроме того, что участок действительно где то есть.

    Он не привязывает к участку вас как владельца, а соответственно, вы не числитесь ни в каких реестрах. Самым важным основанием для смены условного кадастрового номера является сделка, которая предусматривает наличие только кадастрового номера.

    Как это сделать?

    Оформить кадастровый номер из условного не так уж и сложно, особенно, если вы заранее подготовились и изучили все стадии данного процесса. Так, для начала вам необходимо написать заявление о получении кадастрового номера, и при этом обязательно упомяните основание.

    Далее, вам необходимо собрать документы на ваш земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности и другие важные документы. Затем, вам предстоит оплатить государственную пошлину.

    Завершающим шагом является появление в кадастровой палате и подача всех этих документов.

    Вам предстоит пятнадцатидневное ожидание, прежде чем вы получите свои документы. Также необходимо заметить, что при составлении заявления должны быть учтены все детали, касающиеся обстоятельств, почему вы хотите получить кадастровый номер.

    Еще не менее важным фактом является

    предоставление документа о межевании земельного участка

    , то есть межевого плана. Этот документ обязателен ведь именно по его основанию составляется кадастровый план.

    Поэтому прежде чем вы начнете собирать документы и отправитель вместе с ними в кадастровую палату – пригласите на участок кадастрового инженера доля проведения работ по межеванию.

    Помимо межевого плана среди ваших документов обязательно должен находиться паспорт, а точнее его ксерокопия, ведь по другому вы и как не докажете то, что именно вы являетесь собственником данного земельного участка.

    Еще один важный нюанс в оформлении кадастрового номера, это оплата. Да, именно стоимость проведения такой процедуры. Нужно сказать, что она складывается из нескольких аспектов. Первый – это конечно же государственная пошлина. Сумма государственной пошлины может варьироваться из региона в регион, но в среднем показатель по стране доходит до отметки в четыреста рублей.

    Также вам необходимо помнить о том, что еще одним платежом является оплата услуг кадастрового инженера при проведении работ по межеванию на вашем участке. Как правило, эта сумма может составить от полутора до четырех тысяч рублей в среднем по стране за участок. На сумму непосредственно влияет площадь участка.

    Заключение

    Получение нового кадастрового номера взамен условного – решение, безусловно, правильное. Вы становитесь полноправным владельцем и без труда сможете осуществлять различные сделки со своим участком не боясь наступления какой либо ответственности. И это самый главный плюс в сложившейся ситуации.

    Но, не стоит принимать сам процесс оформления кадастрового номера как минус. Вам, безусловно, понравится тот факт, что эта процедура не так сложна, а самое главное, осуществить ее можно как в обычном виде, так и в электронном.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: