Возможна ли прописка в апартаментах в 2019 году

После вступления в силу нормативного акта, в соответствии с которым вводятся налоги на апартаменты 2019, владельцев недвижимости стал интересовать размер выплат за данную категорию жилья. Сколько сегодня придётся платить за апартаменты и можно ли будет в них прописаться?

Какое жильё относится к апартаментам?

К апартаментам относится жильё, находящееся в коммерческих зданиях или бывших строениях производственного назначения. Апартаменты отличаются от обычной квартиры правовым статусом. Такая недвижимость не относится к жилому фонду и прописка в ней невозможна. К такому виду недвижимости не могут применяться стандарты, действующие для обычного жилья.

Поэтому при обустройстве апартаментов могут не учитываться:

  • плотность;
  • наличие инфраструктуры социального значения;
  • инсоляция (облучение комнат солнечным светом) и др.

Обычно для обустройства таких помещений используются последние этажи коммерческих зданий. При этом одно помещение может быть площадью от 40 до 300 кв. м.

Преимущества апартаментов

Несмотря на отдельные минусы, такой формат недвижимости находит своего покупателя. И не удивительно, потому что плюсы апартаментов неоспоримы. 

Самое основное преимущество, безусловно, в цене. Стоимость квартир в апартаментах на 20-25% ниже, чем в точно таких же по метражу и классу квартирах в жилых домах. 

Кроме того, апартаменты возводятся, в хороших по всем параметрам локациях – в центре города, рядом с обширными зелеными зонами. Одним словом, там, где купить квартиру по доступной цене уже невозможно. Поэтому, зачастую, единственным более-менее доступным вариантом становятся именно апартаменты. 

Владельцев апартаментов, ко всему прочему, ожидает неплохо организованный сервис. Управляющая компания, как правило, предоставляет услуги по уборке помещений, доставке продуктов на дом, вызову такси.

Кроме того, если владелец захочет сдавать свои апартаменты в наем, то функции по управлению недвижимостью можно также передать компании. Таким образом, все хлопоты по поиску арендаторов перейдут управляющей компании. Владельцу останется лишь получать свой доход от сдачи в наем апартаментов.

Какой тариф используется для исчисления налога

Законодательство признает сегодня апартаменты коммерческой недвижимостью. При определении налоговой ставки учитывается тип жилья. Для граждан, которые проживают в бюджетных домах, предусматривается оплата по самому низкому тарифу (0,1% в 2016 году), а для граждан, имеющих в собственности коммерческую недвижимость, применяется тариф от 0,5 до 2%.

Наибольшую цену приходится платить юридическим или физическим лицам, имеющим в собственности следующие объекты:

  • помещения, находящиеся в бизнес-центрах;
  • рестораны;
  • торгово-развлекательные центры;
  • организации, оказывающие гражданам бытовые услуги.

Налоги на апартаменты 2019 рассчитываются с учётом месторасположения объекта, его площади и процентной ставки, установленной законодательством. При расположении апартаментов в престижном районе их собственнику придётся платить 0,5% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. При приобретении апартаментов налоговая база будет значительно меньшей, но в этом случае не производится вычет (20 кв.м.) из налога, как это предусмотрено для обычного жилья.

Варианты прописки в апартаментах

Перед тем как прописаться в апартаментах для постоянного проживания, следует ознакомиться с нормами законодательства, позволяющими это сделать несколькими способами.

Временная регистрация

Максимально получить временную регистрацию можно на пять лет с возможностью её последующего продления. Основным преимуществом такой регистрации будет возможность постоянной прописки в любом ином жилом помещении на территории Российской Федерации.

Перевод нежилого помещения в статус жилого

Для его осуществления потребуется много времени и финансовых средств. Но если того и другого достаточно, то в результате можно реально поучить нужный результат.

Для этого следует собрать пакет предусмотренных законом документов, отправить его в административный орган по месту расположения апартаментов. Если все требования закона были соблюдены, то можно будет получить документ, подтверждающий право собственности на этот объект жилой недвижимости, после чего до принятия нового закона возможна прописка в апартаментах в 2019 году.

Обращение в судебный орган

Для этого нужно собрать необходимые документы, составить исковое заявление о прописке и подать его в суд по месту нахождения помещения. Подобные претенденты были, когда владельцы загородной недвижимости добивались путем судебных тяжб права прописки в частных домах которые относились к дачным сообществам

А ТАКЖЕ

Купить элитные апартаменты в центре Москвы: выгодно, надежно, безопасно.

апартаменты

03.02.2019
Что будет с апартаментами в 2019 году? Каких изменений следует ждать в законодательстве?

законодательство

03.02.2019
Законопроекты об апартаментах в 2019 году

Законопроекты

03.02.2019
Покупка апартаментов

Покупка апартаментов

03.02.2019
Основные виды апартаментов и их характеристики

Основные виды апартаментов и их характеристики

03.02.2019
Как рассчитать налоги на апартаменты в 2019 году

Как рассчитать налоги на апартаменты в 2019 году

03.02.2019
Лофт-апартаменты – что это?

Лофт-апартаменты – что это?

03.02.2019
Статус апартаментов

Статус апартаментов

03.02.2019
Плюсы покупки апартаментов

Плюсы покупки апартаментов

03.02.2019
Особенности формата апартаментов: вопрос-ответ

Особенности формата апартаментов – в чем отличие от квартир?

27.12.2016
Апартаменты в Москве у метро «Фили»

метро «Фили»

09.11.2016
Апартаменты в небоскребе в Москве

небоскреб

09.11.2016
Апартаменты студия в Москве

Апартаменты, широко предлагаемые сегодня современными строительными компаниями, занимают определенное место на рынке недвижимости в России. И даже несмотря на бытующее мнение о том, что временная или постоянная регистрация в апартаментах невозможна, покупателей все же привлекает довольно низкая цена такого объекта жилой недвижимости, хотя бы ради выгодной инвестиции. В соответствии с действующим законодательством граждане, находящиеся на территории РФ, должны иметь постоянную или временную регистрацию по месту проживания или временного пребывания. Помещение, в котором можно прописаться на постоянной основе, должно иметь статус жилого и отвечать всем требованиям строительных стандартов и норм. При этом, временная регистрация может быть осуществлена в жилых помещениях, не предназначенных для постоянного проживания (гостиницы, санатории, базы отдыха и т.д.) . Порядок регистрации регулируется ФЗ № 5242-1, Постановлением Правительства № 713, понятие жилого помещения определено статьей 16 ЖК РФ. Теперь давайте разберемся, что же такое апартаменты и допускается ли в них все-таки прописка иностранцев или россиян? Апартаменты с точки зрения российских и зарубежных строительно-инвестиционных компаний несут с собой разные значения. Так, в Европе апартаменты считаются особым типом жилья, довольно дорогим, более комфортным и престижным по сравнению со стандартным жилым помещением в многоквартирном доме. В России же апартаменты принято считать дорогим гостиничным номером с ограниченным сроком проживания в нем. Соответственно, прописка в апартаментах будет возможна только лишь на условиях временного проживания.

Согласно новому закону временную регистрацию в апартаментах можно оформить сроком до 5 лет, но вот постоянную прописку осуществить будет невозможно.

Правовой статус апартаментов, как одна из категорий номеров в средствах размещения, определен Приказом Минюста № 35 от 15.04.2011 г. И, если смотреть формально, апартаменты относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду.

Даже приобретение в частную собственность апартаментов не дает права постоянной прописки в них.

Решить вопрос о том, можно ли прописаться в апартаментах на условиях постоянного проживания, можно попытаться несколькими способами:

  • Получение временной регистрации в апартаментах.

Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет с возможностью продления прописки. Существенным преимуществом временной регистрации в апартаментах является возможность сохранения постоянной прописки в другом населенном пункте.

  • Попробовать выполнить перевод нежилого помещения в жилое.

Несомненно, данный способ является довольно затратным по времени и финансовым расходам, однако, если набраться терпения, можно получить в итоге положительный результат. В первую очередь, необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Необходимый пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения апартаментов. Решение о смене статуса помещения принимает специальная комиссия, при соблюдении всех требований и норм закона.

  • Добиться права прописки в апартаментах через суд.

Именно так поступили владельцы загородной недвижимости, добившись с 2015 г. права регистрации в частных домах, построенных в дачных обществах. Учитывая то, что дачные объекты для прописки в них должны соответствовать всем строительным нормам и быть пригодными для постоянного проживания, владельцы апартаментов вполне могут позволить настоять на получении разрешения постоянной прописки через суд.

Как оформляется регистрация в апартаментах

Временная регистрация в апартаментах является непосредственной обязанностью государственных органов ФМС. Для получения прописки необходимо предоставить в ФМС соответствующий пакет документов (оригиналы и копии паспорта, документ о праве собственности или договор аренды, заявление о регистрации, листок убытия и прибытия). Обратиться за услугой можно лично, придя в территориальный орган ФМС, МФЦ или посредством интернет-портала Госуслуг. Получить готовую отметку о регистрации в апартаментах в Миграционной службе заявитель может только при личном присутствии.

Интригующее название «апартаменты», совсем недавно ворвавшееся на российский рынок купли-продажи элитного и доступного жилья, приманивает многих состоятельных и среднего класса покупателей новизной и эксклюзивностью. К данной категории коммерческой недвижимости относятся гостиничные номера, помещения в отелях, комнаты в санаториях и Домах отдыха.

Нередко, после совершенной сделки, новый владелец приобретенного жилого, а, точнее сказать, нежилого (в соответствии с официальным статусом) помещения, сталкивается с неприятным фактом, что ему предстоит отстоять свою покупку в качестве основного места для проживания, и решить вопрос с пропиской. Необходимо заранее знать обо всех нюансах подобной недвижимости, а в случае свершившейся сделки, не теряться, а принимать решение в соответствии с имеющейся законодательной базой и особенностями ситуации.

Основное количество жилья апартаментного типа, приобретается в Москве. Столичный мегаполис  привлекает многих своими возможностями, и жилье часто выбирается в соответствие со статусом и финансовыми возможностями владельца. Для того чтобы предотвратить или минимизировать возможные проблемы с приобретенными апартаментами, необходимо знать законодательную базу по данной ситуации, и умело ее использовать.

Закон об апартаментах

На основании, имеющихся на сегодняшний день законов, апартаменты, к которым относятся помещения гостиничного типа, не могут относиться к категории жилых. Возникает проблема, когда человек постоянно проживает в апартаментах, но прописку получить не может.

В результате накопившихся вопросов по подобным ситуациям, был поставлен на рассмотрение Закон об апартаментах. Его основные вопросы:

  • признание апартаментов, как одного из видов жилья, на законодательном уровне;
  • узаконенная прописка в апартаментах;
  • создание инфраструктуры в районе расположения апартаментного жилья;
  • придание отдельно взятым апартаментам статуса жилья;
  • распространяемость ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве на данную категорию жилья;
  • усовершенствование системы налогообложения для помещений данного вида.

Новый закон должен решить многочисленные проблемы владельцев апартаментов.

Так как в Москве по-прежнему высокий спрос на апартаментное жилье. Создаются новые проекты, совершаются сделки продажи, а в результате популярное жилье имеет все тот же сомнительный статус.

В случае принятия Закона об апартаментах в 2018 году, им будет выдан статус жилых помещений.  Апартаменты будут иметь несколько отличительных преимуществ перед обычным жильем.

Дети, проживающие в таких жилых помещениях, не будут иметь районной привязки при определении в детский сад или школу. Для посещения и обучения можно будет выбрать любое дошкольное и школьное заведение в городе. При этом будут и некоторые минусы в апартаментном направлении. Так выплаты по коммунальным услугам, планируются примерно на 1/5 выше, чем в обычных жилых помещениях. Принятие Закона об апартаментах ожидается в 2018 году.

Можно ли прописаться в апартаментах

Каким же образом на сегодняшний день осуществляется прописка в апартаментах?

Система оформления прописки строится на основании имеющегося Федерального Закона № 5242-1 РФ, а также Постановления российского правительства под № 713. Согласно этим документам апартаменты не являются теми жилыми помещениями, проживание в которых может иметь постоянный характер.

Постоянная прописка в апартаментах не может быть предоставлена по заключению упомянутых законов. Возможен лишь вариант оформления по месту проживания временной регистрации в гостиничных вариантах жилья. Срок подобной регистрации может составлять от 1 месяца до 5 лет. Приобретая апартаменты, следует знать, что прописка в них до нынешнего момента не возможна ни в каком случае.

Жилье в апартаментах, отличие от стандартного жилья

Главными отличительными чертами апартаментов по сравнению с обычным жильем, являются следующие показатели:

  • отсутствие возможности оформления постоянной прописки;
  • минимальный показатель общей площади помещения в апартаментах должен составлять не менее 40 кв. м.;
  • наличие от 2-х и более комнат жилого типа;
  • временная регистрация сроком не более 5 лет;
  • более высокие налоговые выплаты на владение недвижимостью;
  • наличие обслуживающего персонала.

Преимуществами апартаментов является более высокий уровень инфраструктуры и высокоэстетичный дизайн помещения.

Многие бытовые проблемы в апартаментном жилье гостиничного типа, решает обслуживающий персонал.

Что такое лофт

Лофт представляет собой помещение промышленного типа, преобразованное в жилое.

В лофте обычно не существует гостиной комнаты и кухни. Помещение оформляется по типу студии.

Главные преимущества лофт:

  • низкая покупная стоимость;
  • оригинальность дизайна.

Недостатки лофт:

  • высокая оплата коммунальных услуг
  • отсутствие отработанной системы налогообложения
  • отсутствие возможности оформления прописки и временной регистрации.

Лофты нередко располагаются в промышленных зонах и, чаще всего, представляют интерес для любителей необычного по дизайну жилья, либо для тех, кто ищет место для проживания рядом с работой.

Как прописаться в апартаментах (по месту жительства), процедура и ее особенности

Вопрос «можно ли  прописаться в апартаментах» является самым актуальным на сегодняшний день.

Так как постоянная прописка в апартаментах до сих пор не узаконена, то единственным вариантом хоть какой-то обоснованности постоянного проживания в данном типе жилья, является временная регистрация.

Прописка в апартаментах возможна в случае перевода помещения из статуса нежилого в категорию жилого.

Для проведения подобной процедуры понадобится немало времени и большие материальные расходы. На первоначальном этапе необходимо получить на руки документ, подтверждающий законность регистрации права собственности на приобретенные апартаменты. Далее, в местные административные органы подается пакет необходимых документов и заявление о рассмотрении возможности изменения категории жилья. Сменит ли свой статус, рассматриваемое помещение – решит уполномоченная комиссия.

Еще одним из вариантов получения постоянной прописки, является обращение в суд. Но в данном случае придется доказать, что помещение соответствует всем жилым нормам.

Временная регистрация в апартаментах по месту пребывания, алгоритм действия

Временная регистрация в апартаментах является наиболее приемлемым на сегодняшний день вариантом узаконивания своего проживания в них.

Зарегистрироваться в апартаментах можно по следующему плану:

  • подготовить оригиналы и копии паспорта и свидетельства о праве владения данным помещением
  • пакет документов подается в отделение Федеральной миграционной службы лично либо в многофункциональный центр обслуживания
  • после рассмотрения заявления и принятия положительного решения, владелец апартаментов должен будет явиться для того, чтобы получить в документы отметку о временной регистрации

При оформлении временной регистрации может понадобиться договор аренды, а также листки прибытия или убытия.

Апартаменты и коммунальные платежи

Коммунальные платежи в апартаментах чаще всего превышают привычную ежемесячную сумму в обычных квартирах.

Этот показатель образуется из следующих составляющих:

  • плата за воду – выше на 17-20%
  • плата за канализацию – выше на 18-19%
  • плата за электричество – выше на 20%

В итоге больше приходится платить примерно на 300-950 рублей. За год разница в сумме коммунальной оплаты составит до 10 и более тысяч рублей.

Оплату апартаментов осуществляет не гостиница, в случае их размещения на ее территории, а их владелец. Так как данный тип помещения не предназначен для постоянного проживания, стоимость услуг взимается по тарифам для юридических лиц, т.е. по более высокой ставке.

Собственники апартаментов несут ежегодные расходы, превышающие затраты владельцев квартир и домов, в среднем, на 20 – 45 %.

Дополнительно выплачивается налог на недвижимость по налоговой ставке для помещений офисного типа и 0,5 % — для остальных.

Налоги на апартаменты выплачиваются в следующем размере:

От 50 кв.м. – 15 700 рублей в год

От 70 кв. м. – 22 тысячи рублей в год

От 80 кв.м. – 25 тысяч рублей в год

При всех существующих сложностях, оформить прописку в апартаментах в скором времени станет вполне возможным. При этом приобретенное жилье будет отличаться нестандартностью дизайна, и относиться к элит-классу.

В настоящее время качественное построение это не только европейские стандарты, но и абстракционизм в его современном понимании.
Большинство из строительных компаний стремятся построить как можно больше жилой площади для среднего класса, а так же зажиточных людей, как теперь модно говорить апартаменты.
Такое жильё имеет спрос у людей, которых привлекает роскошь, комфорт, но при этом должно быть уютно и вызывать восторг. Многие задаются вопросом, а можно ли прописаться в апартаментах в Москве 2019.

Здесь хотелось бы отметить такой факт, что изначально такое жильё было переделано с офисного помещения, которое не является жилым фондом, и не может приравниваться на данный момент к юридически правильно оформленному жилому помещению.
Они состоят из больших и уютных комнат, где общая гостиная и кухня, а комната для сна и отдыха размещена этажом выше. Размер апартаментов в основном имеет очень большую площадь, поэтому и подходит обеспеченным людям.
Сейчас под апартаменты подходят не только бывшие офисы
. При постройки новых зданий строители больше уделяют внимание не так называемым маломеркам, а элитному жилью, так как стоимость выше и прибыль больше.

В странах Европы, в которых апартаменты являются главной частью жизни бомонда, проблем с пропиской нет. Им достаточно арендовать или купить это помещении. В России всё намного строже. Без прописки никак нельзя. Только по ней предоставляют качественную медицинскую помощь, обучают детей в школах и дошкольных учреждениях, на бюджетной основе. На основании этого возникает вопрос, можно ли прописаться в апартаментах в Москве 2019?

Прописаться в Москве или в любом уголке России возможно только там, где помещение является жилым фондом Российской Федерации. Исходя из этого, если строительная фирма указала, что объект является апартаментным комплексом, то прописка в этом случае не возможна. Существует возможность в оформлении временной прописки, она даётся на один год и продлевает на пять лет. Из-за этого возникают очень большие неудобства. Хоть это и является большой проблемой, но в данный момент есть определённые сдвиги для её решения.
За решения этой проблемы взялась власть
. Будем надеяться на то, что в 2019 году эта проблема решится.

fector.ru
Возможна ли прописка в апартаментах в 2019 году
Возможна ли прописка в апартаментах в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: